호치민시 사무실 부동산 가격 상승세

A등급 사무실 공간 수요 증가

부동산 시장은 최근 많은 긍정적인 변화를 겪고 있으며, 그 중에서도 상업 및 사무실 부동산 부문이 '되살아나' 경쟁에 복귀하고 있습니다.

오피스 임대 부문에서는 오피스, 특히 도심 지역의 A급 오피스에 대한 수요가 여전히 높습니다. 하지만 공급에는 큰 변화가 없었습니다. 그러나 2024년 2분기와 3분기에 완공될 예정인 건설 중인 프로젝트들이 중기적으로 공급 개선에 기여할 것으로 예상됩니다.

사무실 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하는 동시에 국제 고객의 요구 사항을 충족하기 위해 친환경 및 유용성 표준이 점차 높아지고 있습니다.

호치민 시 1군의 중심 지역은 많은 기업이 사무실을 임대하는 곳입니다.

경제 금융부동산연구소 닷산서비스의 루광티엔 부소장은 현재 2024년 1분기만 해도 호치민시와 하노이 두 주요 도시에서 총 공급량과 평균 임대료 가격 등의 주요 지표가 분기별로 안정적으로 유지되었으며, 총 공급량은 210만 제곱미터에 달했다고 평가했습니다.

하노이 의 평균 임대료는 약 21.5달러/m2인 반면, 호치민시의 총 공급량은 약 260만m2이고 평균 임대료는 약 32.5달러/m2입니다.

Luu Quang Tien 씨, Dat Xanh 서비스 경제금융부동산연구소 부소장.

전체 시장의 평균 사무실 점유율을 살펴보면 하노이는 약 85%(분기별로 1%포인트 상승)로 약간 증가했고, 호치민시는 약 91%에 도달하여 2023년 4분기와 비교해 여전히 안정성을 유지했습니다.

VNO 투자개발 주식회사(VNO 그룹, 부동산 개발 및 오피스 임대 부문)의 응우옌 홍 하이 회장은 현재 임대 시장을 평가하며 다음과 같이 말했습니다. "2024년 초부터 임대 시장은 긍정적인 반응을 얻고 있으며, 호치민시의 오피스 임대 시스템은 풍부한 공급을 갖추고 있습니다. 특히 최근 몇 년 동안 부동산 회사, 은행 등 대형 투자자들이 사용 및 임대용 오피스 빌딩 건설에 참여하여 공급량이 풍부하고 가격 경쟁력도 갖추고 있습니다."

"또한, 고층 빌딩들은 모두 중심지에 위치해 있어 외국인 투자자들의 임대를 유치할 수 있는 편리한 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 1군, 3군, 투티엠, 투득시 등 중심 지역에는 외국 기업들이 임대하는 A급 오피스 빌딩이 많습니다. 투자자들은 시장 확장을 위해 전문 외국 운영업체를 고용하고 있어 현재 A급 오피스 빌딩의 임대율이 매우 높습니다."라고 하이 씨는 말했습니다.

전문가들에 따르면 호치민시의 사무실 임대료는 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 경기가 회복세를 보이면서 외국 기업들의 호치민시 사무실 임대 수요가 증가하고 있어, 사무실 임대 시장은 회복 국면에 접어든 것으로 평가됩니다.

입주율과 임대료가 상승합니다

세빌스(세계적인 부동산 서비스 그룹)가 발표한 아시아 태평양 지역 2024년 1분기 투자 보고서에 따르면, 호치민시의 사무실 지수는 현재 전 분기 대비 1%, 작년 동기 대비 2% 상승한 98포인트를 기록했습니다.

주요 도시의 중심 상업 지구(CBD) 지수는 전분기 대비 1% 상승했지만, 전년 동기 대비 1% 하락한 107을 기록했습니다.

신규 프로젝트로 인한 낮은 입주율(55%)로 인해 입주율은 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 4% 감소한 90%를 기록했습니다. 임대료는 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 7% 상승하여 m²당 월 100만 동(VND)을 기록했습니다.

비CBD 지수는 전 분기 대비 안정세를 보였으며, 전년 대비 6% 증가한 114포인트를 기록했습니다.

세빌리스 통계에 따르면, 15개 구 전체의 사무실 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 11% 상승한 595,000동/m²/월을 기록했습니다. 입주율은 89%로 전분기 대비 1% 상승했지만 전년 동기 대비 1% 감소했습니다.

투덕시(1군과 경계) 투티엠 지역의 한 구석에 A급 사무실 빌딩 프로젝트가 잇따라 등장했습니다.

사실, 호찌민시 시장은 이전에는 주요 사무실 공급 지역인 1군에 주로 집중되어 있었습니다. 현재 이 시장은 새로운 사무실 공급, 넓은 면적, 그리고 친환경 인증을 받은 많은 프로젝트들을 통해 투티엠 지역으로 이동하고 있습니다.

한편, 하노이의 사무실 임대 시장 또한 비교적 안정적인 수준을 유지하고 있으며, 지수는 69포인트를 기록하며 분기별, 연도별 변동폭이 크지 않습니다. A등급 오피스의 임대율은 88%로 2023년 4분기 대비 3%, 전년 동기 대비 8% 상승했습니다.

B등급 객실 점유율은 85%로 전분기 대비 안정적이며 전년 동기 대비 1% 감소했고, C등급 객실 점유율은 91%로 전분기 및 전년 동기 대비 1% 감소했습니다.

사무실 임대 지수의 증가로 인해 이 부동산 부문은 활기를 띠고 이 분야에 참여하는 기업들에게 수익을 창출합니다.

CBD 오피스 지수는 전년 대비 1% 하락한 87을 기록했습니다. 평균 임대료는 평방미터당 월 783,000동으로 전 분기 대비 2% 상승했지만 전년 대비 1% 하락했습니다. 임대율 또한 전 분기 대비 안정세를 보였으며 전년 대비 2% 증가한 92%를 기록했습니다.

비CBD 오피스 지수는 전분기 대비 변동 없는 81을 기록했으며, 전년 동기 대비 소폭 상승했습니다. 입주율은 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 2% 증가한 87%를 기록했습니다. 임대료는 전분기 대비 변동 없는 485,000동/㎡/월을 기록했으며, 전년 동기 대비 2% 상승했습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 아시아 태평양 ESG 지속 가능성 책임자인 매튜 클리포드는 개발자와 투자자들에게 아시아 태평양 도시 경관 전반에서 사회적 포용성을 강화할 수 있는 수많은 기회가 여전히 열려 있다고 말했습니다.

"주요 오피스 허브를 살펴보면, 개발업체는 오피스 공간 사용자뿐만 아니라 인근에 거주하거나 매일 건물을 지나가는 지역 사회의 더욱 미묘하고 전체적인 요구를 충족하려고 노력할 수 있습니다. 투자 관점에서 볼 때, 자산의 경제적, 사회적 가치를 동시에 개발하는 것은 전체 수익에도 영향을 미칩니다."라고 매튜 클리포드는 말했습니다.

부동산을 임대하는 기업들도 포용적 도시의 사회적 구조에 기여할 수 있습니다. 기업은 공급망에서 지역 기업과 협력하거나 지역 주민을 고용함으로써 지역 사회의 사회적 가치와 경제 성장을 촉진할 수 있습니다.

또한 의료 및 교육 시설과 같은 편의시설과 가까운, 접근성이 좋고 교통이 편리한 곳에 사무실을 두고, 사무실 디자인과 인테리어에 전체적인 사고방식을 적용할 수도 있습니다. 이러한 접근 방식은 직원들의 직장 경험과 삶의 질을 향상시켜 참여도와 조직 성과 향상으로 이어질 것입니다.

"간단히 말해, 도시의 매력과 장기적인 생존 가능성은 도시가 육성하는 사회적 가치에 의해 깊이 형성됩니다. 포용적인 도시는 더 많은 인재를 유치하고 혁신을 촉진하여 투자와 경제 성장으로 이어집니다. 더 나아가, 주민들에게 다양한 사회경제적 플랫폼을 제공할 수 있습니다. 또한 회복력과 적응력은 도시가 주민과 이해관계자들의 증가하는 요구와 기대를 충족할 수 있도록 해줍니다. 따라서 부동산 업계가 모든 활동에 포용적 가치를 온전히 수용하고 통합하여 포용성을 우선시하는 도시 환경을 조성하는 여정을 가속화하는 것이 중요합니다."라고 매튜 클리포드는 말했습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html