Cần công bố các vị trí bỏ cấp phép xây dựng

Đồng Nai rà soát để thực hiện thí điểm miễn giấy phép xây dựng tại một số vị trí trên địa bàn tỉnh. Trong ảnh: Phường Bửu Long, thành phố Biên Hòa là địa bàn nhiều người dân xây dựng nhà ở. Ảnh:P.Tùng

Đồng thời, thực hiện rà soát thêm các vị trí có thể đưa vào thí điểm việc miễn cấp giấy phép xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp.

Đề xuất thêm đối tượng được miễn cấp giấy phép xây dựng

Tại phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 5, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo cương quyết cắt bỏ các thủ tục không cần thiết, trong đó có thủ tục cấp phép xây dựng. Để hiện thực hóa chủ trương này, ngày 29-5, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 78/CĐ-TTg gửi Bộ trưởng Bộ Xây dựng, chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng. Trong công điện này, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng thực hiện cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà, sau khi Thủ tướng Chính phủ giao các bộ, ngành, địa phương nghiên cứu cắt giảm các thủ tục hành chính trên lĩnh vực xây dựng, trong đó có việc cấp giấy phép xây dựng, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng nghiên cứu thí điểm những vị trí có thể thực hiện miễn cấp giấy phép xây dựng.

Ngày 12-6-2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. Theo đó, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2 và khoản 3, Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do UBND cấp xã thực hiện. Trình tự, thủ tục và các nội dung liên quan đến giấy phép xây dựng thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30-12-2024 của Chính phủ.

Tại buổi làm việc của UBND tỉnh với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan vào ngày 11-6 vừa qua, đại diện Sở Xây dựng cho biết, các đối tượng được miễn giấy phép xây dựng đã được quy định rõ tại khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi tại Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024, Luật Điện lực năm 2024). Theo đó, có 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, theo nhiệm vụ được UBND tỉnh giao, Sở Xây dựng đã thực hiện rà soát, nghiên cứu thêm các vị trí có thể thí điểm miễn cấp giấy phép xây dựng. Theo đại diện Sở Xây dựng, có một đối tượng đang được nghiên cứu, xin hướng dẫn của Bộ Xây dựng miễn cấp giấy phép xây dựng là các công trình nhà ở trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết.

“Với đối tượng này, trước đây, Bộ Xây dựng chỉ hướng dẫn miễn cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình do nhà đầu tư thực hiện. Trong khi đó, với các vị trí chuyển nhượng quyền sử dụng, các khu tái định cư cần phải có giấy phép xây dựng. Do đó, Sở Xây dựng sẽ xin hướng dẫn thêm từ Bộ Xây dựng” - đại diện Sở Xây dựng cho biết.

Theo Sở Xây dựng, để xem xét miễn cấp giấy phép xây dựng, điều kiện là phải có quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc, hoặc thiết kế đô thị. Tuy nhiên, các quy hoạch phân khu được duyệt trên địa bàn tỉnh còn hạn chế. Trong khi đó, trước đây, chỉ có thành phố Biên Hòa ban hành quy chế quản lý kiến trúc. Từ năm 2021, quy chế này đã hết hiệu lực. Hiện nay, các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh chưa lập quy chế quản lý kiến trúc. Từ thực tế trên nên bước đầu rà soát, Sở Xây dựng chỉ xin ý kiến Bộ Xây dựng hướng dẫn miễn giấy phép xây dựng thêm một đối tượng nói trên.

Rà soát bổ sung thêm các vị trí

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà, bên cạnh việc cần dự kiến thời gian công bố các vị trí được miễn giấy phép xây dựng với các vị trí đã phù hợp các quy định trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng cần nghiên cứu, đề xuất thêm các vị trí.

Đồng Nai rà soát để thực hiện thí điểm miễn giấy phép xây dựng tại một số vị trí trên địa bàn tỉnh. Trong ảnh: Một dự án khu dân cư tại phường Bửu Long, thành phố Biên Hòa. Ảnh: PHẠM TÙNG

Để thực hiện được điều này, Sở Xây dựng cần rà soát lại các quy hoạch chi tiết 1/500 trên địa bàn tỉnh, các dự án khu dân cư đã có quy hoạch 1/500; đồng thời, liên hệ, làm việc với Bộ Xây dựng để được hướng dẫn, tham mưu UBND tỉnh mở rộng thêm các vị trí được miễn giấy phép xây dựng.

“Tiến tới các khu vực có quy hoạch phân khu, quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới cấp xã để miễn giấy phép xây dựng cho người dân” - Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà gợi mở.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu các khu vực có thể triển khai lập quy hoạch 1/500 trên địa bàn thành phố Biên Hòa, thành phố Long Khánh để tiến tới miễn giấy phép xây dựng đối với các khu vực này.

“Cần rà soát, nghiên cứu thêm để triển khai thực hiện sau ngày 1-7 tới” - Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà yêu cầu.

Phạm Tùng

Nguồn: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-cong-bo-cac-vi-tri-bo-cap-phep-xay-dung-0ea1109/