ダラットのThuy Taレストランを年間151億VNDで賃貸：資本を回収するにはどうすればいいか？

ダラット市にあるレストラン「トゥイタ」の土地が、年間151億ドンで賃貸料として競売にかけられるという情報が注目を集めています。規定によると、落札者は10年間の賃貸期間に対し、総額1515億ドンの一時金を支払う必要があります。したがって、この土地の1日あたりの賃貸料は約4160万ドンとなります。

不動産グループでは、この賃貸価格は、 経済不況のさなか、ダラット全体、特に国全体の価格と比べて非常に高いとほとんどの人が言っています。

ダラットでの不動産投資で長年の経験を持つHB氏は、ダン・トリ記者に次のように語った。「ダラットがまだ工業化されていなかった頃、トゥイ・タ・レストランの場所は中心部で最も優れた場所と考えられていました。」

ダラット市中心部、スアンフーン湖エリアにある Thuy Ta レストラン（白く塗られた建物）（写真：dalat.vn）。

しかし、HB氏によると、現在ダラットには大小さまざまなブランドのショップやレストランが立ち並んでおり、トゥイタは以前ほど注目を集めていないとのこと。

HB氏は、ダラット出身で、このレストランに来るのは2、3回程度だと付け加えた。1回目は「知るため」、2回目か3回目は友人や親戚を連れて行くためだ。また、普段の食事にはThuy Taは最適な選択肢ではないと語った。

HB氏によると、普段はレストラン街の移動は非常に便利だそうですが、休日は市内で最も交通量が多い場所となり、頻繁に渋滞が発生し、移動が困難になるそうです。

HB氏は、1日4160万ドンという賃料について、レストランの改装、修繕、増床などにより客数を増やすことができれば、この金額は実現可能だと述べた。しかし、規定により、落札者は現状維持が義務付けられており、追加工事は認められていないため、損益分岐点に達することは不可能だ。

計算によると、オークション会場の屋根付き建物の面積は383㎡で、収容人数は約250名（1名あたり1.6㎡）です。最大収容人数を収容した場合、飲食代として1名あたり平均約17万VNDを支払う必要があり、その収益は人件費、電気代、水道代、資材費を除けば、会場費を賄うのにちょうど足りることになります。

さらに、ダラットの長年の住民であるHB氏は、Thuy Taレストランの立地は飲食業には適しており、他の分野には適していないと考えています。

不動産コンサルティング会社のディレクター、グエン・ティ・トゥ・トラン氏は、トゥイ・タ・レストランはダラット中心部という絶好のロケーションにあるとコメントした。「不動産業界では、立地が第一選択ですが、トゥイ・タはまさにその条件を満たしています」と彼女は語った。

ハノイの実業家が、トゥイタレストランの土地を年間151億ドンの賃料で借りる入札を勝ち取った（写真：ダラット・ツーリスト）。

しかし、年間151億ドンの家賃は、ほとんどの人が疑問に思うだろう。

トラン氏によると、財務的な問題を考慮すると、10年間の賃料として1510億ドンを前払いすると、このエリアの実際の賃料は1510億ドンよりも高くなるとのことです。なぜなら、その1510億ドンを銀行預金に回せば、10年後には数千億ドン（年利約6～7%で計算）の利益が得られるからです。

トラン氏は、現在不動産市場は「底値」にあると述べた。多くの地主は、好立地にもかかわらず、大きな損失を被らざるを得ない状況にある。そのため、彼女は今回のオークションについて疑問を呈した。ハノイ出身の大物実業家は敷金を放棄するのだろうか？もし放棄するなら、次の借主はいくら支払うのだろうか？彼女によると、答えは家賃が全額国家予算に納められた時にのみ明らかになるという。

ソース: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm