롱안 부동산 부문, 균형 잡기 시작

롱안의 부동산 부문은 토지 프로젝트, 타운하우스, 빌라가 전체 시장을 지배하던 것과 달리, 균형 잡힌 공급을 개발하기 시작했습니다.

Tran Anh Group이 개발한 라빌라 그린 시티 프로젝트가 롱안에서 판매를 시작했습니다.

시장이 균형을 이루기 시작합니다

롱안은 호치민시 서쪽에 위치하며, 호치민시와 남서부 지방을 잇는 "확장된 팔"과 같은 역할을 합니다. 롱안 부동산 시장은 비교적 일찍 발전했으며, 2006년부터 Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An 등 여러 기업이 수십 개의 부동산 프로젝트를 개발했습니다.

그러나 2015년경 쩐안그룹, 깟뜨엉그룹, 탕러이그룹, 파이브스타인터내셔널그룹 등 신생 브랜드들이 시장에 진출하여 프로젝트를 개발하면서 시장이 공식적으로 폭발적으로 성장했습니다. 이는 토지 분할부터 교통 인프라, 공공 서비스, 제품 건설에 이르기까지 체계적인 건설 프로젝트가 구체화되기 시작하면서 시장의 전환점이 되었습니다.

그러나 2018년까지 시장의 주요 부문은 여전히 ​​토지, 타운하우스, 빌라 등 세분화된 형태였습니다. 2019년, 쩐 안 그룹(Tran Anh Group)은 득호아(Duc Hoa) 지역 산업단지 내 근로자들을 위한 저가 아파트 1,000세대 분양 프로젝트를 공식 출범하고 건설했습니다.

또한 부동산 가격도 해마다 상승하고 있습니다. 2010년 토지 가격은 m²당 300만~400만 동이었지만, 현재는 m²당 2,500만~3,000만 동으로 상승했습니다. 타운하우스 가격은 2010년 m²당 900만 동에서 현재 m²당 5,000만~7,000만 동으로 상승했습니다.

그러나 2022년에서 2023년 시장 바닥을 찍으면서 롱안 지역 역시 큰 타격을 입어 프로젝트와 거래가 "동결"되었습니다. 2024년 1분기에 들어서면서 쩐안 그룹이 떤안시에 라빌라 그린 시티라는 타운하우스 프로젝트의 차기 분양을 시작하거나, 남롱 그룹이 벤륵 지구에 300헥타르가 넘는 워터포인트 프로젝트를 시작하는 등 새로운 프로젝트들이 시장에 출시되기 시작했습니다.

시장 전문가들은 시장이 다시 성장하고 있지만, 분양 중인 프로젝트는 주로 타운하우스, 빌라, 토지 부문이라고 분석합니다. 반면, 관심도가 높고 수요가 높은 아파트 부문은 지난 9개월 동안 분양되지 않았습니다.

그러나 2024년 마지막 몇 달 동안, 3개 프로젝트가 아파트 상품 출시 정보를 발표하면서 시장에는 희소식이 전해졌습니다. 이 투자자들은 현재 건축 허가 신청의 마지막 단계에 있으며, 다음 달에 승인될 예정입니다.

구체적으로, 남롱그룹은 2024년 11월 워터포인트 프로젝트에서 약 5,000채의 저가 아파트를 출시할 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 한편, 캣트엉그룹은 덕호아구에 2,000채의 아파트를 공급하는 캣트엉푸안 아파트 프로젝트를 출시할 준비를 하고 있습니다. 시홀딩스 부동산 주식회사는 벤룩구에 2,000채의 아파트를 공급하는 데스티노 센트로 프로젝트를 출시할 예정이며, 아파트당 판매 가격은 약 10억 VND입니다.

2025년을 위한 새로운 계획

기자의 조사에 따르면 롱안 지역 부동산 기업들은 2025년 대형 프로젝트 개발 계획에 집중하고 있습니다. 특히 힘람 그룹은 2025년 득호아 지구에서 초대형 프로젝트를 시행하기 위한 최종 법적 절차를 밟고 있습니다. 이 프로젝트는 총 면적이 약 215헥타르에 달하며, 타운하우스, 빌라, 사회주택 등 약 2,900개의 주택을 공급합니다. 주택 사업 외에도 종합병원, 시장, 주차장, 상업 서비스 구역, 운동장 , 학교 등 공공사업도 개발합니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 11조 2,000억 동(약 4조 2,000억 동에 달하는 보상비 및 정착 지원금 포함)이 넘습니다.

에코파크 그룹 주식회사는 부지 정리 보상을 완료했으며 2025년 벤룩 지구에서 에코 리트리트 롱안 프로젝트를 시작할 것이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트의 규모는 220헥타르가 넘고 총 투자액은 16조 9,810억 동이 넘습니다. 여기에는 4,951개의 새로운 저층 주거용 부지, 4,300개의 고층 복합용도 아파트, 180개의 재정착 부지 및 공공 사업, 푸른 나무 및 수면이 포함됩니다.

파이브스타 인터내셔널 그룹은 2025년 1분기에 파이브스타 에코 시티 프로젝트(깐 주옥 지구)에서 약 300헥타르 규모의 토지 개발을 시작할 파트너를 찾고 있습니다. 이 프로젝트는 빌라와 타운하우스를 개발할 예정입니다.

쩐안그룹(Tran Anh Group)은 떤안시(Tan An City)에 고급 아파트 건설 사업 허가를 신청했다고 밝혔습니다. 탕러이그룹(Thang Loi Group)은 2025년 1분기에 득호아구(Duc Hoa District)에 4,000세대 규모의 아파트 건설 사업을 시작하고, 동시에 벤륵구(Ben Luc District)에 타운하우스-빌라 건설 사업도 시작할 계획이라고 밝혔습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 트랑 부이(Trang Bui) 대표는 롱안 부동산 시장의 전반적인 수요가 2024년 말까지 개선되고 2025년에는 큰 폭으로 성장할 것으로 전망했습니다. 법적 서류가 완료된 상품, 인프라가 구축된 프로젝트, 그리고 재정적 잠재력을 갖춘 투자자들의 개발 전략이 고객들의 많은 관심을 받을 것이기 때문입니다. 그러나 이 시장은 아직 정화 과정에 있으므로, 고객들은 법적 서류가 부족한 프로젝트에 신중해야 하며, 동시에 투자를 위한 재무 레버리지 남용을 자제해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html