公営住宅建設のための資本借り入れに、すべての銀行が首を横に振る

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2月22日午前、建設省は、チャン・ホン・ハ副首相の参加を得て、100万戸の社会住宅プロジェクトを展開するための会議を開催した。

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 1. — トラン・ホン・ハ副首相は、社会住宅プロジェクトに対する融資の支払が非常に遅いことを指摘した。

社会住宅プロジェクトを専門とするランフングループの取締役会長、ヴォン・クオック・トアン氏は、実施上の一連の懸念を提示し、数十の省を「訪問」したが、土地に関する法的手続きが複雑で時間がかかりすぎるため、11の省からしか承認を得られなかったと述べた。

この企業は、各省が社会住宅用に土地を割り当てることを義務付ける必要があると提案した。例えば、バクニン省やビンフオック省は、社会住宅用に100ヘクタールを割り当てるだけで済むが、これは需要を上回る3万戸の住宅建設に投資されることになる。

特に、融資へのアクセスが「非常に困難」であることが、120兆ドンの優遇融資パッケージの実施を阻んでいる。「多くの銀行と面談しましたが、彼らは関心を示しませんでした。その理由は、金利支援は1.5～2%ですが、金利差支援を受けるために国家銀行に申請する手続きに長い時間がかかるからです。そのため、融資額は需要に比べて砂粒のようにわずかなのです」とトアン氏は述べ、同社は700戸以上の社会住宅を販売したが、融資を受けたのはわずか100戸余りに過ぎないと指摘した。

ヴォン・クオック・トアン氏は、ベトナム国家銀行に対し、住宅購入者向け金利を5%、投資家向け金利を10%に引き下げる可能性もあると提案したが、「ただし、融資は迅速に行う必要がある」とした。社会住宅であり、投資ライセンスを取得し、融資条件を満たしている場合、あまり多くの条件を課すべきではない。この企業は、プロジェクトを迅速に実施するためには「グリース」料が必要だとさえ述べている。

一方、価格承認や対象者の承認には何年もかかります。手続きはどれも6ヶ月から1年で完了しますが、インセンティブは3年間しか計算されません。一方、プロジェクトは5～7年かかります。「財務大臣は、すべての社会住宅プロジェクトを承認する方針だと言いましたが、実際には、当社は5ヶ月間も価格承認を求める文書を送付しましたが、承認されませんでした。5人の部長にも署名を促しましたが、誰も署名しませんでした」とトアン氏は言います。

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 2. — 社会住宅事業者が会議に出席

資金調達の困難さを受けて、ベトナム国家銀行のファム・タン・ハ副総裁は、120兆ドンの融資パッケージは国家銀行が提供したものではなく、商業銀行が優遇条件と金利で融資を決定したものだと述べた。「国家銀行による審査や補償手続きは一切ありません」とハ副総裁は断言した。

チャン・ホン・ハ副首相は企業の意見を聞いて、「120兆ドンのパッケージのうち、これまでにどれだけの金額が支出されたのか」と質問した。報告書によると、5つの地方における5つの社会住宅プロジェクトのみが、約4160億ドンの資本で支出されたという。

支払いがなぜこんなに遅いのでしょうか?

「『資金はどこにあるのか』という問題は極めて重要です。他のセクターでは資金支出が非常に速いのに、なぜこのセクターでは資金支出が極めて遅いのか、問わなければなりません。首相も非常に不満を抱いています」と副首相は述べた。

政府指導者によると、企業は融資を受けるのが難しいと訴えている。商業銀行も利益を計算しなければならないため、他のセクターの融資金利が1.5～2%高いにもかかわらず、金利を1.5～2%引き下げる優遇政策は市場経済の法則に反する可能性がある。

「国立銀行は計算を見直す必要がある。恣意的に行動することはできない。多くの資金が遊休状態にあるが、貸し出せない。政策の不合理な点を見直す必要がある。商業銀行が貸出金利の引き下げ政策を実施できるよう、国が補助金を出すことも検討できる」と副首相は提案した。

会議において、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、銀行は融資問題の解決と促進に非常に積極的に取り組んでいると付け加えた。しかし、融資実行の遅れには2つの問題がある。1つは、実施中のプロジェクトが少数であること。もう1つは、銀行が業務を通じて一部の企業に不良債権があると指摘し、それが融資実行に影響を与えていることである。首相はまた、銀行に対し、個々のプロジェクトにおける問題の解決を検討するよう求めた。

報告によると、27の地方自治体が120兆ドンの融資プログラムに基づく融資の対象となる63のプロジェクトのリストを発表しており、融資需要は27兆9660億ドンを超えている。

しかし、5つの地方における5つの社会住宅プロジェクトのみが約4,160億ドンの資本で支出された。

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