ホーチミン市：工業用不動産の開発余地が拡大

写真のキャプション — ビンズオン省タンウイエン市の工業地帯。写真：ホン・ダット/VNA

産業規模の拡大

合併後、ホーチミン市では64の輸出加工区と工業団地が操業しており、総面積は24,200ヘクタールを超えています。そのうち、ビンズオン省は12,000ヘクタール、ホーチミン市は4,200ヘクタール、バリア・ブンタウ省は8,000ヘクタールです。これは大きな転換点であり、産業発展の余地が大幅に拡大するだけでなく、長年ホーチミン市の制約となっていた土地不足の問題を解決することにもつながります。

合併後の状況において、ホーチミン市は既存の工業団地を近代化と持続可能性に向けて再構築することに重点を置いています。具体的には、タンタオ工業団地（旧ビンタン）は、先進技術の導入、土地利用効率の向上、小規模生産施設の一部をグリーンパーク、貿易サービス、ハイテク産業への転換を目指しています。タンビン工業団地もハイテクモデルへの適応を進め、小規模生産を段階的に縮小し、住民へのサービスを優先しています。

アビソン・ヤング・ベトナムによると、2025年第3四半期、ホーチミン市の工業用不動産活動は引き続き安定しており、平均入居率は約90％、工業用地の賃貸価格は1平方メートルあたり243米ドル/期間のままです。

最近、ホーチミン市人民委員会の幹部との作業会議において、テクトロニック・インダストリーズTTIグループのホルスト・パドウィル会長は、ホーチミン市ハイテクパーク（SHTP）内のミルウォーキー工場の生産活動拡大を計画していると述べました。これは前向きなシグナルであり、ハイテク投資家にとってホーチミン市の魅力を高めることに貢献しています。

同時に、タンビン、タンタオ、ヒエップフオック、タントゥアン輸出加工区といった既存の工業団地は、部品、電子機器、繊維、物流などの企業を中心に、引き続き安定した需要を記録しています。ホーチミン市は、半導体、AI、バイオ医薬品といった戦略分野への外国直接投資（FDI）も増加させており、特にホーチミン市ハイテクパークでは、血漿生物製剤生産プロジェクトの稼働開始を計画しているほか、複数の半導体プロジェクトの立ち上げ準備を進めています。

アビソン・ヤング・ベトナムによると、投資資本はますますハイテクに集中しており、ホーチミン市の産業が高付加価値部門へと明確にシフトしていることを示している。同時に、FDI資本の流れは半導体、AI、バイオメディカルなどの戦略的部門に集中しており、産業が高付加価値部門へとシフトする傾向を裏付けている。

グローバルバリューチェーンにおける地位の強化

新しいホーチミン市と、新しいタイニン省（ロンアン省、タイニン省）および新しいドンナイ省（ドンナイ省、ビンフオック省、ロンタン国際空港）との共鳴は、各地域の強みを活かすだけでなく、東南アジア全体の総合力を高める繋がりを生み出します。同時に、ホーチミン市内の工業団地や輸出加工区の開発における新たな構造は、港湾と物流の優位性を活かし、工業生産の共鳴を促進することで、グローバルバリューチェーンにおける南部の主要地域の地位を強化します。

今後、ホーチミン市は、投資誘致のための優先プロジェクトリストの完成に注力します。特に、国際トランジット港、イノベーションセンター、研究開発、新素材、クリーンエネルギー、半導体、チップ、ハイテクバッテリーの分野に重点を置きます。また、国際金融センター、都市鉄道プロジェクト、トゥーティエム・ロンタン鉄道、物流センター、住宅開発プログラムといった主要プロジェクトを推進します。ホーチミン市の開発のための具体的なメカニズムと政策の試行を規定する決議98/2023/QH15に基づき、ホーチミン市は、計画、土地、手続きの面で積極的に準備を進め、投資家にとって最も有利な条件を整えていきます。

経済専門家によると、より広い視点から見ると、地方自治体の合併と行政機構の合理化は、より強力な成長拠点の創出、資源の最適化、競争力の強化につながると期待されている。特に、ホーチミン市は合併後、ベトナム最大の経済中心地となり、FDI資本流入を牽引し、大規模なインフラ投資に注力すると予測されている。

交通・物流インフラの発展は、工業用不動産市場にとって引き続き重要な触媒となっています。ロンタイン空港や南北高速道路といった主要プロジェクトに加え、eコマースの急成長は、近代的な倉庫、配送センター、そして物流システムへの需要を牽引しています。こうした連携は、工業生産を支えるだけでなく、ベトナムの競争優位性を強化することにも繋がります。

工業用不動産にとって、このプロセスは大規模な工業都市の計画、土地資金の増加、工業用地不足の回避、そして国際投資家にとっての魅力向上への道を開きます。サヴィルズ・ベトナムの専門家によると、ベトナムの工業用不動産市場は、質の高いFDI資本流入と半導体やデータセンターなどのハイテク産業の力強い発展に牽引され、力強い成長期を迎えています。政府はグリーンでスマートな近代的工業団地の建設を優先し、ハイテクプロジェクトに対する優遇政策を発行し、インテル、アムコール、ハナマイクロン、NVIDIA、CTグループなどの大企業を誘致しています。これは、ベトナムのグローバルサプライチェーンにおける地位を確固たるものにするだけでなく、専門的な工業団地への旺盛な需要を開拓することにもつながります。

政治的安定、東南アジアの中心という戦略的な立地、競争力のある労働コスト、グローバルサプライチェーンへの深い統合、そしてインフラ整備への取り組みといった点において、ベトナムは新世代の工業用テナントの要件のほとんどを満たしています。サヴィルズ・ベトナムの工業用不動産サービス担当副部長、トーマス・ルーニー氏は、ベトナム市場は賃貸需要において明確な変化と世界的なトレンドとの類似性を示しており、テナントが柔軟性、節約、持続可能性といった要素を重視しているという事実がその証拠だとコメントしました。

「フレンドショアリング」のような戦略は、政治的・経済的に緊密な関係を持つ国、多くの場合は友好的な同盟国やパートナー国への生産・貿易活動の移転に重点を置き、ベトナムに多くの実益をもたらすことが期待されています。特に外国直接投資の誘致と近代的な工業施設への需要増加が期待されます。「この傾向は国内サプライチェーンの発展も促進し、ひいては競争力の向上と業界全体のイノベーションの推進力となるでしょう」とトーマス・ルーニー氏は強調しました。

出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm