នៅចុងឆ្នាំនេះ តម្លៃដីលំនៅឋានក្រុងហាណូយបានកើនឡើងភ្លាមៗ។

លោក Tran Van Linh ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅស្រុក Hai Ba Trung ( ហាណូយ ) បានជូនដំណឹងថា ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងទៅនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមសកម្មម្តងទៀត នៅពេលដែលអតិថិជនជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ និងសម្រេចចិត្តលើតម្លៃ។ នេះបានជួយផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានកែសម្រួលឡើងថ្លៃបើធៀបនឹងពេលមុន។

យោងតាមលោក Linh “គ្រុនក្តៅ” ក្នុងឆ្នាំ 2021 និង 2022 បានជំរុញឱ្យតម្លៃដីហាណូយឡើងខ្ពស់ពេក ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារ “បង្កក” អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ ឥឡូវនេះតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួល ផ្ទះលំនៅឋានជាច្រើននៅផ្លូវលំ និងផ្លូវនានាបានធ្លាក់ចុះពី 10-20% បើធៀបនឹងរយៈពេលក្តៅខ្លួន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំនេះ ផ្នែកនេះបានជាសះស្បើយឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។ ជាងមួយខែមកនេះ លោក លីញ បានលក់ផ្ទះដីលំនៅឋានស្ទើររាល់សប្ដាហ៍។

លោក Linh បានមានប្រសាសន៍ថា " អាផាតមិនមានតម្លៃពី 2-3 ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដីពី 20-30 ម៉ែត្រការ៉េ នៅតែជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។ អាផាតមិនមានតម្លៃចាប់ពី 5 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ពិបាកលក់ជាង ព្រោះវាមិនស័ក្តិសមសម្រាប់អតិថិជនដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង "។

ដីលំនៅឋានជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃដោយសារមានការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជន។ (រូបភាព៖ ចូវអាន)។

បើតាមលោក Linh ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺភាគច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូច្នេះឲ្យតែតម្លៃសមរម្យ ទីផ្សារនឹងមានអ្នកទិញជានិច្ច។

លោក Linh បង្ហើបថា ជិតមួយឆ្នាំមកនេះ លោកស្ទើរតែមិនបានលក់ផលិតផលអចលនវត្ថុអ្វីទាំងអស់ ប៉ុន្តែត្រឹមតែជាងមួយខែនៅចុងឆ្នាំនេះ លោកបានបិទអចលនទ្រព្យចំនួន ៥ នៅស្រុក Hai Ba Trung ។

លោក Linh បានចែករំលែកថា “ ខ្ញុំក៏មានការភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ នៅពេលដែលអ្នកទិញចាប់ផ្តើមត្រលប់មកទីផ្សារវិញនៅចុងឆ្នាំ។ ផ្ទះដែលមានទីតាំងល្អ និងតម្លៃសមរម្យ តែងតែមានអតិថិជនសួរភ្លាមៗ នៅពេលដែលពួកគេដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ”។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការនៅទ្រឹងតម្លៃ និងនិន្នាការធ្លាក់ចុះ នៅចុងឆ្នាំនៅពេលដែលទីផ្សារកាន់តែសកម្ម ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានឆ្លៀតឱកាសបង្កើនតម្លៃលក់។

ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះទំហំជាង 32 ម៉ែត្រការ៉េ នៅផ្លូវលេខ 479 Linh Nam ត្រូវបានប្រកាសលក់ដោយម្ចាស់កាលពីខែវិច្ឆិកា ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 3.4 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានកែសម្រួលមកត្រឹម 3.55 ពាន់លានដុង។

ឬផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវលេខ 193 Nam Du 34 ម៉ែត្រការ៉េ 5 ជាន់ក៏បានឡើងថ្លៃពី 3.45 ពាន់លានដុងដល់ 3.55 ពាន់លានដុង។ ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវលេខ 110 Nam Du ទំហំ 30 ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងពី 4.5 ពាន់លានដុងដល់ 4.85 ពាន់លានដុង។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Tan ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Hoang Mai ចាប់តាំងពីអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ អតិថិជនជាច្រើនមានតម្រូវការទិញផ្ទះម្តងទៀតដើម្បីទុកលុយ។

ថ្វីត្បិតតែតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានមិនប្រែប្រួលច្រើនដូចដីគម្រោងក៏ដោយ ក៏តម្លៃដីឡើងថ្លៃល្អ សក្ដានុពលល្អសម្រាប់ការជួល និងងាយស្រួលលក់នៅពេលត្រូវការលុយ។

បើតាមលោកស្រី តាន់ ក្នុងរយៈពេល២ខែកន្លងទៅ ផ្ទះជាច្រើនដែលម្ចាស់បានលក់ពីមុនបានឡើងថ្លៃពី ៥០ ទៅ ២០០លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះទាំងនេះជាធម្មតាមានតម្លៃក្រោម 4 ពាន់លានដុង ពីព្រោះផ្នែកនេះបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន។ ចំណែកផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់តម្លៃនៅដដែល។

អ្នកស្រី តាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ « តម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ហើយទីតាំងនៅឆ្ងាយពីចំណុចកណ្តាល ខណៈដែលតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអាផាតមិនក៏ដូចគ្នាដែរ ដូច្នេះផ្នែកដីលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងទាក់ទាញអតិថិជន »។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate បាននិយាយថា ប្រសិនបើចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 ជាន់របស់គាត់មានប្រតិបត្តិការតែមួយ ឬពីរប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយខែ បន្ទាប់មកជាងមួយខែមកនេះ ទំហំប្រតិបត្តិការបានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងផលិតផលរាប់សិបត្រូវបានលក់ដោយជោគជ័យ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា " អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានគុណសម្បត្តិជាប្រភពនៃអតិថិជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូច្នេះទោះបីជាទីផ្សារទូទៅមានភាពយឺតយ៉ាវក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកនេះនៅតែមានប្រតិបត្តិការ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Do Ngoc Thang នាយកផ្នែកលក់ប្រចាំតំបន់នៃក្រុមហ៊ុន OneHousing មានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកដីលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហាណូយមិនរងផលប៉ះពាល់ច្រើនទេ ដោយសារនិន្នាការទីផ្សារកើនឡើង ឬថយចុះ។

ទីក្រុងខាងក្នុងគឺជាកន្លែងដែលមូលនិធិដីធ្លីមិនអាចពង្រីកបន្ថែមទៀតបាន ប៉ុន្តែចំនួនប្រជាជននៅតែកើនឡើង ហើយតម្រូវការសំខាន់បំផុតគឺតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ការវិនិយោគ អាជីវកម្ម ការជួល... ដូច្នេះហើយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យខាងក្នុងទីក្រុង រួមទាំងផ្នែកផ្ទះឯកជនគឺស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។

លោក ថង ថង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ បច្ចុប្បន្នរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានភាពសកម្មបំផុត ដែលវាក៏ស្របតាមប្រពៃណីដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញនៅពេលចូលទីផ្សារគឺត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីកំណត់ពីហានិភ័យដែលពួកគេអាចជួបប្រទះ ”។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ដីលំនៅដ្ឋានគឺជាផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ តែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនមាន ហើយអ្នកលក់កម្រប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុណាស់។

របាយការណ៍ចុងក្រោយពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ខណៈពេលដែលផ្នែកជាច្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែធ្លាក់ចុះ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែបន្តកើនឡើង។
តាមនោះ ផ្ទះឯកជនដែលមានទីតាំងនៅតាមដងផ្លូវនានាក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់ និងកម្រិតនៃការប្រាក់បានកើនឡើងពី 2 ទៅ 9% ។ ជាពិសេស តម្លៃលក់ផ្ទះឯកជននៅស្រុក Tay Ho កើនឡើងខ្លាំងបំផុត ៩% ផ្ទះឯកជននៅស្រុក Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai មានតម្លៃកើនឡើងពី ៤ - ៨%។
មិនត្រឹមតែតម្លៃស្នើសុំកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានឯកជនហាណូយក៏បានកើនឡើងជាមធ្យមពី 2-3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

ចូវអាញ់

ប្រភព