„Explosion“ im Angebot an High-End- und Luxuswohnungen in Hanoi, himmelhohe Verkaufspreise

„Explosion“ des High-End- und Luxusangebots in Hanoi

Laut OneHousing Center for Market Research and Customer Insight erreichte das neue Wohnungsangebot in Hanoi im zweiten Quartal 2024 8.400 Einheiten, ein Anstieg von 97 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024.

Die Zahl der neuen Wohnungen in diesem Quartal entspricht fast der Zahl der neuen Wohnungen, die im gesamten Jahr 2023 in Hanoi eröffnet werden.

Die Zahl der neuen Wohnungen im zweiten Quartal 2024 entspricht fast der Zahl der neuen Wohnungen in Hanoi im gesamten Jahr 2023. (Foto: TT)

Davon entfallen 61 % auf das Segment der Luxuswohnungen. Das Luxusangebot hat seinen Marktanteil stark ausgebaut und erreicht nun 36 % des Gesamtmarktes. Es konzentriert sich hauptsächlich auf den Westen Hanois. Das Angebot an Wohnungen der mittleren Preisklasse erreichte hingegen nur 2,3 %.

Der Verbrauch im zweiten Quartal 2024 erreichte 8.300 Einheiten, 4,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und ein Anstieg von 43 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2022.

Der Erstverkaufspreis für Wohnungen in Hanoi wird im zweiten Quartal 2024 etwa 65 Millionen VND/m2 erreichen, was einem Anstieg von 25 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 und von 30 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023 entspricht, da es sich bei dem neuen Angebot hauptsächlich um High-End- und Luxuswohnungen handelt.

Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, haben Angebot und Verbrauch den höchsten Stand seit 2021 erreicht, was ein Zeichen dafür ist, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi stark erholt.

Insbesondere einige High-End-Luxusprojekte mit relativ hohen Preisen waren innerhalb kurzer Zeit ausverkauft, was die sehr hohe Marktnachfrage nach dem Wohnungssegment zeigt.

Laut der Erklärung von Herrn Tien gibt es drei Hauptgründe für dieses Phänomen.

Erstens werden Wohnungstypen mit einfacher Liquidität, wie etwa Studio- und 1-Zimmer-Wohnungen, in letzter Zeit von Investoren bevorzugt, weil sie sich leicht vermieten lassen und einen monatlichen Cashflow erzielen, gleichzeitig aber ein gutes Preissteigerungspotenzial aufweisen und daher immer gleich beim ersten Verkaufsstart ausverkauft sind.

Zweitens blieben die Zinssätze für Immobilienkredite im zweiten Quartal niedrig, wobei die Kreditpakete zwischen 50 und 80 % des Wohnungswerts lagen.

Investoren wenden auch Verkaufsrichtlinien an, die eine Verlängerung des Zahlungsfortschritts um 2–5 % des Wohnungswerts in jedem Zeitraum mit langen Zinsstützungszeiträumen vorsehen. Dadurch können Kunden ihren Zahlungsmittelfluss verlängern und gleichzeitig die Nachfrage nach Eigenheimkäufen ankurbeln.

Drittens forderte der Premierminister , dass die Ausarbeitung von Leitlinien für die Umsetzung des Landesgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes (geändert) und des Gesetzes über Kreditinstitute beschleunigt werde, damit dieses am 1. August 2024 in Kraft treten kann. Dies hat teilweise dazu beigetragen, dass sich der Markt bei stabilen und nachhaltigen Handelsaktivitäten sicher fühlt.

„Das starke Wachstum des Wohnungsmarktes in Hanoi im zweiten Quartal und die drei damit verbundenen Immobiliengesetze, die in der kommenden Zeit in Kraft treten, werden eine wichtige Triebkraft für den Markt in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 sein“, kommentierte Herr Tien.

Preise bleiben hoch, Sekundärhandel legt immer noch um 40 % zu

Was den Transfermarkt betrifft, so erreichten die Sekundärtransaktionen im zweiten Quartal 2024 23.000 Einheiten, ein starker Anstieg von 40 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024, wovon der Wohngrundstückshandel einen großen Anteil von 57 % der Gesamttransaktionen ausmachte.

Bei Wohngrundstücken erreichte das Transaktionsvolumen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 22.000 Einheiten. Allein im zweiten Quartal 2024 erreichte das Transaktionsvolumen 13.000 Einheiten, was einem Anstieg von 50 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 entspricht und auf einen starken Anstieg der Transaktionen im April 2024 zurückzuführen ist.

Die Bezirke Ha Dong und Long Bien sind weiterhin führend bei Wohngrundstückstransaktionen und machen mehr als 40 % des Marktanteils aus, gefolgt von Hoang Mai, Gia Lam und Dong Da.

Bemerkenswert ist, dass das Transaktionsvolumen im Bezirk Long Bien im zweiten Quartal 2024 um 2.700 Einheiten sprunghaft anstieg, was einem Anstieg von 93 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 entspricht. Damit wurde der Bezirk im zweiten Quartal 2024 zum Bezirk mit den meisten Transaktionen.

Herr Tran Minh Tien sagte, dass Vietnams Wirtschaft in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 ebenfalls stärker gewachsen sei als erwartet. Insgesamt stieg das BIP in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 6,42 % und damit stärker als im ersten Quartal 2024 und höher als die Prognose der Weltbank für das Gesamtjahr (ca. 6 %). Der Verbraucherpreisindex (VPI) steigt ab 2023 kontinuierlich an und erreicht 4 % und nähert sich damit dem Regierungsziel von 4 bis 4,5 %.

„Es wird erwartet, dass die FED und die EZB die Zinssätze zum Jahresende senken, was dazu beitragen wird, den Inflationsdruck in den letzten Monaten des Jahres 2024 zu verringern. Wenn die Weltlage günstig ist und der Verbraucherpreisindex (VPI) und die Wechselkurse niedrig bleiben, wird die Wirtschaft in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 weiterhin günstige Bedingungen für den Immobilienmarkt schaffen“, fügte Herr Tran Minh Tien hinzu.

Quelle: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html