Gỡ khó nhà ở xã hội

Kiến nghị hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội

Tiếp tục áp dụng mức lãi suất vay cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội là 4,8%/năm thay vì 5,4% như trong dự thảo, để tạo điều kiện cho người thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở xã hội. Đây là một trong những kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), góp ý dự thảo sửa đổi Nghị định về nhà ở xã hội.

Đồng thời, Hiệp hội cho rằng, cơ quan có thẩm quyền quyết định lãi suất nên là Ngân hàng Nhà nước thay vì Ngân hàng Chính sách xã hội nhằm đảm bảo sự đồng bộ trong điều hành. Ngoài ra, Hiệp hội cũng đề nghị sớm cho phép Ngân hàng Chính sách xã hội triển khai cho vay đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, thay vì chờ đến sau năm 2030.

Gỡ vướng cho người mua nhà ở xã hội

Việc tháo gỡ khó khăn về tín dụng cho người mua nhà ở xã hội là rất cần thiết. Bởi lẽ, theo thông tin ghi nhận, rất nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ có vài trăm căn, nhưng hiện nay, số lượng hồ sơ chuẩn bị đã lên tới hàng nghìn. Đây sẽ là áp lực không nhỏ trong các đợt bốc thăm quyền mua nhà ở xã hội sắp tới. Trong khi đó, ở một số địa phương khác, dù nguồn cung nhà ở xã hội đã ra hàng khá dồi dào, nhiều người thuộc ngưỡng thu nhập không cao, nhưng lại khó mua được nhà ở xã hội, do ràng buộc các tiêu chuẩn.

Để mua được nhà ở xã hội, người dân phải chứng minh thu nhập, không quá 15 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 30 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình. Ngoài ra, người mua còn phải thực hiện các thủ tục xác minh tài sản, nơi ở. Điều này dẫn tới tình trạng: Nhà ở xã hội không đủ tiếp cận, nhà giá cao không với tới được. Nhiều giải pháp tháo gỡ đang được đề xuất.

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã đề xuất nâng tiêu chí thu nhập để được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng đối với người độc thân, 40 triệu đồng/tháng đối với cặp vợ chồng. Hay TP. Hà Nội mới đây cũng đề xuất mức lãi vay với người mua nhà xã hội xuống còn 4,8%/năm, nhằm hỗ trợ tốt hơn cho người mua nhà. Điều này sẽ giúp cho những người có nhu cầu mua nhà ở xã hội dễ tiếp cận hơn.

Anh Nghiêm Quốc Huy - TP. Hà Nội cho biết: "Mức thu nhập hiện tại của mình đang trên 15 triệu đồng. Tuy cao nhưng phải trang trải rất nhiều khoản sinh hoạt phí và chi phí khác".

Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng chia sẻ: "Chúng tôi sẽ ghi nhận và nghiên cứu trong thời gian sắp tới để quy định về mức thu nhập phù hợp với người dân".

Việc nâng cao chất lượng các khu nhà ở xã hội cũng cần được chú trọng, để dù là nhà giá thấp nhưng cũng không gây áp lực lên hạ tầng đô thị cho cả hiện tại và tương lai.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: "Chúng ta phải thay đổi tư duy nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp là chất lượng thấp. Chúng ta tạo điều kiện hỗ trợ về hạ tầng, đầu tư các khu nhà ở xã hội, những khu hàng trăm ha đầy đủ các tiện ích: công viên cây xanh, trường học, cơ sở y tế....".

Tại TP. Hà Nội, dù có hàng nghìn căn hộ từ 6 dự án sẽ mở bán vào năm nay, nhưng số lượng này vẫn được đánh giá là quá nhỏ, chỉ như muối bỏ biển. Thế nhưng, theo các chuyên gia, dù có ít nhưng còn hơn không, bởi một khi các dự án nhà ở xã hội ra hàng, sẽ tạo thành một phân khúc "đối trọng" với nhà giá cao đang tràn ngập thị trường hiện nay, tạo thế cạnh tranh buộc các chủ đầu tư phải tính toán lại giá bán, nếu không muốn đối mặt với tình huống treo giá bán cao, cao mãi mà người mua không thể với tới được.

Trong phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tuần trước, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính khẳng định, phát triển thị trường bất động sản, nhà ở xã hội là vấn đề lớn, đại sự của quốc gia, của nhân dân, rất quan trọng, cần phải có nhiều giải pháp tổng thể, như kéo giảm giá bất động sản, tăng nguồn cung để đáp ứng cung cầu, thông qua giải quyết các dự án tồn đọng, thúc đẩy nhà ở xã hội, giảm giá đất, giảm chi phí, giải quyết vấn đề hạ tầng về giao thông, điện nước, viễn thông… Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng nghiên cứu để Chính phủ ban hành nghị quyết, giao một số doanh nghiệp có năng lực, có tâm, có tài triển khai một số dự án nhà ở xã hội theo nguyên tắc hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Nguồn: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm