Chính sách mới gỡ vướng cho dự án nhà ở thương mại

Từ ngày 1/4, nhà đầu tư được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm dự án nhà ở thương mại. Trong ảnh: Một góc dự án khu đô thị Hồ Tràm, nơi tập trung nhiều dự án nhà ở thương mại.

Doanh nghiệp và người dân đều được lợi

Ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, hiện nhà đầu tư chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở, theo Luật Nhà ở 2014. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 171/2024/QH15 thì từ ngày 1/4, chủ đầu tư dự án được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.

Điều kiện để dự án được thí điểm chính sách này là khu, thửa đất phải ở khu vực đô thị, phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Dự án thí điểm cần có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến 2030.

UBND cấp tỉnh sẽ xem xét, cấp phép cho tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển quyền sử dụng đất. Cùng với đó, DN kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện về đất đai, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư.

Trường hợp trong khu, thửa đất có phần do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập thì được đưa vào diện tích đất chung để lập dự án và Nhà nước thu hồi, giao cho nhà đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu. Còn trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất có nguồn gốc là đất quốc phòng, an ninh thì cần có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, Bà Rịa - Vũng Tàu còn một số dự án phải dừng thực hiện do vướng quy định không có đất ở nằm trong dự án. “Nghị quyết 171/2024/QH15 cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất là rất kịp thời, quan trọng nhằm tháo gỡ cho thị trường bất động sản, phù hợp với giai đoạn phát triển hiện nay”, ông Khải Quốc Bình nhấn mạnh.

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, việc thí điểm thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư mà người dân cũng có lợi rất nhiều. Theo đó, người dân có quyền được chuyển nhượng một cách linh hoạt hơn, giá cả phù hợp hơn với thị trường.

Dự án nhà ở thương mại do Tập đoàn DIC làm chủ đầu tư.

Gỡ nút thắt cho dự án bất động sản

Ngay sau khi Nghị quyết 171/2024/QH15 được Quốc hội thông qua, các DN bất động sản đã rất đồng tình và chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của DN và hồ sơ pháp lý của khu đất dự kiến làm dự án nhà ở thương mại để sẵn sàng thực hiện các thủ tục pháp lý khi Nghị quyết được áp dụng thí điểm.

Ông Lê Viết Liên, Tổng Giám đốc Công ty CP phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) phân tích, Luật Đất đai hiện nay yêu cầu, DN khi thực hiện dự án nhà ở thương mại phải có 100% đất ở. Đây là một rào cản vì các vị trí đất phù hợp quy hoạch cho việc phát triển đất ở đô thị nhưng chưa có m² đất ở nào được cấp trước đó sẽ không thể xin chấp thuận chủ trương đầu tư, dẫn đến DN không thể chủ động nhận chuyển nhương quyền sử dụng đất chưa phải đất ở để có quỹ đất phát triển dự án. Trong khi đó, đa số đất phát triển dự án hiện nay đều rơi vào trường hợp này.

Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép DN được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại. Đây là chính sách phù hợp, tháo gỡ nút thắt từ lâu nay sẽ cho phép các DN bất động sản chủ động trong việc chuẩn bị đất đai, dễ dàng hơn trong việc tiếp cận và phát triển các dự án nhà ở thương mại, giảm bớt các thủ tục đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án,  góp phần tăng nguồn cung, hạ giá bán đưa mặt bằng đất ở về giá phù hợp hơn với thị trường. “Tất nhiên các DN bất động sản cũng phải nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất các loại đất tại các khu vực phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt”, ông Liên nhấn mạnh.

Một số DN bất động sản khác cho hay, nhà đầu tư vẫn phải chờ đến ngày 1/4, sau khi Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết thí điểm của Quốc hội và sau đó HĐND, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể danh mục dự án thí điểm đối với các khu đất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại tại địa phương.

Bài, ảnh: QUANG VŨ

Nguồn: https://baobariavungtau.com.vn/kinh-te/202503/chinh-sach-moi-go-vuong-cho-du-an-nha-o-thuong-mai-1038229/