農村土地オークション：なぜ「熱い」のか？

最高入札価格は角地で、1平方メートルあたり1億3,330万ドンでした。最低入札価格も同じく1平方メートルあたり9,200万ドンでした。現在、人々は多額の資金を投入しており、約50％に達しています。当日、1億3,300万ドンの区画は9～10回のオークションで競売にかけられ、その後入札は打ち切られ、抽選となりました。――記者は土地を購入する投資家を装い、ヴァンという名のブローカーに案内され、 ハノイ市ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック村の競売にかけられた土地を紹介しました。

2024年8月末、ホアイドゥック区政府は、農村地域の土地に関して、過去最多の記録を樹立したと言われるオークションを開催した。その内容は、参加申込数の最多、オークション時間の最長記録（前日の午前9時から翌日の午前5時近くまで、9ラウンド、19時間）、最高落札価格（開始価格の18倍）などである。

ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイエン村ロンクック村の土地が競売にかけられました

「村」の地価がこれほど高くなるとは誰も予想できなかっただろう。

農村部では1平方メートルあたり数億ドンの土地が、もちろん、農業を主な生計手段とする村やコミューンの住民には土地を購入する余裕がありません。彼らは「世界中に投資できる資金はたくさんあるのに、村民には投資できる資金がほとんどない」と主張しています。

オークション終了直後、ロンクック地区の端から端まで、土地の横にさまざまな大きさの広告看板を掲げた多くの不動産仲介業者のフロアが「出現」した。

不動産ブローカーのヴァン氏は、オークションの落札者の中には、これらの不動産会社に商品を「委託」するために出向いた者もいると語り、「彼らは商品を高値で転売していました。前回のオークションでは価格差はわずかで、1点あたり2億ドンでしたが、今回は全額を投じたため、価格差は大きくなっています」と付け加えた。

「顧客」が価格について疑問を抱いているのを見て、別の不動産ブローカーである H. は、ここの土地は「一銭の価値がある」と述べました。なぜなら、この場所は非常に絶好のロケーションにあり、他にはこのような場所はないからです。

この地域はタンロン通りなどの主要道路に近く、多くの主要交通路とつながる環状4号線の建設計画も進行中です。ここからハノイ小児病院とクオック・オアイ地区にある国立産科病院までは10km以内です。また、ホアイ・ドゥック地区は保護地域にあるため、クオック・オアイ地区よりも高い位置にあります。洪水が発生した場合、通常はデイ川の対岸に流れます。この地域には、大きくて涼しい2つの湖とサッカー場もあります。

予定通り、11月4日に第2回オークションをこの場所で開催します。前回同様、売上記録も過去最高を記録しており、不動産仲介業者は誰よりも「商品」を待ち望んでいます。仲介業者によると、第2回オークションの開催が決定した途端、多くの人が競売にかけられた村の土地や宅地を見に来たそうです。

顧客の需要がある限り、これらの不動産ブローカーは、住宅用地、サービス用地、庭用地など、ホアイドゥック地区の他の多くの不動産商品を顧客に紹介することをいとわない。不動産ブローカー自身も、村の土地が「とても価値がある」ことに驚いている。

私の村の土地価格が急騰しています。去年は1平方メートルあたり4,000万ドン強だったのを今でも覚えていますが、今では村の車が通れる土地は1平方メートルあたり8,000万ドンまで値上がりしています。

ホアイドゥック地区の農地価格は「高騰」しているのでしょうか？土地が高値で「固定」された場合、地域の社会保障に影響を与えるでしょうか？政府は土地競売を公開・透明化し、落札後の「保証金放棄」といった事態を回避するためにどのような対策を講じているのでしょうか？この問題については、最近の番組で改めて取り上げます。

出典: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov