Gründe für den Rückgang des Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt

Nicht viele Projekte

Seit Anfang 2024 hat der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt seine Leistung der Vorjahre nicht mehr gehalten. In fast allen Immobiliensegmenten wie Wohnungen, Grundstücken, Villen, Stadthäusern usw. ist das Angebot stark zurückgegangen und die Marktliquidität ist nicht mehr kontinuierlich.

Laut dem Marktbericht von CBRE Vietnam wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 rund 500 neue Wohnungen auf den Markt gebracht, davon 80 im gehobenen Segment. Dies ist zugleich die niedrigste Anzahl an Wohnungen, die in den letzten 15 Jahren in einem Quartal in dieser Stadt zum Verkauf angeboten wurden.

Bei der Besprechung zur Lage der Wohnungsbauentwicklung in der Stadt durch das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt (März 2024) sagte Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter des Amtes für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt, dass das Amt in den ersten beiden Monaten des Jahres zwei Anträge mit der Bitte um Benachrichtigung über die Berechtigung zur Kapitalmobilisierung erhalten habe.

Nach Prüfung sind jedoch beide Projekte nicht qualifiziert. Darüber hinaus wurde im ersten Quartal 2024 nur 1 Wohnbauprojekt für die Investitionspolitik genehmigt.

Ein Projekt neben Distrikt 1 im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt befindet sich im Bau, während die Behörden die rechtlichen Verfahren genehmigen.

Herr Dung sagte auch, dass die rechtlichen Aspekte des Projekts das Angebot stark beeinflussen. Viele Projekte, deren Investitionspolitik und Investitionsgenehmigung bereits genehmigt wurden, stecken noch immer in Verfahren bezüglich finanzieller Verpflichtungen, Grundstücksflächen und Planung fest. Bei einigen Projekten müssen sogar die rechtlichen Aspekte des Projekts, die Grundstücksherkunft usw. überprüft werden.

Wenn das Bauministerium die Berechtigung zur Kapitalmobilisierung prüft, werden Wohnungsbauprojekte in diesen Fällen daher die Anforderungen nicht erfüllen.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, sagte: „Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in letzter Zeit langsamer gewachsen, da Angebot, Verkaufspreise und Absorptionsraten zurückgegangen sind.“

„Was die jüngsten Marktschwierigkeiten angeht, so ist der rechtliche Aspekt nach wie vor die Phase, in der viele Projekte stecken bleiben. Aktuelle Investoren sind gezwungen, langsamer zu handeln und ihre Strategie zu ändern, um die rechtlichen Verfahren gesetzeskonform abzuschließen. Dies schränkt auch das Angebot auf dem Markt ein, wodurch Immobiliensegmente in der Stadt knapp werden und das Angebot stark reduziert wird“, erklärte Herr Tien.

Zwar gibt es noch viel Land für die Projektentwicklung durch private Unternehmen, doch haben langwierige und langwierige Rechtsverfahren zu einem Mangel an Immobilienangeboten geführt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sprach über das mangelnde Angebot auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte auch, dass 70 % der Schwierigkeiten von Immobilienunternehmen auf rechtliche Probleme zurückzuführen seien.

Allein in der Stadt gibt es Dutzende von Immobilienprojekten, die aufgrund rechtlicher Probleme „auf Eis liegen“, und 357 Projekte (das entspricht 24,7 %) sind „ausgesetzt“, hauptsächlich aufgrund von Problemen mit den Vergütungsplänen. Dies hat es Investoren in den letzten Jahren unmöglich gemacht, neue Produkte einzuführen.

Günstige Wohnungen werden immer seltener

Laut der Forschung von Nguoi Dua Tin haben von Ende 2023 bis heute in Ho-Chi-Minh-Stadt nur wenige Investoren wie Nha Khang Dien, Nam Long Group, Dien Phuc Thanh Company usw. Produkte zum Verkauf auf den Markt gebracht.

Das Immobiliensegment besteht hauptsächlich aus Wohnungen, die viele Jahre lang rechtlich vorbereitet wurden, bevor sie auf den Markt gebracht wurden. Allerdings sind die Preise dieser Produkte auch hoch.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Marktforschung und S22M bei Savills Vietnam, kommentierte außerdem, dass es auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine Produkte unter 2 Milliarden VND mehr gebe und 90 % der Transaktionen im Segment von 2–5 Milliarden VND/Einheit lägen.

Viele Investoren sind auf der Suche nach Projekten mittlerer Preisklasse.

Laut Savill wird die Anzahl der Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 5 Milliarden VND im Zeitraum 2024 bis 2026 immer knapper werden. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den Preisbereich von 3 bis über 5 Milliarden VND pro Wohnung. Im Stadtgebiet Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) stehen sogar Wohnungen im Preisbereich von 7 bis 10 Milliarden VND zum Verkauf.

Herr Nguyen Viet Hung, Generaldirektor der Westland Trading Joint Stock Company, sagte gegenüber Nguoi Dua Tin : „Derzeit verlangsamt sich das Angebot an Wohnungen sowie Grundstücken und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt, und das schon seit zwei bis drei Jahren.“

Um das Projekt abzuschließen, sind eine Reihe rechtlicher Schritte und ein langer Zeitraum mit hohen Kosten erforderlich, was zu einem Anstieg der Verkaufspreise von Immobilienprodukten führt. Derzeit ist es im Stadtgebiet sehr selten, eine günstige Wohnung unter 2 Milliarden zu finden. Auch Sekundärprodukte haben ein neues Preisniveau erreicht, sodass der Kauf eines Hauses immer schwieriger wird.

Mittelklasse-Reihenhaus- und Apartmentprojekte unter 2,5 Milliarden konzentrieren sich auf die Gebiete rund um Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Hung ändern Menschen, die derzeit Häuser kaufen möchten, ihre Strategien und wechseln beispielsweise zu Wohnimmobilien in benachbarten Gebieten wie Long An , Binh Duong, Dong Nai usw., wo die Preise günstiger sind.

Die Preise für Wohnungen und Immobilienprodukte sind in dieser Gegend niedriger als in der Stadt und der Rechtsstatus ist stabiler und standardisierter.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html