Verschärfung der Kreditlimits für Zweitwohnungskäufer und mehr: Reduzierung der Spekulation, aber auch Sorge vor „falschen Verschärfungen“

Der Vorschlag, die Kreditobergrenze für den Kauf von Zweitwohnungen zu verschärfen, sorgt für heftige Diskussionen. Zwar wird erwartet, dass dies die Immobilienpreise dämpft, doch Experten befürchten auch, dass diese Maßnahme die Liquidität negativ beeinflussen und sogar Menschen mit echtem Wohnungsbedarf „zu Unrecht unter Druck setzen“ könnte.

Menschen suchen nach Informationen zu Grundstücken und Reihenhäusern in einem Stadtgebiet in Long An (alt) – Foto: NGOC HIEN

Das Bauministerium bittet um Kommentare zu einem Resolutionsentwurf zur Kontrolle und Eindämmung der Epidemie. Anstieg der Immobilienpreise, einschließlich Empfehlungen zur Verschärfung der Kreditlimits für Käufer von Zweitwohnungen und anderen Immobilien, um Spekulationen einzuschränken und zur Marktstabilität beizutragen.

Dem Entwurf zufolge dürfen Kreditinstitute bei Zweitwohnungen nur bis zu 50 Prozent des Kaufvertragswerts und bei Drittwohnungen höchstens 30 Prozent oder mehr als Kredite vergeben, außer beim Kauf von Sozialwohnungen.

„Kapitalregulierer“ für den Immobilienmarkt

Sprechen Sie mit PV , Herr Vo Huynh Tuan Kiet – Wohnungsbaudirektor von CBRE Vietnam – kommentierte, dass die Begrenzung von Krediten für Immobilienkäufe als eine Art „Kreditregulierung“ angesehen werde, da viele Investoren und Spekulanten ihre finanzielle Hebelwirkung genutzt hätten, um viele Immobilien zu kaufen, und so unbeabsichtigt die Immobilienpreise in die Höhe getrieben hätten.

Ziel dieser Lösung ist es daher, die Zahl der Menschen zu begrenzen, die über eine hohe finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen und viele Immobilien kaufen und besitzen können, während diejenigen mit echtem Wohnbedarf nur schwer Zugang zu diesen haben.

„Wenn dieser Schritt umgesetzt wird, wird er einen positiven Einfluss haben und dazu beitragen, die Kreditvergabe in gewissem Maße zu reduzieren.“ Immobilien, insbesondere im Zusammenhang mit Investitionen. Sie werden ihre Anlagestrategie sehr sorgfältig prüfen, um die Gewinne bei der Nutzung finanzieller Hebelwirkung zu optimieren", sagte Herr Kiet.

Herr Kiet merkte jedoch an, dass diese Lösung hauptsächlich das Investitionsniveau derjenigen einschränke, die einen finanziellen Hebel nutzen, während diejenigen mit starkem Finanzpotenzial davon nicht betroffen seien. Darüber hinaus würden die Nebenwirkungen dieser Lösung zu starken Schwankungen führen und den Fluss von Angebot und Nachfrage sowie den Handelsrhythmus auf dem Markt verringern.

Ähnlich äußerte sich Frau Giang Huynh, Vertreterin von Savills HCMC, die Maßnahme zur Begrenzung der Kreditvergabe für Zweitwohnungen und andere Immobilien könne zwar zur Verringerung spekulativer Aktivitäten beitragen, würde aber gleichzeitig auch die Kapitalflüsse von langfristigen Investoren verringern und die Gesamtliquidität des Marktes beeinträchtigen.

Ihrer Ansicht nach könnte eine Kreditverknappung den Markt noch weiter schwächen, da der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und im ganzen Land mit einem anhaltenden Angebotsmangel konfrontiert sei.

Angst, echte Käufer „zu Unrecht unter Druck zu setzen“

Sprechen Sie mit Tuoi Tre Online , ein Investor in große Immobilienprojekte im Süden, sagte, dass bei der Kreditverknappungspolitik nicht klar zwischen Käufern von Immobilien (Käufe für Eltern, Kinder, Verwandte usw.) und Käufern für langfristige Miete und nachhaltige Investitionen unterschieden werde.

Nehmen wir beispielsweise an, Eltern haben zwei Kinder und möchten Geld leihen, um zusätzlich zu dem Haus, in dem sie derzeit leben, zwei weitere Häuser zu kaufen und zu bauen, damit die beiden Kinder über die nötigen Voraussetzungen verfügen, wenn sie eine eigene Familie gründen. Das Einkommen der Kinder selbst reicht jedoch nicht aus, um sich ein Haus zu leihen.

Daher kann diese Regelung für Eltern zu größeren Schwierigkeiten führen oder auch die Arbeit lokaler Beamter erschweren, die mehr Wohnungen am Arbeitsplatz mieten möchten. So wird es für diejenigen mit echtem Bedarf unmöglich, ein Haus zu kaufen, was zu der Gefahr führt, dass sogar legale Verbraucher „zu Unrecht unter Druck gesetzt“ werden.

Dieser Person zufolge verfügt Vietnam nicht über ein ausreichend starkes nationales Datenverwaltungssystem für den Wohnungsmarkt, was es schwierig macht, festzustellen, welches Haus einem Kreditnehmer gehört.

Darüber hinaus hat diese Regelung nicht klar definiert, ob das Gehäuse in der Zukunft gebildet wird oder verfügbar ist. Bei in der Zukunft gebildetem Wohnraum besteht möglicherweise das Risiko, dass das Haus auf unvorhergesehene Probleme stößt, die dazu führen, dass es nicht fertiggestellt werden kann. Eigenheimkäufer Sie verloren das gesamte Kapital für ihr erstes Eigenheim, konnten sich jedoch nur begrenzt Geld leihen, um ein zweites Eigenheim zu kaufen. Dies führte zu einem erhöhten finanziellen Druck für Käufer mit echtem Bedarf.

„Diese Maßnahme wird das Problem der steigenden Immobilienpreise möglicherweise nicht lösen, sondern sich auch negativ auf den Immobilienmarkt auswirken, den Bestand erhöhen und sich direkt auf Immobilienunternehmen und die damit verbundenen Zulieferindustrien auswirken“, sagte er.

Quelle: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html