ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅ ដោយព្យាករណ៍ពីពេលវេលាដែលទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ កត់សម្គាល់នៅពេលទិញអាផាតមិនជាលើកដំបូង

ទីផ្សារនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ផ្ទះនៅទីក្រុង ហាណូយ ត្រូវបានលក់ដាច់ ហើយ Lam Dong ចេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់មូលនិធិវីឡានៅ Da Lat... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយបានឃើញការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ (ប្រភព៖ XD Newspaper)

ការប្រើប្រាស់មានភាពប្រសើរឡើង សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៅតែខ្សោយ

របាយការណ៍ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះរបស់ VNDIRECT បាននិយាយថា អារម្មណ៍ទីផ្សារមានការប្រុងប្រយ័ត្នដោយសារតែបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដែលមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ក៏ដូចជាអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងបញ្ហាគោលនយោបាយដែលនៅសល់ និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

យោងតាម CBRE ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់នៅទីក្រុង ហូជីមិញ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 78% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ (y/y) និង 69% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ដល់ប្រហែល 2,300 យូនីតក្នុងបរិបទនៃការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ 72% y/y និងថយចុះ 2% នៃ 20 ទីពីរ (20 វិនាទី)។ អត្រាស្រូបយកនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មានត្រឹមតែ 59% ប៉ុណ្ណោះ (-11 ពិន្ទុភាគរយ y/y/-133 ភាគរយធៀបនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022)។ អត្រាស្រូបយកអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែមានជាង 4,100 យូនីតដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីតមានច្រើនជាង 70% ។

តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការថយចុះជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 (ធ្លាក់ចុះ 4.8% yoy) ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ ផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីតបានថយចុះពី 4-6% yoy ខណៈដែលផ្នែកផ្សេងទៀតបានកត់ត្រាការកើនឡើង 2-4% yoy នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដែលមិនទាន់មានការផ្លាស់ប្តូរ។ ត្រីមាសឆ្នាំ 2023 ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ (-52% yoy/-41% yoy បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ដល់ 3,900 យូនីត ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ) ហើយការប្រើប្រាស់ក៏បានថយចុះផងដែរ (-63% yoy/-27% yoy បើធៀបនឹងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ដល់ 4,020 យូនីត) ក្នុងអត្រា absolute ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 ។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានកត់ត្រាថានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់នៃ 109% (+22 ភាគរយធៀបនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022)។

តម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុននៅក្នុងផ្នែកទាំងអស់នៅក្នុង Q2/2023 លើកលែងតែផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ (+10% q-o-q/15% y-o-y) ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់ទាំងអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនបានកត់ត្រាការកើនឡើង 8% q-o-q ។

អ្នកជំនាញ VNDIRECT បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា សញ្ញាវិជ្ជមានពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទិញមកវិញយ៉ាងសកម្មនូវមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានតម្លៃ 12,561 ពាន់លានដុងជាមុនបានជួយឱ្យតម្លៃនៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលចាស់ទុំនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 និង 2024 ធ្លាក់ចុះ 12% និង 10% រៀងគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនពេលទិញត្រឡប់មកវិញ។

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 អ្នកជំនាញ VNDIRECT បានរកឃើញថា ហានិភ័យនៃការក្ស័យធនរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យបានថយចុះបន្តិចនៅពេលដែលសហគ្រាសបានពន្យារកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ និងបំណុលធនាគារបន្ថែមយោងតាមក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP និងដំណោះស្រាយលេខ 33/2023/NQ-CP ។

ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន អ្នកជំនាញ VNDIRECT ជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងនៅតែធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំក្រោយ ហើយការងើបឡើងវិញនឹងកាន់តែច្បាស់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ។ នៅដំណាក់កាលមុន ទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ហើយអតិផរណាមានកម្រិតខ្ពស់ ខណៈបច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងមានកម្រិតខ្លាំង ហើយតម្រូវការនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញ VNDIRECT ជឿជាក់ថា ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននឹងងើបឡើងវិញលឿនជាងមុន។

វីឡាតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់។

តាមជំនឿរបស់ប្រជាជនខែទីប្រាំពីរច្រើនតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាខែមិនល្អក្នុងការបំពេញការងារសំខាន់ៗរួមទាំងការទិញផ្ទះឬការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលក់អចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងខែទីប្រាំពីរនេះ នៅតែមានភាពអ៊ូអរ ដែលភាគច្រើនជាផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង។

ការស្ទង់មតិលើបណ្តាញជួញដូរអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា វីឡារាប់សិបខ្នងនៅតំបន់ទីក្រុង Ciputra ក្នុងទីក្រុងហាណូយ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 44 ទៅ 96 ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។ អ្វីដែលពិសេសបំផុតនោះគឺ វីឡាទោលដែលមានផ្ទៃដី 600 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានមុខផ្ទះជាង 80 ម៉ែត្រ... ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 210 ពាន់លានដុង។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ វីឡាមួយទៀតនៅតំបន់ទីក្រុង Ciputra ដែលមានផ្ទៃដី 300m2 ខាងមុខ 12m ជាមួយនឹងផ្ទៃខាងក្នុងលំដាប់ខ្ពស់ដែលនាំចូលពីអឺរ៉ុបកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 96 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 300 លានដុង/m2។ ឬផ្ទះវីឡាដែលមានផ្ទៃដី 240m2 សង់លើផ្ទៃដី 97m2 កំពស់ 3 ជាន់ មានសួនច្បារជុំវិញ មានខ្យល់អាកាសចេញចូលពីរ ផ្លូវធំទូលាយមុខផ្ទះអាចចតរថយន្តបានច្រើន... កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 72 ពាន់លានដុង។

យោងតាមការស្ទង់មតិ ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងជាច្រើននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ក៏ត្រូវបានលក់យ៉ាងសន្ធឹកសន្ធាប់ផងដែរ ដោយមានការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

ឧទាហរណ៍ ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយនៅតំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh Sudico ដែលមានទំហំ 279 ម៉ែត្រការ៉េ 3.5 ជាន់ ជាមួយនឹងសំណង់រដុប និងផ្នែកខាងក្រៅដែលបានបញ្ចប់... ត្រូវបានលក់ដោយខាតបង់ក្នុងតម្លៃ 14 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

កាលពីចុងឆ្នាំមុន ទីប្រជុំជនខាងលើត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ១៧-១៨ ពាន់លានដុង។ លើសពីនេះ តម្លៃមធ្យមនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះប្រែប្រួលពី 80 ទៅ 120 លានដុង/m2។

យោងតាមការស្ទង់មតិនៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ វីឡាជាច្រើនដែលមានតម្លៃចាប់ពីជាង ១០ ពាន់លានដុងដល់រាប់សិបពាន់លានដុងក៏ត្រូវបានលក់ដោយខាតបង់ផងដែរ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ព័ត៌មានអំពីការលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Ocean Park 2 (Van Giang, Hung Yen ) នៅពេលខាតបង់បានលេចឡើងជាញឹកញាប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ផលិតផលអចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានគេលក់ក្នុងការខាតបង់ 15-30% បើធៀបនឹងតម្លៃនៅលើកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអ្នកវិនិយោគ។

ជាក់ស្តែង របាយការណ៍ទីផ្សារពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ បង្ហាញថា ដោយសារមនោសញ្ចេតនាទីផ្សារខ្សោយ និងការលំបាកក្នុងការទូទាត់ សកម្មភាពប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទី 1 និងទី 2 នៃទីផ្សារវីឡា និងទីប្រជុំជនស្ទើរតែត្រូវបានកក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងធំៗមួយចំនួនបានបញ្ឈប់ការជួញដូរជាបណ្តោះអាសន្ន។

គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងមួយចំនួនបានឃើញប្រតិបត្តិការជាច្រើននៃការបង្វិលសងប្រាក់បញ្ញើឬត្រឡប់មកវិញដោយសារតែធនាគាររឹតបន្តឹងបន្ទប់ឥណទានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញមិនអាចទូទាត់បាន។ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុលើសពីលទ្ធភាពរបស់ពួកគេក្នុងការទូទាត់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយការខាតបង់នៅពេលដែលកម្មវិធីអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះផុតកំណត់។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា មានហេតុផលជាច្រើនដែលម្ចាស់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាត្រូវលក់ ឬលក់ដោយខាតបង់នៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងចំណោមនោះ ហេតុផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់ដកដើមទុន និងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅវិនិយោគ។ ហេតុផលមួយទៀតគឺថា វិនិយោគិនជាច្រើនប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ ហើយនៅពេលដែលពួកគេមិនអាចគ្រប់គ្រងវាបាន ពួកគេត្រូវតែលក់វាយ៉ាងច្រើន។

ផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់មូលនិធិវីឡានៅទីក្រុង Da Lat

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 53/2023/QD-UBND ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់មូលនិធិវីឡារបស់រដ្ឋនៅក្នុងទីក្រុង Da Lat។

យោងតាមការចាត់ថ្នាក់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong នៅទីក្រុង Da Lat មានវីឡាចំនួន 166 ចែកចេញជាបីក្រុម រួមមានៈ ក្រុមទី 1 វីឡាគឺជាវីឡាដែលមានតម្លៃធម្មតាទាក់ទងនឹងសិល្បៈស្ថាបត្យកម្ម ទេសភាព និងតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌ (វីឡាចំនួន 3); វីឡាក្រុមពីរ គឺជាវីឡាដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមមួយ ប៉ុន្តែមានសិល្បៈស្ថាបត្យកម្ម ទេសភាព ប្រវត្តិសាស្រ្ត និងតម្លៃវប្បធម៌ (រួមទាំងវីឡាចំនួន 69); វីឡាក្រុមបី គឺជាវីឡាដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមមួយ និងវីឡាក្រុមពីរ (រួមទាំងវីឡាចំនួន 94)។

ក្នុងចំណោមវីឡារបស់រដ្ឋចំនួន 166 មាន 30 ត្រូវបានរុះរើ និង 25 ខ្នងត្រូវបានជួសជុល ជួសជុល កែលម្អ និងប្រទាក់ក្រឡាគ្នាជាមួយសំណង់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ភ្នាក់ងារចាត់តាំង វីឡា ឬបុគ្គល និងអាជីវកម្មជួលវីឡា។

សេចក្តីសម្រេចផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់មូលនិធិវីឡាដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋនៅក្នុងតំបន់នេះ រួមមាន ១៦ មាត្រា ៣ ជំពូក រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិទូទៅ បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងអង្គការអនុវត្ត។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងការត្រួតពិនិត្យ កែសម្រួល និងកំណត់បញ្ជីវីឡាតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ និងណែនាំការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ ដើម្បីឱ្យអង្គភាព និងបុគ្គលបានដឹង និងអនុវត្ត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីបញ្ជីឈ្មោះវីឡាដែលបានចាត់ថ្នាក់ ហើយត្រូវពិនិត្យ និងជំរុញឱ្យអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនេះឱ្យបានទៀងទាត់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មន្ទីរវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍ មន្ទីរហិរញ្ញវត្ថុ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Lat និងមជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងលំនៅឋានក្រុង Da Lat ទៅតាមមុខងារ និងភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីណែនាំការអនុវត្តនីតិវិធី ពិនិត្យ និងវាស់វែងដីធ្លី គ្រប់គ្រងដីវីឡាតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

Dinh Tỉnh tưởng không còn tên trong biệt thự nhóm 1. (Nguồn: BXD)

វិមានអភិបាលក្រុងលែងមានឈ្មោះក្នុងក្រុម១វីឡាទៀតហើយ។ (ប្រភព៖ BXD)

ជាមួយគ្នានេះ ពិនិត្យឡើងវិញនូវមូលនិធិវីឡាដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ដើម្បីសាងសង់ឯកសារវិទ្យាសាស្ត្រ ដើម្បីណែនាំ និងស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីទទួលស្គាល់សារីរិកធាតុសម្រាប់វីឡាដែលមានតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រ វប្បធម៌ ស្ថាបត្យកម្ម និងសិល្បៈធម្មតា; ស្រាវជ្រាវ និងស្នើការបែងចែកថវិកាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង ថែទាំ ជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះវីឡាឡើងវិញតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ត្រួតពិនិត្យ និងតាមដានវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគលើផ្ទះវីឡាជាប្រចាំ; ណែនាំអំពីការលុបចោលគោលនយោបាយវិនិយោគ បញ្ឈប់សកម្មភាពវិនិយោគ ដកហូតវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគ (ប្រសិនបើមាន) ចំពោះការរំលោភបំពានច្បាប់វិនិយោគ...

កំណត់ចំណាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះល្វែងលើកដំបូង

ការទិញ និងលក់អាផាតមិនគឺជាប្រតិបត្តិការដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ការស្វែងរកអាផាតមិនដែលបំពេញតម្រូវការសុវត្ថិភាព ភាពងាយស្រួល និងហិរញ្ញវត្ថុ គឺជាបញ្ហាលំបាកសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើន។ បើគ្មានបទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹង អាចនាំទៅរកការទិញអាផាតមិនមិនស្របច្បាប់ នាំឲ្យមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ…

ការពិចារណាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ

តើអ្នកគួរមានលុយប៉ុន្មានដើម្បីទិញអាផាតមិននៅតែជាប្រធានបទដែលចាប់អារម្មណ៍ពីសាធារណជនព្រោះតម្រូវការលំនៅឋាននៅតែមានច្រើន។ ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាមានហិរញ្ញវត្ថុមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារជាច្រើនសុខចិត្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមអ្នកជំនាញជាច្រើនការទិញផ្ទះគួរតែកើតឡើងនៅពេលដែលស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អប៉ុណ្ណោះ។ ចំនួនប្រាក់កម្ចីកាន់តែធំ កាតព្វកិច្ចបង់ដើម និងការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់។ ដូច្នេះ អ្នកទិញក៏គួរពិចារណាលើសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីសមរម្យផងដែរ។

គម្រោងត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់

ការទិញអាផាតមិនទាមទារប្រាក់ច្រើនគួរសម។ គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងច្រើនតែមិនសូវរឹងមាំខាងហិរញ្ញវត្ថុ ដូច្នេះពួកគេត្រូវតែពិនិត្យឯកសារផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីជៀសវាងការបោកប្រាស់ និងបាត់បង់លុយ។

បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មានករណីជាច្រើននៃគម្រោងផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែង ទោះបីជាប្រជាពលរដ្ឋបានរស់នៅក្នុងនោះរាប់ទសវត្សរ៍មកហើយ ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានទទួលសៀវភៅក្រហម មិនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់... ករណីទាំងនេះនឹងបន្សល់ទុកនូវហានិភ័យ និងអត្ថប្រយោជន៍ផ្លូវច្បាប់យ៉ាងច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

លើសពីនេះ មានករណីជាច្រើនដែលអតិថិជនបានដាក់ប្រាក់ និងបង់ ៥០-៧០% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះហួសពេលកំណត់ ហើយមិនទាន់បានប្រគល់ជូនអតិថិជននៅឡើយ។

ជ្រើសរើសវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ

បទពិសោធន៍មួយទៀតក្នុងការទិញអាផាតមិនដែលមិនអាចមិនអើពើបាននោះគឺថាតើអ្នកវិនិយោគមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងគួរឱ្យទុកចិត្តឬអត់។ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាអ្នកម៉ៅការ និងអង្គភាពសាងសង់នឹងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ភាពស្របច្បាប់ គុណភាពផ្ទះ និងដំណើរការសាងសង់នៃគម្រោងទាំងមូល។

ពិចារណាគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងនិងខាងក្រៅ

មូលហេតុដែលមនុស្សជ្រើសរើសរស់នៅក្នុងអាផាតមិនគឺអាចប្រើប្រាស់គ្រឿងបរិក្ខារខាងក្រៅអមមកជាមួយដូចជា សួនកម្សាន្ត អាងហែលទឹក ផ្សារទំនើបជាដើម។

ដូច្នេះ អ្នកគួរផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ។ ប្រសិនបើកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមិនអនុញ្ញាត សូមពិចារណាអាផាតមិនដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងមិនមានគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្រៅ។

ប្រព័ន្ធសន្តិសុខផ្ទះល្វែង

ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពគឺជាបទពិសោធន៍មួយដែលចែករំលែកច្រើនបំផុតនៅពេលទិញអាផាតមិន។ ព្រោះវាប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សុខភាព ជីវិត និងគុណភាពជីវិតរបស់សមាជិកគ្រួសារគ្រប់រូប។

អ្នកត្រូវសង្កេតមើលថាតើប្រព័ន្ធការពារអគ្គីភ័យនៃអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានធានានិងថែទាំជាទៀងទាត់ដែរឬទេ។ តើអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងក្រុមសន្តិសុខត្រួតពិនិត្យ និងដំណើរការអគារផ្ទះល្វែងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដែរឬទេ? ជាពិសេស តើពួកគេមានការឆ្លើយតបរហ័សដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍គ្រាអាសន្នភ្លាមៗទេ?

ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងការចំណាយពាក់ព័ន្ធ

ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង និងការចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធដូចជា ថ្លៃប្រមូលសំរាម ថ្លៃចតរថយន្ត ថ្លៃសម្អាតទូទៅ។ល។ គួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាសមស្របនឹងគុណភាព និងស្របជាមួយនឹងកម្រិតទូទៅ បើធៀបនឹងអាផាតមិនដែលមានជួរតម្លៃដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

ប្រភព