부동산 주가 2~3배 상승: 큰 물결인가, 경고 신호인가?

부동산 그룹이 시장의 주목을 받고 있으며, 많은 코드의 가격이 두 배로 뛰었습니다. 그러나 많은 사람들은 이것이 상승세의 마지막 단계일 수 있다는 우려를 표명하고 있습니다. 상승세의 마지막 단계는 기대감이 최고조에 달하는 시기이자, 동시에 잠재적 위험이 가장 큰 시기이기 때문입니다.

투자자들은 전체 산업의 전반적인 회복 모멘텀을 "쫓는" 대신 견고한 기반을 갖춘 기업의 주식을 선택하는 데 집중하는 것이 좋습니다. - 사진: QUANG DINH

많은 부동산 코드는 가격이 몇 배나 올랐습니다.

TAL(타세코 부동산 투자 JSC) 주식은 8월 1일 기준가 25,500동으로 HoSE(호주증권거래소)로 공식 이전되었습니다. 8월 13일 기준 TAL의 주가는 35,250동으로 상승하여 시가 대비 38% 이상 상승했습니다.

주목할 점은 이는 해당 주식이 HoSE에 상장된 이후 증가한 수치라는 점입니다. UPCoM 거래 등록 기간을 포함하여 TAL은 2025년 초 이후 거의 72% 성장했습니다.

하지만 TAL은 여전히 부동산 그룹에서 가장 "충격적인" 가격 상승 사례는 아니다.

LDG는 176%, SJS는 152%, VHM은 132%, CEO는 107% 상승하는 등 다른 많은 부동산 주식들이 2025년 초 대비 2~3배의 상승률을 기록했습니다. 한편, NVL(+80.5%)과 SCR(+73.1%) 또한 눈에 띄는 성장세를 보이고 있습니다.

관세 충격에서 시장이 회복되고, Vinpearl의 VPL 주식이 상장된 후 Vingroup 주가가 상승한 이후 긍정적인 발전이 나타났습니다.

하지만 이는 부동산 업계에 새로운 순환이 시작되고 있음을 보여줍니다. 법적 장벽을 제거한 후, 금융 시스템은 부동산 사업에 대출을 쏟아붓고 있습니다.

최근 회의에서 응우옌 티 홍 주지사는 부동산 부문의 신용 성장률이 올해 첫 7개월 동안 평균보다 높았다고 말했습니다.

Agribank Securities Company(Agriseco)의 분석 책임자인 응우옌 안 코아 씨는 다음과 같이 말했습니다. "부동산 그룹은 하반기에 주목할 만한 산업입니다. 전국의 시장은 특히 작년 같은 기간에 비해 공급과 유동성 측면에서 긍정적인 회복 조짐을 보이고 있습니다."

주식 희석과 재무 건전성을 주목해야 합니다.

이러한 맥락에서 자본 증가라는 이야기는 대부분의 부동산 주식에서 생존을 위한 필수 조건으로 등장합니다.

많은 코드가 급격히 증가했지만 투자자들은 "해안으로 돌아오지 않았습니다"

최근 DXG 이사회는 20명 미만의 전문 증권 투자자가 참여하는 9,350만 주(주식의 9.18%에 해당)를 사적으로 공모하는 계획을 승인했습니다.

마찬가지로 SJS(SJ그룹)는 자기자본에서 정관자본을 늘려 100:159의 비율로 1억 8,260만 주 이상을 발행했습니다(100주를 소유한 주주는 159주의 신주를 받습니다). 여기에는 배당금 지급과 자기자본에서 자본금 증가가 포함됩니다.

한편, TCH(Hoang Huy Financial Services)는 하이퐁 의 도시 및 아파트 프로젝트에 투자하기 위해 2억 주가 넘는 주식을 공모하여 2조 VND 이상을 조달하고 있으며, 규모와 재무 역량을 확대하려는 야심을 보여주고 있습니다.

유안타증권 베트남 개인 고객 연구개발 이사인 응우옌 테 민 씨는 "어려운 시기를 지나면 증자가 불가피한 추세이지만, 희석화와 단기적인 수요 공급 변동의 위험이 따릅니다."라고 말했습니다. 그러나 회복 국면이 시작되었으며, 핵심은 법적 문제를 해결하고 프로젝트를 "활성화"하는 것입니다.

투자자는 성장 목표와 변동성 허용 범위를 고려해야 하며, 재무 상태가 양호한 유명 기업을 우선시하여 기회를 최적화해야 합니다.

대형 부동산 그룹의 현금 흐름 압박

FiinGroup의 자료에 따르면, 올해 하반기에 약 102조 VND 규모의 회사채(은행 제외)가 만기될 예정이며, 이는 상반기(44조 4천억 VND)의 두 배에 달하는 수치입니다. 이 중 부동산 관련 기업이 65조 3천억 VND의 상환 의무를 지고 있어 현금 흐름 압박이 여전히 존재함을 시사합니다.

시장이 지속적으로 역사적 고점을 경신하고 있다는 점은 말할 것도 없습니다. 이러한 맥락에서 고가 부동산 주식을 쫓는 것은 큰 위험을 초래하며, 특히 예상치 못한 매도 압력이 발생하여 단기 조정으로 이어질 수 있는 상황에서는 더욱 그렇습니다.

투자자들은 업계 전반의 전반적인 회복 추세를 따르기보다는, 탄탄한 기반을 갖춘 기업을 선정하고, 건전한 토지 자금과 명확한 법적 지위를 갖춘 기업을 우선적으로 선택하는 것이 좋습니다. 이러한 요소들은 중기 사업 전망을 강화하고 보유 과정에서 위험을 최소화하는 데 중요한 요소가 될 것입니다.

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겸손을 배우세요

출처: https://tuoitre.vn/real-estate-stocks-increase-2-3-lan-song-lon-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm