Zwei mehrjährige Wohnprojekte

In der Provinz Long An gibt es Wohnbauprojekte, die schon seit langem umgesetzt werden, aber immer noch mit rechtlichen Problemen verbunden sind und die legitimen Rechte der Bevölkerung beeinträchtigen. Hervorzuheben sind das Wohnbauprojekt der ADEC Joint Stock Company in Tan An City und das Go Den Wohnbauprojekt der Real Estate Joint Stock Company 6 (ehemals Go Mon Real Estate Company) im Bezirk Ben Luc. Derzeit bemühen sich die Provinzbehörden um eine koordinierte Lösung, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und rechtliche Verfahren abzuschließen, die die Rechte der Anwohner gewährleisten.

Das von der ADEC Joint Stock Company finanzierte Wohngebietsprojekt gegenüber dem Long An General Hospital (in Bezirk 3, Tan An City) besteht seit vielen Jahren.

Anhaltende Probleme beim Wohngebietsprojekt in Tan An City

Das von der ADEC Joint Stock Company finanzierte Wohngebietsprojekt gegenüber dem Long An General Hospital (in Bezirk 3, Tan An City) wurde 2001 vom Volkskomitee der Provinz Long An zur Investition freigegeben und 2003 auf eine Fläche von etwa 9,6 Hektar erweitert.

Das Unternehmen hat rund 6,3 Hektar entschädigt, davon grenzen rund 2,6 Hektar an das Grundstück an und wurden in technische Infrastruktur investiert; die restlichen 3,7 Hektar grenzen nicht an das Grundstück. Gleichzeitig sind rund 3,3 Hektar noch nicht geräumt.

Bis heute hat das Unternehmen 174 Grundstücke verkauft, davon 104 Grundstücke (64 Umsiedlungsgrundstücke und 40 Gewerbegrundstücke) in dem 2,6 ha großen Gebiet mit investierter Infrastruktur und die restlichen 70 Grundstücke (24 Umsiedlungsgrundstücke und 46 Gewerbegrundstücke) außerhalb dieses Gebiets.

Obwohl dem Unternehmen vier Landnutzungszertifikate (LURCs) für das 2,6 Hektar große Gebiet mit Infrastruktur zuerkannt wurden, entsprechen diese Zertifikate nicht dem detaillierten Planungsplan im Maßstab 1/500, der vom Volkskomitee der Provinz genehmigt wurde. Dies führte zu Verzögerungen bei der Grundstücksaufteilung und der Vergabe von LURCs an die Bevölkerung. Insbesondere einige umgesiedelte Personen oder Personen, denen Gewerbegrundstücke außerhalb des 2,6 Hektar großen Gebiets mit Infrastruktur übertragen wurden, haben keinen Anspruch auf LURCs.

Um die Probleme zu lösen, wird sich das Volkskomitee der Stadt Tan An im Juni 2025 mit Investoren und den zuständigen Behörden abstimmen, um die Anpassung der Detailplanung 1/500 zu prüfen und zu genehmigen. Dem Plan zufolge wird das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt im dritten Quartal 2025 Investoren bei der Durchführung von Verfahren zur Erteilung von Landnutzungszertifikaten an Haushalte anleiten. Im Jahr 2025 wird sich das Finanzministerium mit Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen abstimmen, um Investoren aufzufordern, Verfahren durchzuführen, die dem Volkskomitee der Provinz zur Entscheidung über die Verkleinerung des Projektgebiets vorgelegt werden.

Das Wohngebietsprojekt Go Den setzt die Rechte der Bevölkerung außer Kraft

Das von der Go Mon Real Estate Company (jetzt Real Estate Joint Stock Company 6) finanzierte Wohngebietsprojekt Go Den in der Gemeinde Phuoc Loi im Bezirk Ben Luc erhielt 2003 die Genehmigung zur detaillierten Planung 1/500 mit einer Fläche von etwa 20,2 Hektar. Im Jahr 2004 teilte das Volkskomitee der Provinz dem Investor etwa 18,6 Hektar Land zu. Bis 2009 wurde die Fläche auf 15,6 Hektar reduziert.

Das Unternehmen hat die Detailplanung noch nicht an die Gebietsänderung angepasst und den Bau des technischen Infrastruktursystems noch nicht abgeschlossen. Derzeit hat das Unternehmen fünf Landnutzungszertifikate für etwa 14 Hektar ausgestellt; die Räumungsentschädigung und der Bau des Infrastruktursystems sind noch nicht abgeschlossen. Das Unternehmen verfügt noch über 86 Grundstücke, für die die Dokumente zur Übertragung der Landnutzungsrechte an die Bevölkerung noch nicht ausgefüllt sind.

Davon gibt es 19 Fälle im Umsiedlungsgebiet, in denen keine Landnutzungszertifikate ausgestellt wurden, weil die Real Estate Joint Stock Company 6 bei der Durchführung der Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte an die Bevölkerung nicht kooperierte (die Behörden der Provinz Long An konnten den Investor nicht kontaktieren).

Derzeit beschweren sich die Menschen in der Gegend schon seit langem und klagen, weil ihnen keine Nutzungsrechte für das Land erteilt wurden und das Land im Planungsgebiet des Projekts daher nicht für Bauarbeiten oder Hausreparaturen genutzt werden kann. Laut polizeilicher Überprüfung ist die Real Estate Joint Stock Company 6 unter der in der Gewerbeanmeldung angegebenen Adresse nicht mehr tätig.

Im Mai 2025 schickte das Finanzministerium der Provinz Long An ein Dokument an das Gewerberegister von Ho-Chi-Minh-Stadt, um den Betriebsstatus der Immobilien-Aktiengesellschaft 6 zu überprüfen. Das Projekt hat keine Investitionspolitik und kann daher gemäß dem Investitionsgesetz (das zuvor gemäß Planungs- und Landzuteilungsentscheidungen umgesetzt wurde) nicht beendet werden. Im Jahr 2025 wird das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die Erteilung von Landnutzungsrechten an die in der Region lebende Bevölkerung in Abstimmung mit den relevanten Sektoren prüfen.

Die Abwicklung langjähriger Wohnbauprojekte ist nicht nur eine dringende Notwendigkeit zur Wahrung der legitimen Rechte der Bevölkerung, sondern auch ein wichtiger Schritt zur Verschärfung der Disziplin und Verbesserung der Effektivität der staatlichen Verwaltung im Investitions- und Bausektor.

Die Provinz ist fest entschlossen, „aufgeschobene“ Projekte zu überprüfen und gründlich zu bearbeiten, um dadurch Landressourcen freizusetzen und eine nachhaltige Stadtentwicklung zu fördern./.

Le Duc

Quelle: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html