路面店のスペースはもうすぐなくなる

不安定な事業環境の中、多くの企業はパンデミック以前のように販売拠点数を維持・拡大しようとするのではなく、縮小や非効率な店舗の閉鎖に踏み切っています。最近では、電子機器と携帯電話を専門とする大手企業が、2023年第4四半期に非効率な店舗約200店を閉鎖する計画です。

小売・ブランド専門家によると、 景気低迷の中、路面店の賃料は依然として高すぎる一方で、ビジネスモデルの変化や消費者行動の変化により、ホーチミン市のメインストリート沿いにある店舗の閉鎖や返却の波が増加しているという。

さらに、道路が狭く、交通量が多く、歩道も狭く、間口も狭い（4～5メートル）、駐車場も少ないのに賃料が高いといった状況により、大手から中小まで多くのブランドが「逃げ出す」事態となっている。

ホーチミン市では、道路沿いの空き地がますます増えている。写真：Le Tinh

2つの商業センター、ヴァンハンモール（10区）とフンヴォンプラザ（5区）を運営し、全国に大規模な流通システムを持つKIDOグループコーポレーションのCEO、トラン・レ・グエン氏は、テナントは店舗を借りる費用に加えて、自社のブランドや事業に合うように、保証金、修繕費、デザイン費、設備投資費、固定人員費などを支払わなければならないと指摘した。

「多くの企業は、利益のすべてを家賃や店舗運営費に充てるのではなく、店舗の費用を支払い、オンライン販売の開発に注力して事業効率を高めている」とグエン氏は語った。

オフライン店舗からオンラインへの取引の移行により、店舗は以前ほど重要ではなくなってきています。

Housezy Joint Stock Companyの創業者であるグエン・タット・ティン氏も、小売店はオンライン販売との激しい競争に直面しているものの、好立地の店舗は依然として生き残り、不動産賃貸市場において一定の地位を維持できると考えています。美容院、レストラン、ビューティーサロンなどの業種は、店舗の使用が義務付けられており、オンラインでの営業は不可能です。

「 ファッションブランドは依然として、商品を展示し、ブランドを構築し、ブランドポジションを確立するために、そのような店舗を求めているため、一等地にある小売店は依然として生き残るでしょう。また、食品、飲料、ヘアサロン、ビューティーサロンを販売する店舗は、顧客の利便性のために依然として一等地にある店舗を好み、また、彼らの業務の性質上、オンラインでのビジネスは不可能です」とティン氏は述べた。

ティン氏は、それぞれの賃貸ファサードには独自の価値があり、異なる顧客層にサービスを提供していると分析した。ファサード所有者が賃貸に出せない場合は、賃貸オフィスなど別の用途に転用するだろう。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-tra-nha-mat-tien-vi-thieu-cho-dau-xe-20231127154757436.htm