Entwicklung eines nachhaltigen und fairen Immobilienmarktes

In seiner Rede auf der jüngsten Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt forderte Premierminister Pham Minh Chinh eine offene Untersuchung, um Hindernisse zu beseitigen, die Frage zu beantworten, warum die Wohnungspreise hoch sind und hoch bleiben, und zu klären, ob es Manipulationen des Immobilienmarktes gibt, um Hamsterkäufe, Preissteigerungen, Preisinflation und Marktverzerrungen zu beheben.

Laut dem Bericht des Lenkungsausschusses hat der Immobilienmarkt in den letzten neun Monaten mit insgesamt über 430.000 Immobilientransaktionen positive Erholungstendenzen gezeigt. Es gibt über 1.000 gewerbliche Wohnbauprojekte, davon 960 im Bau, mit knapp 149.000 Wohnungen und über 249.000 Einfamilienhäusern. Einige Orte haben sich aktiv entwickelt und modellhafte Stadtgebiete mit synchroner Infrastruktur und Funktionen geschaffen, was zur Verbesserung der Qualität der Stadtentwicklung beiträgt.

Derzeit werden 692 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 633.559 Einheiten umgesetzt, davon sind 165 Projekte mit einem Umfang von 110.436 Einheiten abgeschlossen; bei 147 Projekten mit einem Umfang von 135.033 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen und sie werden umgesetzt; 380 Projekte mit einem Umfang von 388.090 Einheiten wurden für die Investitionspolitik genehmigt.

Insgesamt betrachtet ist der Immobilienmarkt im Allgemeinen und der soziale Wohnungsbau im Besonderen jedoch noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert, und gemessen an den Anforderungen bleibt noch viel zu tun. Obwohl das Rechtssystem geändert und ergänzt wurde, weist es weiterhin zahlreiche Hindernisse und Mängel auf, insbesondere in den Bereichen Grundstücke, Ausschreibungen, Genehmigung von Richtlinien und Investorenauswahl. Entschädigungen, Räumung und Umsiedlung verlaufen weiterhin schleppend; die Ermittlung der Grundstückspreise gestaltet sich vielerorts nach wie vor schwierig. Insbesondere das Wohnungssegment ist nach wie vor unzureichend, was sich in überwiegend hochwertigen Produkten widerspiegelt, und die Immobilienpreise steigen teilweise dramatisch an, insbesondere in Großstädten.

Um diese Situation zu überwinden, nannte Premierminister Pham Minh Chinh elf Aufgaben- und Lösungskomplexe. Insbesondere sei es notwendig, Verwaltungsverfahren zu überprüfen und zu reduzieren, die Dezentralisierung voranzutreiben und die Kosten der Einhaltung der Vorschriften für Bürger und Unternehmen zu senken, ganz im Sinne des Mottos „Die Lokalität entscheidet, die Lokalität handelt, die Lokalität übernimmt Verantwortung“. Der Staat müsse sich von einer primären Verwaltungsfunktion (nach dem Motto „Wenn du nicht verwalten kannst, verbiete“) hin zu einer Entwicklungsförderung bewegen, die Bürgern und Unternehmen dient.

Implementieren Sie Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise und zur Erhöhung des Angebots, um Angebot und Nachfrage zu decken. Stärken Sie die staatliche Steuerungs- und Regulierungsfunktion, nutzen Sie Grundstücke effektiv, sorgen Sie für einfache und transparente Verfahren, reduzieren Sie die Anzahl der Vorinspektionen und konzentrieren Sie sich auf die Nachinspektion. Nutzen Sie die Steuer-, Gebühren- und Abgabenpolitik zur Regulierung und tragen Sie so zur Kostensenkung bei. Untersuchen Sie Mechanismen und Richtlinien in Bezug auf Kreditzinsen, angemessene Kreditbedingungen und günstige Verfahren und legen Sie gleichzeitig angemessene Richtlinien und Sanktionen für erfolgreiche und weniger erfolgreiche Banken fest.

Wohnungs- und Immobilienmarktpolitik spielt eine wichtige Rolle bei der Förderung des Wachstums, der Verbesserung der Lebensqualität der Menschen und der Gestaltung eines neuen Erscheinungsbildes des Landes. Gleichzeitig ist sie ein wichtiger Kanal für die Mobilisierung und Allokation von Kapital und hat großen Einfluss auf andere Wirtschaftssektoren . Daher sollten wir, wie Premierminister Pham Minh Chinh vorschlug, bei der Umsetzung aus den Erfahrungen lernen, schrittweise expandieren, nicht perfektionistisch vorgehen und nichts überstürzen.

Was ausgereift, klar, in der Praxis als richtig erwiesen, wirksam umgesetzt und von der Mehrheit angenommen wurde, sollte legalisiert werden. Für noch unklare Fragen sollten untergesetzliche Regelungen entwickelt werden. Alle müssen auf das wichtigste Ziel hinarbeiten: den gleichberechtigten Zugang der Menschen zu Wohnraum zu gewährleisten und einen sicheren, gesunden, nachhaltigen und fairen Immobilienmarkt zu entwickeln, der den Bedingungen des Landes und den Einkommen der Menschen entspricht.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html