호치민시에서 1m2당 5억 동짜리 아파트를 사는 사람은 누구인가요?

(댄 트리) - 호치민시를 포함한 주요 도시에서 고급 아파트 공급이 점차 확대되고 있습니다. 이 부문의 고객층은 매우 다양합니다.

호치민시, 고급 럭셔리 아파트 시장 장악

올해 2월까지 DKRA 그룹 연구개발부에서 발표한 최신 시장 뉴스에 따르면 호치민 시는 1m²당 4억 9,300만 VND로 가장 높은 가격을 기록하며 1차 아파트 공급이 계속되고 있는 것으로 나타났습니다.

인구 밀도가 높은 이 도시의 주요 공급 중 고급 및 럭셔리 아파트 부문이 76%를 차지합니다. 반면, 빈즈엉성, 동나이성, 바리아붕따우성, 롱안성과 같은 인근 성에서는 중저가 아파트가 공급 구조에서 주도적인 위치를 차지하고 있습니다.

호치민시 1군 중심가에 있는 고급 아파트 프로젝트의 경우, 2024년 중반부터 실제 아파트 가격이 m2당 5억 동에 육박하는 것으로 알려졌습니다.

호치민시에는 엄청나게 고급스럽고 호화로운 아파트가 많습니다(일러스트: Trinh Nguyen).

DKRA 그룹 부사장인 보 홍 탕 씨의 설명에 따르면, 1m²당 가격이 5억 동에 가까운 아파트는 이 프로젝트가 진행되는 1중심구(호치민시)에 많지 않으며, 각 블록(건물)에는 아파트가 몇 채밖에 없습니다.

위의 가격을 얻기 위해 이 프로젝트는 "다이아몬드 중의 다이아몬드"와 같은 여러 요소를 수렴해야 합니다. 즉, 재정적 잠재력을 갖춘 경험 많은 개발 단위, 국제적인 운영 파트너 등이 필요합니다. 이러한 제품은 희소성이 있기 때문에 장래에 아파트의 전반적인 가격 수준에 영향을 미치기 어렵고, 전체 시장에 미치는 영향도 크지 않습니다.

CBRE 베트남은 2024년 연말 보고서에서 호치민시의 m²당 5억 동(VND)에 달하는 아파트를 언급했습니다. 이 부문은 올해 호치민시의 신규 공급 물량의 70%가 고급 및 럭셔리 프로젝트이거나 다음 단계에서 분양될 프로젝트일 것으로 예상합니다.

신규로 착수되는 프로젝트의 흡수율은 2024년 4분기와 2024년 전체에 착수되는 유닛 수의 평균 70%에 도달할 것입니다.

시장 조사 기관인 Batdongsan.com.vn이 2024년 말 발표한 보고서에 따르면, 기록에 따르면 고급 및 럭셔리 아파트가 대도시의 공급에서 점차 더 큰 비중을 차지하고 있습니다. 하노이 시민들이 럭셔리 아파트를 가장 많이 찾는 도시는 43%로, 그 다음으로 호치민시(33%), 동나이(1%) 순입니다.

본 학과의 조사 결과에 따르면, 소비자의 34%는 서비스와 편의 시설 때문에 브랜드 부동산을 구매하기로 결정하고, 25%는 수익 잠재력 때문에, 23%는 건물 유지관리 및 관리 때문에, 10%는 브랜드 인지도 때문에 구매를 결정합니다.

구매자 초상화

한 행사에서 S&S 그룹의 운영 이사인 투 레(Tu Le) 여사는 New World Wealth와 Henley & Partners의 데이터를 인용하며 베트남은 세계에서 백만장자가 가장 빠르게 증가하는 국가 중 하나로, 2013년부터 2023년까지 98% 증가했다고 말했습니다. 향후 10년 동안 베트남의 총 개인 자산은 125% 증가할 것으로 예상되며, 이는 세계에서 가장 빠른 성장률입니다.

위 단원의 연구에 따르면 순자산이 100만 달러 이상인 사람들은 유리한 사업 환경, 우대 세제 정책, 높은 삶의 질 또는 풍부한 투자 잠재력을 갖춘 국가로 이주하는 경우가 많습니다. 빠른 경제 성장과 동남아시아의 전략적 위치를 자랑하는 베트남은 국제 부유층에게 매력적인 목적지가 될 것으로 예상됩니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드의 사장인 트랑 부이 씨는 댄 트리 신문 기자와의 인터뷰에서 고급 부동산의 고객층은 글로벌 전문가, 지역 전문가, 백만장자 등일 수 있다고 말한 적이 있습니다. 이들은 사생활과 가치, 그리고 선별된 주거 커뮤니티를 갖기 위해 많은 돈을 쓸 의향이 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm