Fast 25 Jahre Angst vor der Planung des Ma Lang-Gebiets

Mehr als 7.200 Menschen leben in Ma Lang „in der Schwebe“ im Herzen von Saigon, als dieser Ort als Handelszentrum und Hochhaus geplant war … doch seit mehr als zwei Jahrzehnten konnte das Projekt nicht umgesetzt werden.

Herr Pham Ngoc Khanh war einer der langjährigen Bewohner von Ma Lang und folgte seiner Mutter 1970 nach Ma Lang. Der Vorbesitzer teilte das Erdgeschosshaus, in dem sie lebten, auf und verkaufte 24 Quadratmeter an seine Familie. Zu dieser Zeit gab es rund um das Haus viele Gräber.

Die Mutter starb, das Haus wurde ihm und seiner Schwester vermacht, doch aufgrund von Planungsproblemen und der Entscheidung, das Land für ein Projekt zurückzufordern, wurde die Übertragung verboten. Aufgrund unsicherer Arbeitsverhältnisse und geringer Einkommen konnten sich die beiden Familien keine neue Wohnung leisten, um getrennt zu leben. Das weniger als 30 Quadratmeter große Erdgeschosshaus mit einem Zwischengeschoss aus Sperrholz wurde zur Unterkunft für acht Personen.

Herr Pham Ngoc Khanh kocht auf dem Dachboden, der auch der Schlafplatz seiner vierköpfigen Familie ist. Foto: Le Tuyet

Das Gebiet Ma Lang, auch bekannt als Nguyen Cu Trinh-Viereck, hat eine Fläche von fast 7 Hektar und wird von den vier Straßen Nguyen Trai – Cong Quynh – Tran Dinh Xu – Nguyen Cu Trinh, Bezirk 1, direkt neben der Bui Vien Western Street begrenzt. Dieser Ort war früher ein Friedhof, dann wurde er von der Stadt verlegt, von dort zogen viele Menschen her und es wurde ein Wohngebiet im Stadtzentrum.

Frau Pham Huyen Son, 48 Jahre alt, die jüngere Schwester von Herrn Khanh, sagte, sie habe mehr als ein Dutzend Mal Grundstücksdokumente vorbereitet, um die Vermessung, den Dialog über die Räumung und die Entschädigung mit der Regierung und den Investoren zu ermöglichen. Sie besuchte mit der Gruppe auch das Umsiedlungsgebiet in Binh Chanh, „aber letztendlich lebte die ganze Familie jahrzehntelang vorübergehend dort“, weil das Projekt nicht umgesetzt wurde und die Stadt zweimal den Investor wechselte.

Dementsprechend plante Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem Jahr 2000, das Gebiet Ma Lang zu räumen, um das Stadtgebiet aufzuwerten, und beauftragte die Saigon Real Estate Corporation mit der Umsetzung. Das Projekt scheiterte jedoch. Sieben Jahre später wurde das Projekt an die Bitexco Group übertragen, um den Komplex aus Hotels, Bürogebäuden und Einkaufszentren zu errichten. Das Projekt ist jedoch weiterhin ausgesetzt.

Im vergangenen Jahr lehnte die Stadtverwaltung den Vorschlag von Bitexco in einem Schreiben mit der Begründung ab, dass es „keine Grundlage für eine weitere Umsetzung des Vorschlags gebe“. Mittlerweile wurde das Projekt zurückgezogen, Ho-Chi-Minh-Stadt hält jedoch weiterhin an der Planung für das Gebiet Ma Lang fest und beauftragte das Ministerium für Planung und Investitionen mit der Suche nach einem neuen Investor.

„Ich hoffe, die Stadt findet einen Investor und entschädigt uns angemessen, damit wir Geld haben, um eine anständige Wohnung zu finden“, sagte Khanh, während der Geruch von gebratenem Fisch den heruntergekommenen Dachboden erfüllte, der auch der Schlafplatz seiner vierköpfigen Familie ist. Der 55-Jährige konnte seine Sorge nicht verbergen, dass, wenn sein Neffe das heiratsfähige Alter erreicht und eine andere Familie einzieht, das Haus noch stickiger wird.

Herr Tran Giang lebt seit fast 55 Jahren in Ma Lang. Foto: Le Tuyet

Herr Tran Giang, der zur gleichen Zeit wie Herr Khanh in die Gegend von Ma Lang zog, sagte, als er die Nachricht hörte, dass die Stadt die Investitionsentscheidung mit Bitexco abgelehnt und der Bezirk die Landgewinnungsmitteilung widerrufen habe, sei er nur „halb glücklich“ gewesen, weil die Menschen noch immer „nicht frei von Leid“ seien.

Laut Herrn Giang hat die Stadt das Projekt zwar zurückgezogen, doch Ma Lang ist immer noch ein geplantes Gebiet, das für eine städtische Sanierung geräumt werden muss. Daher können keine neuen Häuser gebaut werden, sondern es liegt lediglich eine Genehmigung für Reparaturen vor. Fast 25 Jahre lang war das einstöckige Haus mit knapp 100 Quadratmetern nicht nur die Wohnung von zehn Mitgliedern dreier Familien, sondern auch das Geschäft und der Lebensmittelladen seiner Frau und seiner beiden Enkelkinder.

Der Mann, der bald 60 Jahre alt wird, sagte, wenn die Planung nicht umgesetzt worden wäre, hätte man das fünf Meter breite und zwanzig Meter lange Haus solide mit drei bis vier Stockwerken bauen können – genug Platz für alle Bewohner. Dutzende von Menschen hätten sich nicht jahrzehntelang in einem engen Erdgeschoss zusammengedrängt.

„Auch wenn sich die Wirtschaft entwickelt, können Investoren ihre Projekte nicht umsetzen. Die Menschen in Ma Lang werden sich angesichts dieser Situation keine Sorgen machen“, sagte Herr Giang und erinnerte sich an die Gespräche mit der Regierung und den Investoren über Räumungs- und Umsiedlungspläne, Entschädigungszahlungen … „Die Atmosphäre ist immer so angespannt wie eine Bogensehne.“

Ma Lang-Gebiet mit Tausenden von verfallenen Häusern im Zentrum von Distrikt 1. Foto: Quynh Tran

Nach Angaben des Volkskomitees des 1. Bezirks organisierte die Gemeinde im Jahr 2017 zur Vorbereitung der Entschädigung und Geländeräumung für das Projekt des Investors Bitexco eine Vermessung und Zählung des gesamten Gebiets. Im Nguyen Cu Trinh Quadrangle sind 1.363 Haushalte mit 7.228 Einwohnern betroffen.

Die kleinste Wohnung ist knapp über drei Quadratmeter groß. Insgesamt gibt es über 180 Wohnungen mit einer Fläche von weniger als zehn Quadratmetern. Zählt man die Fläche von weniger als 30 Quadratmetern hinzu, beträgt die Zahl sogar 758. Der Kernbereich des Gebiets ist dicht besiedelt, mit heruntergekommenen und überfüllten Häusern. Die Bewohner sind hauptsächlich Straßenhändler, Freiberufler usw. Zum Zeitpunkt der Untersuchung erfüllten die meisten Wohnungen nicht die Mindestanforderungen an Wohnen, Verkehr, Hygiene, Umwelt, Brandschutz und Brandbekämpfung.

Zur Infrastruktur sagte Nguyen Thanh Phat, Leiter der Stadtverwaltung von Distrikt 1, dass der Nguyen-Cu-Trinh-Viereck geplant sei. Es habe eine Zeit gegeben, in der Investoren gefunden worden seien. Die Gemeinde habe sich dann entschieden, das Land zurückzufordern, sodass dieses Gebiet keine neuen Infrastrukturinvestitionen erhalten habe. „Die Straßen sind klein, eng, kurvenreich und wurden im Laufe der Zeit beschädigt und verfallen. Die Gemeinde unterhält und repariert sie nur auf Anfrage“, sagte Phat.

Lage des Ma Lang-Gebiets. Grafik: Khanh Hoang

Frau Hoang Thi To Nga, stellvertretende Sekretärin des Bezirks 1, sagte, der Nguyen Cu Trinh-Viereck sei als Komplex mit vielen Funktionen wie Büros, Wohnungen usw. geplant. Haushalte, deren Grundstücke in das geplante Wohngebiet fallen, möchten eine Baugenehmigung erhalten und bleiben. Andere hoffen, dass die Stadt bald einen Investor für die Umsetzung des Projekts findet. Die Menschen sind bereit wegzuziehen, hoffen aber auf eine angemessene Entschädigung und eine endgültige Lösung, um ihr Leben zu stabilisieren.

Zur Suche nach neuen Investoren erklärte Frau Le Thi Huynh Mai, Direktorin des Planungs- und Investitionsministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Regierung habe das Dekret 23 zur Ausschreibung von Projekten auf staatlich verwaltetem Land erlassen. Auf dieser Grundlage werde sich das Ministerium mit den zuständigen Abteilungen und Einheiten abstimmen, um schnell geeignete Investoren für die Umsetzung des Projekts zu finden.

„Als Anwohnerin bin ich auch verärgert, aber die Suche nach einem qualifizierten Investor, der die erforderlichen Bedingungen erfüllt, erfordert Zeit für Recherche und Prüfung“, sagte Frau Mai.

Le Tuyet

Quellenlink: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html