Industrieimmobilien gewinnen stark

Obwohl der allgemeine Markt seine Schwierigkeiten noch nicht überwunden hat, verzeichnet der Sektor der Industrieimmobilien weiterhin große Zugewinne: Unternehmen, die Fabriken und Lagerhallen mieten, verzeichnen positive Geschäftsergebnisse.

Der Gewerbeimmobilienmarkt wächst weiterhin gut. Auf dem Foto: Die von LDC und Instanta entwickelte Fabrik von ILD Coffee Vietnam.

Beeindruckendes Wachstum

Die Börse erlebte einen spektakulären Durchbruch bei Industriepark-Immobilienaktien. Zu den Aktiencodes, die an der Ho-Chi-Minh-Stadt-Börse (HoSE) ein beeindruckendes Wachstum verzeichneten, gehören SIP, KBC, SZC, BCM und IDC. SIP und KBC zeigten herausragende Stärke mit einem Handelsvolumen von über 300 %, was zu einem Kursanstieg von rund 10 % führte. Die Aktiencodes SZC, BCM und IDC folgten mit einem Liquiditätsanstieg von 90 bis 140 % dicht dahinter.

Unternehmen dieser Branche erleben im dritten Quartal 2024 einen reibungslosen Geschäftsverlauf mit positiven Geschäftsergebnissen. So stiegen beispielsweise bei der Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel SIP) Umsatz und Gewinn um 16 % bzw. 56 %. Zu diesem Ergebnis trugen der Dienstleistungsbereich, ausgeschüttete Dividenden und Gewinne aus dem Verkauf von Beteiligungen bei.

Die Saigon VRG Investment Joint Stock Company betreibt 4 Industrieparks, darunter Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 und Loc An – Binh Son, mit einer Gesamtfläche von über 3.200 Hektar, von denen mehr als 1.000 Hektar noch nicht verpachtetes Gewerbeland sind, verteilt auf Tay Ninh, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam befindet sich in einer dynamischeren und vielversprechenderen Phase als je zuvor und erhält viele positive Signale.

Auch die Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) beeindruckte mit ihrem Finanzbericht für das dritte Quartal 2024. Der Nettogewinn von Kinh Bac erreichte mehr als 196 Milliarden VND, ein 41,7-facher Anstieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Hauptgrund für dieses Ergebnis waren die Einnahmen aus der Geschäftstätigkeit im Industriepark, die mehr als 580 Milliarden VND erreichten.

Dank der großzügigen Grundstücksreserven im Industriepark Quang Chau, in Tan Phu Trung und Nam Son Hap Linh dürfte die Kinh Bac Urban Development Corporation auch weiterhin hohe Gewinne aus der Landverpachtung erzielen. Laut Vietcombank Securities Company (VCBS) kann der bestehende Grundstücksfonds von Kinh Bac durch Mieteinnahmen fast 7 Milliarden VND einbringen.

Ebenso verzeichnete die IDICO Corporation – JSC (Code IDC) einen Nettoumsatz von 2.276 Milliarden VND, ein Plus von 58 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Nachsteuergewinn von IDICO erreichte 574 Milliarden VND, ein beeindruckendes Wachstum von 195 %. Laut Unternehmenserklärung ist dieses positive Geschäftsergebnis auf einmalige Einnahmen aus Leasingverträgen für Industrieparkinfrastruktur zurückzuführen.

Auch die Hoa Phat Group Joint Stock Company (Code HPG) verzeichnete ein starkes Wachstum im Segment der Industrieparkimmobilien. Die Einnahmen aus Immobilienverkäufen und -vermietungen erreichten im dritten Quartal 2024 730 Milliarden VND, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu 30,6 Milliarden VND im gleichen Zeitraum 2023. Dieser Anstieg ist auf die Pacht von 70 Hektar Land im erweiterten Industriepark Pho Noi A durch Hoa Phat zurückzuführen.

Wettlauf um die Beschaffung von Landfonds

Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam befindet sich in einer dynamischeren und vielversprechenderen Phase als je zuvor und erhält viele positive Signale.

Ein aktueller Bericht von Savills Vietnam zeigt, dass Vietnams Industrie- und Digitalsektor florieren. Unterstützt wird dies durch starke ausländische Direktinvestitionen, groß angelegte Infrastrukturprojekte und ein günstiges regulatorisches Umfeld. Die Verlagerung des Landes hin zu einer Fertigung mit hoher Wertschöpfung, gepaart mit dem Ausbau der Logistik- und Rechenzentrumskapazitäten, stärkt Vietnams Position in der globalen Lieferkette.

Dank seiner wettbewerbsfähigen Kosten, seiner strategischen Lage und zahlreichen Handelsabkommen ist Vietnam bestens aufgestellt, um von dieser neuen Investitionswelle zu profitieren. Mit der zunehmenden Integration des Landes in die globalen Märkte wird Vietnam eine Schlüsselrolle in der industriellen Zukunft Südostasiens spielen und sich als idealer Standort für fortschrittliche Industrie- und Logistiklösungen etablieren.

„Vietnams starke ausländische Direktinvestitionen, seine strategische Lage, seine wettbewerbsfähigen Kosten, das Wachstum des E-Commerce, seine offene Handelspolitik und seine Rolle in der globalen Lieferkette sind entscheidend für die Versorgung und die langfristige Entwicklung des Industrieimmobiliensegments. Insbesondere der wachsende E-Commerce-Sektor und die gestiegenen ausländischen Direktinvestitionen haben die Nachfrage nach Lagerhallen und baufertigen Industrieflächen erhöht“, so John Campbell, Direktor und Leiter des Bereichs Industrieimmobilien (Savills Vietnam).

Aufgrund der aktuellen Dynamik prognostizieren Experten, dass Industrieimmobilien den Gesamtmarkt weiterhin „tragen“ werden, mit einer Erholungsdynamik an der Spitze. Dementsprechend wird viel Geld in die Taschen von „Giganten“ wie Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO usw. fließen.

Darüber hinaus lockt das Potenzial von Industrieimmobilien auch eine Reihe von „Großen“ ins Rennen. So wird TTC Land im Rahmen seiner kommenden Strategie sein Segment Industrie- und Logistikimmobilien im südlichen Markt ausbauen. Auch Taseco Land hat in letzter Zeit besonderes Augenmerk auf das Segment Industrieparkimmobilien gelegt.

Vor Kurzem hat DIC Holdings, ein Mitglied der DIC Corp, mit der Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited zusammengearbeitet, um als Generalunternehmer für den Bau des 400 Hektar großen Infrastrukturprojekts in der Stadt Phu My (Ba Ria – Vung Tau) bevorzugt zu werden.

Auch andere Unternehmen wie Ha Do, Vinaconex, Becamex und Viglacera zeigen große Ambitionen im Wettlauf um den Landerwerb. Ein Vertreter der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company erklärte, das Unternehmen plane, in den Wettlauf um Gewerbeimmobilien zurückzukehren.

Angesichts des dynamischen Marktes sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass das Rennen um Gewerbeimmobilien im Jahr 2025 weiter an Fahrt gewinnen werde, da dies das „Starsegment“ des Marktes sei.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html