아파트 '열풍' 끝나지 않아, 이제 땅값 폭등도 시작

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최근 아파트 가격이 급등하면서 많은 사람들이 주거용 토지를 매입하기 시작했습니다. 아파트 가격 상승의 물결이 주거용 토지 시장에도 영향을 미쳤다는 점은 주목할 만합니다.

부동산 중개업자들이 토지 가격을 '부풀린다'

하노이 탄찌우, 탄찌 에우, 일반부 5구역에 있는 타운하우스(면적 101m², 정면 5.2m, 남향, 엘리베이터가 있는 6층 건물)를 주인이 6개월 전부터 175억 VND에 판매 광고하고 있으며, 연락처 전화번호는 많은 공공장소와 웹사이트, zalo, 개인 페이스북에 게시되었지만 아무도 구매 의사를 밝히지 않았습니다.

"식품 산업에 투자할 자금이 필요해서 집을 팔기로 하고 중개인에게 매수자를 찾아달라고 부탁했습니다. 하지만 거의 4개월이 지났지만 중개인은 아직 집을 보러 오거나 문의할 구매자를 데려오지 않았습니다."라고 집주인인 쩐 만 푸옹은 말했습니다.

5군(탄찌우, 탄찌)에 있는 타운하우스는 주인이 175억 VND에 매물로 내놓았지만, 중개인이 가격을 195억 VND로 올렸습니다. (일러스트 사진)

관찰 결과, 이 집은 통풍이 잘 되고 고급스러운 인테리어로 설계 및 마감되었습니다. 1층과 2층은 업무용 또는 임대용으로 개방형 구조입니다. 3층과 4층에는 각각 침실 2개와 욕실 2개가 있습니다. 5층은 주방과 거실이 개방형 구조로 되어 있습니다. 6층은 예배실, 창고, 건조장으로 사용됩니다.

부동산 투자자를 사칭한 기자는 하노이 지역의 여러 부동산 중개인에게 연락했습니다. 5번 종합구역 인근에 집을 알아보라는 제안을 받은 중개인 팜 바 민(Pham Ba Minh)은 그를 쩐 만 프엉(Tran Manh Phuong) 씨의 집으로 안내했습니다. 민 씨는 이 집이 면적 101m², 정면 폭 5.2m, 남향으로 수초밭이 내려다보이는 6층 건물이며, 엘리베이터가 있다고 소개했습니다.

"이 지역의 도로 폭은 13m이고, 집은 모퉁이 근처에 있어 통풍이 매우 좋습니다. 이곳은 주로 군인과 기업체 임원들이 거주하는 고급 주택가입니다. 또한 여러 학교와 대학교가 근처에 있습니다. 이 집은 즉시 거래 및 인도가 가능한 빨간 등기부등본이 있습니다. 매매가는 195억 VND입니다. 중개인은 매도인으로부터 집값의 1%를 받기 때문에 가격을 인상하지 않습니다."라고 중개인 민 씨는 말했습니다.

이렇게 주인이 175억 동에 매물로 내놓은 타운하우스는 중개인을 통해 중개업체를 통해 195억 동으로 인상되었는데, 이는 원래 가격과 비교했을 때 20억 동이 차이 나는 가격이다.

4월 13일 오후, 기자들은 호아락 지역의 토지 가격 조사를 계속했습니다. 부동산 중개인 응우옌 응옥 낫 씨는 현재 거래 가격이 지역, 면적, 진입 도로에 따라 m²당 2,300만~2,500만 동(VND)이라고 밝혔습니다.

"이곳 토지는 모두 예약이 꽉 찼습니다. 두 달 넘게 많은 고객들이 매매를 위해 찾아왔습니다. 설 연휴 이후 매매가는 m²당 2,100만 동(VND)이었는데, 현재는 m²당 2,300만~2,500만 동(VND)으로 상승했습니다. m²당 2~4배 정도 가격이 올랐습니다. 빨리 결정하고 대금을 지불하지 않으면 토지 가격은 더 오를 것입니다."라고 중개인 응우옌 응옥 낫(Nguyen Ngoc Nhat)이 말했습니다.

낫 씨는 남쪽을 향해 70제곱미터 면적, 4.5미터 정면의 토지를 가리키며, 이 토지의 주인이 1제곱미터당 2,400만 달러에 팔고 있다고 말했습니다. 그를 포함해서 단 4일 만에 5명이 문의를 왔습니다.

"즉시 계약을 체결하면 집주인은 1천만 동을 받게 됩니다. 집주인은 중개 수수료, 개인 소득세를 납부하고, 매수인은 등록비와 등기부등본(red book) 양도 수수료를 납부합니다. 이곳 토지에 지불해야 할 총 금액은 약 17억 동입니다. 만약 계약을 조기에 체결한다면, 현재 토지 가격이 급등하는 조짐을 보이는 상황에서 집주인이 계약을 번복하지 않도록 1억 동을 예치해야 합니다."라고 낫 씨는 말했습니다.

4월 14일 오전, 기자는 다시 중개인에게 연락하여 낫 씨로부터 주택 소유자가 토지를 m²당 2,450만 동에 판매했다는 말을 들었습니다. 이는 처음 매도 가격보다 m²당 50만 동이 더 높은 가격입니다.

"빨리 거래를 성사시키지 못해서 아쉽네요. 맞은편 북쪽에 마지막 땅이 하나 있는데, 주인이 1m²당 2,400만 달러에 팔고 있어요. 계약이 성사되면 계약금을 내고 매매할 수 있을 거예요." 낫 씨가 말했다.

기자의 조사에 따르면, 남쪽을 향한 70m2 규모의 토지는 중개인 Nhat이 제시한 가격인 2,450만 VND/m2가 아닌, 소유주가 2,250만 VND/m2에 매각한 것으로 드러났습니다.

비싼 물건을 사지 않으려면?

평판 있는 부동산 컨설팅 회사에 따르면, 1분기에 주거용 부동산 가격은 2023년 말 대비 10~20% 상승했습니다.

구체적으로, 남투리엠 지역의 30~40m² 면적의 개인 주택 가격은 메찌, 미딘, 중반, 푸도 등 지역이 골목길이 좁고 차량 진입이 불가능한 경우 28억~44억 동/세대에서 34억~48억 동/세대로 상승했습니다.

문 앞에 차를 주차할 수 있는 30~40m2 면적의 아파트 가격도 아파트당 48억~55억 VND에서 52억~75억 VND로 올랐습니다.

부동산 중개업체들이 토지 가격을 끌어올리는 조짐을 보이고 있다(일러스트 사진).

현재 남투리엠 지역의 주택과 토지 가격은 평균 1억 4,350만 VND/m2로 광고되고 있으며, 이 가격은 작년 동기 대비 6.1% 상승했으며 지난 5년 중 가장 높은 가격입니다.

원마운트 부동산 시장조사 및 고객통찰센터의 2024년 1분기 보고서에 따르면 하노이의 부동산 이전 거래 시장은 약 15,000~16,000건에 이를 것으로 추산됩니다. 이 중 대부분은 주택 타운하우스 이전 거래로 전체 시장 거래량의 50% 이상을 차지하며, 고층 아파트 이전 거래가 전체 거래량의 약 42%를 차지하며 그 뒤를 이었습니다.

2024년 2분기 부동산 거래량은 아파트와 주거 부문 모두에서 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

본 보고서에 따르면, 롱비엔, 남뚜리엠, 박뚜리엠은 2023년 12월부터 2024년 2월까지 주택 거래가 가장 활발한 3개 구입니다. 2024년 2분기에도 이 3개 구의 거래 추세가 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 많은 고객이 선택한 가격대는 30억~70억 VND입니다.

2018년부터 2024년까지 롱비엔 지역의 주택 거래량은 하노이 지역 중 항상 상위권을 유지해 왔습니다. 이는 완벽한 인프라, 다양한 생활 편의 시설, 그리고 도심으로의 편리한 이동 편의성이 롱비엔 주택 시장의 강력한 성장 동력이 될 수 있는 요인으로 작용했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 과거에는 골목길에 있는 주택과 토지 등 면적이 작은 주택과 토지가 구매자가 부동산을 구매할 때 아파트 가격과 비교하는 부문이 많았다고 말했습니다.

그러나 최근 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 급등하면서 일부 고객들이 부동산으로 눈을 돌리고 있습니다. 이로 인해 부동산 중개업체들은 수익을 창출하기 위해 부동산 가격을 끌어올렸습니다.

"중개인의 함정에 빠지지 않기 위해 실제 주택 수요가 있는 투자자와 토지 구매자는 투자 지역의 토지를 신중하게 조사해야 하며, 심지어 거래를 위해 실제 토지 소유자를 조사하고 찾아야 속지 않을 수 있습니다."라고 딘 씨는 분석했습니다.

팜 두이

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