Wie viel Einkommen reicht aus, um eine Wohnung in Hanoi zu kaufen?

(Dan Tri) – Einer VARS-Umfrage zufolge benötigen Käufer, um in Hanoi eine Wohnung kaufen zu können, je nach Gegend ein Mindesteinkommen zwischen 45 und 210 Millionen VND/Monat.

Laut Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Hanoi etwa 2,3- bis 10-mal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen.

Daten des Allgemeinen Statistikamts zeigen, dass das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer in Hanoi im dritten Quartal 2024 10,7 Millionen VND/Monat erreichte. Bei einem angenommenen Haushalt mit vier Personen, von denen zwei im erwerbsfähigen Alter sind, beträgt das gesamte Haushaltseinkommen etwa 21,4 Millionen VND/Monat.

Der durchschnittliche Preis für eine Erstwohnung wird im Jahr 2024 70 Millionen VND/m2 erreichen, bei allen neu eröffneten Projekten beginnen die Preise bei 60 Millionen VND/m2. Um also in Hanoi eine Wohnung kaufen zu können, müssen Käufer je nach Gegend über ein Mindesteinkommen zwischen 45 und 210 Millionen VND/Monat verfügen.

In zentralen Bezirken wie Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung oder Tay Ho beträgt die Lücke zwischen dem zur Zahlung einer Hypothek erforderlichen Mindestjahresgehalt und dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen einen zehnstelligen Betrag.

In Vororten wie Ha Dong, Bac Tu Liem oder Long Bien sind die Preise zwar günstiger, sie eignen sich jedoch nur für Einzelpersonen und Haushalte mit einem Einkommen zwischen 40 und 60 Millionen VND/Monat.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Die Berechnung der oben genannten Einheit basiert auf dem durchschnittlichen Hauspreis in jedem Bezirk und geht davon aus, dass der Käufer 70 % des Hauswerts von der Bank leihen kann, mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 8 %/Jahr für 20 Jahre.

Normalerweise sollte die monatliche Gesamtrate 40 % des Einkommens nicht überschreiten. Daher ist das Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam etwa zwei- bis dreimal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi.

In den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da oder Tay Ho beträgt das Mindesteinkommen für den Hauskauf über 1 Milliarde VND/Jahr, was einem Unterschied von 3,7-8 Mal entspricht. In den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan schwankt dieser Unterschied zwischen 3-3,5 Mal.

Angesichts der kontinuierlich steigenden Wohnungspreise kam Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, zu dem Schluss, dass die Kluft zwischen Haushaltseinkommen und Immobilienpreisen trotz des Wachstums des Marktes immer deutlicher werde.

Das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi beträgt rund 250 Millionen VND pro Jahr und der durchschnittliche Wohnungspreis rund 4 Milliarden VND. Um sich ein Haus leisten zu können, müssen die Menschen bis zu 18 Jahre lang sparen, ohne Geld auszugeben. Das Durchschnittseinkommen wächst jährlich nur um 6 %, die Immobilienpreise auf dem Sekundärmarkt sind jährlich um durchschnittlich 17–20 % gestiegen, was den Hauskauf erschwert.

Herr Le Dinh Chung, Immobilienexperte, sagte, dass der Durchschnittspreis für eine Erstwohnung mit 2 Schlafzimmern in Hanoi derzeit zwischen 4 und 5 Milliarden VND liege, was 65 bis 70 Millionen VND/m2 entspräche.

Das durchschnittliche Einkommen einer Familie in Hanoi liegt derzeit bei etwa 200 bis 250 Millionen Vietnamesischen Dinar pro Jahr. Der jüngste Anstieg der Wohnungspreise hat jedoch zu einem Anstieg aller Lebenshaltungskosten geführt. Daher sind auch die Ersparnisse der Menschen aufgrund der gestiegenen Kosten gesunken.

„Bei den derzeitigen Durchschnittseinkommen und Wohnungspreisen in Hanoi glaube ich, dass die Chance, ein Haus zu besitzen, so gut wie nicht vorhanden ist, wenn man nur in einem Büro arbeitet. Selbst wenn man sich eins kaufen kann, muss man mehrere Jahrzehnte dafür sparen“, sagte er.

Laut Herrn Chung nutzen die meisten Menschen beim Hauskauf heute einen Fremdfinanzierungskredit. Daher ist es notwendig, den Schuldentilgungsplan sorgfältig zu berechnen. Bei den aktuellen Wohnungspreisen muss das durchschnittliche Einkommen einer Familie mindestens 60 Millionen VND/Monat oder mehr betragen, um ein Haus kaufen zu können.

Um den Zugang der Menschen zu Wohnraum zu verbessern, empfahl er, die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten zu fördern und dabei den Schwerpunkt auf die Synchronisierung der Infrastruktur zu legen, damit Vororte mit der Innenstadt verbunden werden können.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm