ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តអត្រាការប្រាក់គ្រប់ប្រភេទ តើខ្ញុំគួរខ្ចីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះឥឡូវនេះទេ?

(NLDO) - ធនាគារជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះជាច្រើនសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាពិសេសសម្រាប់យុវវ័យ មិនត្រឹមតែមានអត្រាការប្រាក់ថេរយូរអង្វែងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានរយៈពេលអនុគ្រោះដល់ទៅ ១០ ឆ្នាំផងដែរ…

បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវការប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញអាផាតមិនសម្រាប់ជួល លោក Nhat Thinh (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា គាត់មានច្រើនលើសលប់ជាមួយនឹងកញ្ចប់ឥណទានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះរបស់ធនាគារជាច្រើន។ ព្រោះ​មិន​ធ្លាប់​មាន​ផ្នែក​កម្ចី​អចលន​ទ្រព្យ​ចាប់​តាំង​ពី​អាផាតមិន ផ្ទះ​ល្វែង ដី... ត្រូវ​បាន​ធនាគារ​ផ្សព្វផ្សាយ​ដោយ​មាន​ជម្រើស​ច្រើន​ដូច​បច្ចុប្បន្ន។

“ខ្ញុំមានគម្រោងខ្ចីលុយទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់ជួល ដែលមានតម្លៃប្រហែល ៣-៤ពាន់លានដុង ខ្ញុំមាន ១ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែបារម្ភថា អត្រាការប្រាក់ក្រោយរយៈពេលអនុគ្រោះនឹងកើនឡើងទេ?

តើនិន្នាការអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំដែរឬទេ? តើនីតិវិធីកម្ចីមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមិនមានវិញ្ញាបនបត្រទេ?

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែតឡាវដុង ធនាគារមួយចំនួនដូចជា Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB,SHB , VPBank, ACB ... កំពុងចាប់ផ្តើមកញ្ចប់អនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាពិសេសយុវជន ស្របតាមគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ។

ធនាគារជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ លក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែង និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមពី 5-10 ឆ្នាំ។

ធនាគារ សាខមប៊ែង ទើបតែដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ឥណទាន “Z Home” ដែលផ្តល់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ឬដីលំនៅដ្ឋាន ដែលសាកសមសម្រាប់តម្រូវការរបស់អតិថិជនវ័យក្មេងដែលមានអាយុចាប់ពី 18 ដល់ 40 ឆ្នាំ ដែលចង់មានផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ។ អតិថិជនអាចប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញពីកម្ចីធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំ ជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 85% នៃតម្លៃផ្ទះ។

"Sacombank គាំទ្រកម្រិតប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 10 ពាន់លានដុង (រហូតដល់ 85% នៃតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ) និងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះថេរ 6.5%, 7% និង 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំរៀងៗខ្លួនសម្រាប់រយៈពេល 12, 24 និង 36 ខែ។ រយៈពេលកម្ចីគឺរហូតដល់ 40 ឆ្នាំ ដែលជួយអតិថិជនកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំខែ និង កម្ចីរយៈពេលវែង។ រហូតដល់ 5 ឆ្នាំសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើមក្នុងអំឡុងពេលនោះពួកគេគ្រាន់តែត្រូវបង់ការប្រាក់ - សមរម្យសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងនិងសហគ្រិនថ្មី" - តំណាងរបស់ធនាគារនេះបាននិយាយ។

នៅ TPBank អតិថិជនអាចចុះឈ្មោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះគម្រោងតាមរយៈកម្មវិធីដៃគូ TPBank ដោយទទួលបានដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 10 ពាន់លានដុង។ រយៈពេលកម្ចីអតិបរមាគឺ 35 ឆ្នាំ ហើយសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីមានរហូតដល់ 80% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ធនាគារនេះក៏អនុវត្តគោលនយោបាយរយៈពេលអនុគ្រោះចម្បងរហូតដល់ 60 ខែ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែងចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 3.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារបរទេសជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏បានចូលរួមផងដែរ ដូចជាធនាគារ Shinhan Bank ដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរចាប់ពី 4.5% សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងដល់ 6.9% ថេរសម្រាប់រយៈពេល 36 ខែ។ សម្រាប់​យុវជន​ដែល​ខ្ចី​គេហដ្ឋាន អត្រា​ការ​ប្រាក់​នឹង​ត្រូវ​កាត់​បន្ថយ​ចំនួន ០,៣ ភាគរយ​ទៀត។

មិនត្រឹមតែអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះប៉ុណ្ណោះទេ ធនាគារជាច្រើនកំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាដើម្បីកម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែងរហូតដល់ 30-50 ឆ្នាំ ជំនួសមកវិញត្រឹមតែប្រហែល 20-30 ឆ្នាំដូចកាលពីមុន។ គោលនយោបាយរយៈពេលអនុគ្រោះចម្បងរហូតដល់ 10 ឆ្នាំ (អតិថិជនបង់តែផ្នែកមួយនៃប្រាក់ដើម ឬការប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ) ក៏ជាកត្តាប្រកួតប្រជែងផងដែរ។

ជាមួយនឹងការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកបន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត អ្នកជំនាញជាច្រើនបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកខ្ចីត្រូវពិគ្រោះជាមួយមន្ត្រីឥណទាន និងធនាគារដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា អំពីការគណនាអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត និងរយៈពេលកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់ (3 ខែ / ដង 6 ខែ / ដង ... ) ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Trinh Bang Vu ប្រធានផ្នែកអាជីវកម្មលក់រាយ ធនាគារ Shinhan Bank Vietnam បានកត់សម្គាល់ថា នៅពេលដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលនេះ អ្នកខ្ចីត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាជះឥទ្ធិពលមួយចំនួន។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ តម្រូវការដើមទុនតាមរដូវកាលជាធម្មតាខ្ពស់ខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំ ហើយជាធម្មតាត្រីមាសទីបួននឹងខ្ពស់ជាងនៅពេលដែលអតិថិជនត្រូវការការបញ្ជាទិញ ផែនការហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញ ...

នៅពេលដែលតម្រូវការមូលធនកើនឡើង ធនាគារនឹងត្រូវប្រមូលបន្ថែមទៀត។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ធនាគារនឹងបង្កើនអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ហើយអាចកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទៅតាមនោះ។ ឆ្នាំនេះប្រហែលជាមានភាពខុសប្លែកគ្នា ដោយសារបច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារជាច្រើននៅតែព្យាយាមរក្សាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទាប ប៉ុន្តែរយៈពេលនេះមានរយៈពេលប៉ុន្មានអាស្រ័យលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អង្គភាពនីមួយៗ។

លោក Bang Vu បាននិយាយថា "វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានៅចុងត្រីមាសទី 3 និងដើមត្រីមាសទី 4 អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទំនងជានឹងកើនឡើងបន្តិច។ ដូច្នេះហើយ អ្នកខ្ចីត្រូវទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃដើមទុនទាប ប្រសិនបើពួកគេមានគម្រោងខ្ចីប្រាក់" ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm