전문가들은 2024년 토지 시장이 활성화될 것으로 예상합니다.

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공급은 적고 수요는 많다

최근 남부 지역 부동산 시장은 여러 어려움에 직면해 있습니다. 프로젝트의 합법성이 불분명하고, 부동산 시장으로의 자금 흐름이 둔화되어 시장 전체가 유동성 부족 상태에 빠졌습니다. 이 산업 분야는 지난 5년간 가장 발전이 저조한 것으로 평가됩니다.

하지만 전문가들은 토지 시장이 여전히 안정성을 유지하고, 투자자를 유치하며, 토지 채널이 장기적 가치를 가져다주기 때문에 신뢰할 만하다고 평가합니다.

DKRA의 시장 조사 보고서에 따르면, 2023년 토지 부문에서는 약 1,850개의 필지를 공급하는 22개 프로젝트가 진행될 것으로 예상되는데, 이는 2022년 대비 73% 감소한 수치로, 지난 5년간 최저 수준입니다.

소비는 약 751필지로, 신규 공급 물량의 약 41%에 해당하며, 이는 작년 대비 84% 감소한 수치입니다. 거래는 주로 1,290만~1,490만 VND/m² 가격대의 제품군과 70~90m² 규모의 공용 면적에서 이루어졌습니다.

교외 토지 시장은 여전히 지배적인 위치를 유지하고 있으며, 주로 빈즈엉성 에 집중되어 전체 시장 공급의 47%를 차지합니다. 1차 가격은 2022년 대비 10~13% 하락했습니다.

2차 시장은 2023년 초 대비 13~17% 감소를 기록했습니다. 그러나 이러한 감소는 대출을 이용하는 고객 그룹과 인프라 및 법적 문서가 불완전한 여러 대규모 프로젝트에서 지역적으로 발생했습니다.

쩐 아인 그룹(Tran Anh Group)의 하 반 티엔(Ha Van Thien) 부사장은 "현재 부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있지만, 이는 전체 시장의 전반적인 상황입니다. 그러나 부동산 시장에서 토지는 여전히 현금 흐름을 유치하고 매우 높은 유동성을 창출하는 통로입니다."라고 말했습니다.

티엔 씨에 따르면, 많은 예측에 따르면 2025~2026년에 토지 열풍 주기가 나타날 수 있다고 하지만, 이는 여러 요인에 따라 달라진다고 합니다.

한편, 은행들은 이제 이자율을 인하했고, 산업은 2024년에 점차 회복될 것으로 예상되며, 토지 역시 수년에 걸쳐 지속 가능하고 장기적으로 가치가 축적되는 부문이기 때문에 이 부문의 투자자들은 점점 더 기다리고 있습니다.

부동산 - 전문가들은 2024년에 토지 시장이 활성화될 것으로 예상합니다. — 2024년에도 토지는 지속 가능하게 개발될 것으로 예상됩니다.

"2024년은 부동산 시장이 밝은 해가 될 것으로 예상되지만, 대규모 개발이나 급격한 회복을 기대할 수는 없습니다. 시장은 점진적으로 회복될 것이며, 앞으로 지속 가능한 발전을 위한 동력을 만들어낼 것입니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

개정된 부동산법은 토지시장의 투명성을 높이는 데 도움이 됩니다.

최근 국회는 부동산 사업법(개정)을 통과시켜 2025년 초부터 시행되도록 했습니다. 이 법은 토지 분할 및 매각에 대한 규제를 강화하는 내용을 담고 있으며, 이는 토지 과열에 대한 조정이 점진적으로 시행되고 있음을 보여줍니다.

최근 몇 년 동안 도시 지역에서 토지 분할과 매매가 급증하면서, 이러한 분할의 엄격함은 북쪽에서 남쪽까지 전체 시장에 영향을 미치고 있으며, 토지 구획은 이전처럼 많은 토지 열풍을 겪지 않을 수도 있습니다.

구체적으로, 부동산사업법(개정안) 제31조 제6항에 따라 특별도시, 제1종도시, 제2종도시, 제3종도시의 구·군·시에서는 토지사용권을 개인에게 양도할 수 없습니다. 이는 현행 규정(특별도시 및 중앙정부 직할 제1종도시)보다 적용 범위가 확대된 것입니다.

대부분 전문가에 따르면, 이 규제는 앞으로 시장에 공급되는 분할 토지에 대한 새로운 공급에 대한 압력을 증가시킬 가능성이 높습니다.

그러나 위의 움직임은 또한 특정 이점을 가져다주는데, 이는 장기적으로 부동산 시장 전반과 특히 토지 부문이 지속 가능하게 발전하는 데 도움이 되는 전제입니다.

부동산 - 전문가들은 2024년에 토지 시장이 활성화될 것으로 예상합니다(그림 2). — 많은 프로젝트는 여전히 투자자를 유치하기 위해 저렴한 가격으로 토지를 판매하는 간판을 걸고 있습니다.

송롱 부동산 투자·건설·개발 유한회사(Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited)의 이사인 레딘랑(Le Dinh Lang) 씨는 "개정된 부동산법은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이며, 특히 토지 분할 및 매매 과정에서 매매 투명성을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 특히, 이 법은 토지 분할 및 매매에 대한 국가 관리 감독을 강화하고, 건축 미학과 도시 계획의 통일성을 보장하며(주택은 구매자에게 판매되기 전에 토지에 건설되어야 함), 국가 토지 자원의 낭비를 방지하기 위한 합리적이고 효과적인 이용을 보장하는 데 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다.

푸동그룹의 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 대표이사는 "현재 개정 토지법이 통과되었는데, 이는 부동산 시장, 특히 부동산 개발 단계의 투명성 측면에서 매우 도움이 될 것"이라고 말했습니다.

푸크 씨에 따르면, 2024년에는 아파트 부문 외에도 토지 부문도 시장을 계속 선도할 것으로 예상되며, 전문가들은 이를 평가했습니다.

"오랫동안 투자자와 일반 대중의 심리는 자산, 특히 토지와 주택을 축적하는 것이었습니다. 은행 금리가 하락하고 현금 흐름이 시장에 풀리면 투자자들은 토지 투자에 관심을 갖게 됩니다. 토지는 매우 지속 가능하고 장기적인 가치를 제공하기 때문입니다. 한편, 토지 가치는 더 이상 가상적이지 않기 때문에 토지 매수자들은 자산 축적에 적합한 저렴한 지역을 찾을 것입니다."라고 푹 씨는 말했습니다.