„Boost-Medikament“ für bezahlbaren Wohnraum

„Riesige“ Wohnungsnachfrage

Laut einer Studie von Savills Vietnam stiegen die Immobilienpreise in Hanoi im Zeitraum 2019–2023 durchschnittlich um 6 % pro Jahr und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 3 % pro Jahr, während die persönlichen Einkommen nur um 4 % bzw. 3 % stiegen. Diese wachsende Kluft macht den Erwerb von Wohneigentum für viele Menschen schwieriger denn je.

Darüber hinaus haben rechtliche Hürden, Probleme mit Bauträgern und Verzögerungen bei der Vergabe von Wohnbauförderungsplänen die Situation noch komplizierter gemacht.

Ein sich nachhaltig entwickelnder Immobilienmarkt weist häufig unterschiedliche Segmente auf, insbesondere Produkte der Klassen B und C.

Allerdings herrscht sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt ein erheblicher Mangel an Wohnraum dieser Art. Die Nachfrage nach etwa 50.000 Wohnungen pro Jahr, vor allem von Menschen mit mittlerem Einkommen und jungen Haushalten, kann noch immer nicht vollständig gedeckt werden.

Es gibt immer mehr Luxusprojekte, während das Angebot an bezahlbarem Wohnraum begrenzt ist.

Laut Frau Giang Huynh, Forschungsleiterin und Leiterin der Abteilung S22M bei Savills, sind sowohl Ho-Chi-Minh-Stadt als auch die benachbarten Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An mit einem Mangel an Wohnraum konfrontiert.

In naher Zukunft wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einer Zunahme von Luxusprojekten kommen, während das Angebot an bezahlbarem Wohnraum begrenzt ist.

Im Gegensatz dazu konzentriert sich Hanoi auf die Entwicklung von Projekten der Klasse B. Dieses Ungleichgewicht ist auf viele Faktoren zurückzuführen, darunter Einkommenswachstum, begrenzte Grundstücksreserven und hohe Grundstückskosten sowie komplizierte Verwaltungsverfahren bei der Genehmigung neuer Entwicklungsprojekte.

Reihe von Infrastruktur- und Politikunterstützungen

Die öffentlichen Investitionen in die Infrastruktur belaufen sich auf etwa 6 % des BIP. Die Regierung führt zahlreiche Großprojekte durch, beispielsweise den Bau von Straßen, Brücken, Flughäfen und Seehäfen, um die Verkehrsanbindung zu verbessern und geografische Entfernungen sowie Reisezeiten zu verkürzen, insbesondere zwischen Stadtzentren und Vororten.

Das Modell der verkehrsorientierten Entwicklung (TOD), typischerweise das U-Bahn-System, hat sich bei der Lösung von Verkehrsproblemen und der Schaffung von Wohnraum als wirksam erwiesen. Durch die Konzentration auf die Entwicklung von Gebieten rund um U-Bahn-Linien erhöht sich die Baudichte, was das Reisen und die Verbindung zwischen den Gebieten erleichtert.

Gleichzeitig trägt die Nutzung von Grundstücksfonds entlang der U-Bahn-Linien auch dazu bei, die Investitionskosten zu senken und so mehr bezahlbare Wohnmöglichkeiten für die Menschen zu schaffen“, ergänzt der Savills-Experte.

Infrastruktur und Politik: Der „Booster“ für bezahlbares Wohnraumangebot.

Der Experte Giang Huynh sagte, dass Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt darauf abzielen, die städtischen Gebiete auf benachbarte Provinzen wie Binh Duong und Bac Ninh auszudehnen, um den Druck auf die Grundstücksfonds und die Stadtkosten zu verringern.

Hohe Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur haben diesen Prozess erleichtert und die Vororte für Investoren und Einwohner attraktiver gemacht.

Sie sagte außerdem, dass die Verkündung neuer Gesetze wie des Grundstücksgesetzes 2024, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Wohnungsbaugesetzes 2023 voraussichtlich positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt bewirken werde.

Diese neuen gesetzlichen Regelungen versprechen eine effizientere Landnutzung, eine Vereinfachung der Verwaltungsverfahren und die Schaffung günstigerer Bedingungen für die Marktteilnahme von Investoren.

Um dem Wohnungsmangel entgegenzuwirken und Grundstücksspekulationen vorzubeugen, wurde mit dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 eine Regelung eingeführt, die ab dem 31. Januar 2025 die Aufteilung von Wohngrundstücken in großen städtischen Gebieten verbietet.

Gleichzeitig enthält das Wohnungsbaugesetz 2023 auch wichtige Anpassungen, wobei der Schwerpunkt auf der Wohnungsentwicklung in großen städtischen Gebieten liegt.

Darüber hinaus wurde die obligatorische Regelung, 20 % der Grundstücksfläche für gewerbliche Projekte zu reservieren, abgeschafft, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, diese Flächen für den Bau von Sozialwohnungen umzuwandeln.

Investoren im sozialen Wohnungsbau profitieren von zahlreichen attraktiven Anreizen, wie etwa der kostenlosen Landnutzung, der Vermeidung von Pachtzinsen und der Möglichkeit, Kredite mit Vorzugszinsen zu erhalten.

Chancen für Investoren im sozialen Wohnungsbau

Um das Problem des angemessenen und erschwinglichen Wohnraums für die Menschen zu lösen, schätzt Savills Vietnam die Notwendigkeit einer umfassenden Lösung ein, die die Stärken des öffentlichen und des privaten Sektors vereint.

Angesichts begrenzter Staatshaushalte und hoher Zinsen ist die Finanzierung von Sozialwohnungsprojekten mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden.

Gleichzeitig ist auch der Privatsektor einem Inflationsdruck auf die Inputkosten ausgesetzt. Daher ist eine wirksame Zusammenarbeit zwischen beiden Seiten dringend erforderlich.

Globale Ziele zur Reduzierung der CO2-Emissionen verleihen dem Thema zusätzliche Dringlichkeit. Anbieter von bezahlbarem Wohnraum können dazu beitragen, diese Ziele zu erreichen, indem sie bestehende Immobilien renovieren oder ungeeignete Objekte wie leerstehende Büros oder Einkaufszentren mithilfe günstiger Planungs- und Regulierungsmaßnahmen umbauen.

Darüber hinaus werden eine höhere Gebäudedichte und eine effiziente Planung eine wichtige Rolle bei der Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum spielen.

Die Stadtverwaltungen sollten starke Anreize für die Landbesitzer schaffen, bei der Schaffung neuer nachhaltiger Wohngebiete zusammenzuarbeiten.

Durch die Maximierung der Flächennutzung in Kombination mit öffentlichen Einrichtungen und Grünflächen können wir das zunehmend drängende Wohnungsproblem teilweise lösen. Eine enge Abstimmung zwischen Regierung und Investoren ist der Schlüssel zur Umsetzung dieser Ideen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm