土地の最高入札価格は角地で、1平方メートルあたり1億3,330万ドンでした。最低価格も同じく1平方メートルあたり9,200万ドンでした。現在、人々は多額の資金を投入しており、約50％に達しています。当日、1億3,300万ドンの土地は9～10回の競売にかけられましたが、その後入札が停止し、抽選となりました。 - 記者は土地を購入する投資家を装い、ヴァンという名のブローカーに案内され、 ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイェン村ロンクック村の競売にかけられた土地を紹介しました。
2024年8月末、ホアイドゥック区政府は、農村部の土地に関して、過去最多の参加申込数、最多の「記録的」オークション（前日の午前9時から翌日の午前5時近くまで、9ラウンド、19時間）、開始価格の18倍という最高落札額など、過去最多の記録を樹立したと言われるオークションを開催した。
「村」の土地価格がこれほど高くなるとは誰も予想できなかっただろう。
農村部では1平方メートルあたり数億ドンの土地が、もちろん、農業を主な生計手段とする村や集落の住民には土地を購入する余裕がありません。彼らは「世界中に投資できる資金はないが、村民には投資できる資金がない」と主張しています。
オークション終了直後、ロンクック地区の端から端まで、土地の横にさまざまな大きさの広告看板を掲げた多くの不動産仲介業者のフロアが「出現」した。
不動産ブローカーのヴァン氏は、オークションの落札者の中には、これらの不動産会社に商品を「委託」するために出向いた者もいると述べた。「彼らは商品を高値で転売しました。前回のオークションでは差額はわずかで、1区画あたり2億ドンでしたが、今回は全額を投じたため、差額は大きくなっています。」
「顧客」が価格について疑問を抱いているのを見て、別の不動産ブローカーである H. は、ここの土地は「一銭の価値がある」と述べました。なぜなら、ここは最高の立地にあり、他にはこのような場所はないからです。
このエリアはタンロン通りなどの主要道路に近く、多くの主要交通路とつながる環状4号線の建設計画も進行中です。ここからハノイ小児病院とクオック・オアイ地区にある国立産科病院までは10km以内です。また、ホアイ・ドゥック地区は保護地域にあるため、クオック・オアイよりも土地が高くなっています。洪水が発生した場合、通常はデイ川の対岸に流れます。このエリアには、2つの大きくて涼しい調整池とサッカー場もあります。
予定通り、11月4日には第二回オークションもこの場所で開催されます。前回同様、売上記録も過去最高を記録しており、不動産仲介業者は誰よりも「商品」を待ち望んでいます。仲介業者によると、第二回オークションの開催が決定するや否や、多くの人が競売にかけられた村の土地や宅地を見に来たそうです。
顧客の需要がある限り、これらの不動産ブローカーは、住宅用地、サービス用地、庭用地など、ホアイドゥック地区の他の多くの不動産商品を顧客に紹介したいと考えています。不動産ブローカー自身も、村の土地が「非常に価値がある」ことに驚いています。
私の村の土地は急速に値上がりしています。去年は土地価格が1平方メートルあたり4,000万ドン（約40億円）だったのを今でも覚えていますが、今では車が通れるほどの土地が1平方メートルあたり8,000万ドン（約80億円）まで値上がりしています。
ホアイドゥック地区の農村地価は高騰し、地価が高値で「固定」されていることは、地域の社会保障に悪影響を及ぼしているのでしょうか？政府は、土地競売を公開・透明化し、落札後の「保証金放棄」といった事態を防ぐためにどのような対策を講じているのでしょうか？この問題については、最近の番組で改めて取り上げます。
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出典: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov
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