낮은 이익률에도 불구하고 임대 아파트 투자는 여전히 인기가 많습니다.

[광고_1]

저축예금보다 낮은 이자율

연말연시에는 비수기에 임차인을 구하지 못해 도심 아파트들이 대부분 빈집으로 남습니다. 또한, 일부 중심가의 임대료가 다른 지역에 비해 높은 수준인 경우가 많아, 여전히 고객 부족 현상이 빈번하게 발생합니다.

떤빈구에 있는 투룸 아파트 소유주인 응우옌 꽝 안 씨에 따르면, 이 투룸 아파트의 임대료는 월 1,300만~1,400만 동(VND)으로 광고되고 있습니다. 따라서 1년 내내 임대한다면, 꽝 안 씨는 다른 비용을 제외하고 연간 약 1억 5,600만 동(VND)의 수익을 올릴 수 있습니다.

임대 아파트에 투자하는 것은 여전히 낮은 이익 마진으로 인해 선호됩니다(그림 1). — 많은 아파트는 임대 목적으로 기본적인 가구를 투자한 뒤, 부동산 가치가 오를 때까지 기다립니다.

이 소득 수준은 은행 예금 이자와 비교하면 사실상 같은 수준입니다. 어떤 경우에는 집을 임대해 얻는 수익이 은행 이자 수익과도 비교되지 않습니다.

"현재 이 아파트를 팔면 약 40억 동(VND)의 가치가 있을 겁니다. 은행에 예금하면 연 2억 동(VND)의 수익을 얻을 수 있고, 이자율은 5%입니다. 과거에는 은행 이자율이 10%까지 치솟았던 적도 있습니다. 하지만 임대 목적으로 부동산을 보유하는 것은 추가적인 월별 현금 흐름을 확보하는 동시에 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 누적 자산을 유지하는 등 여러 가지 장점이 있습니다."라고 Quang Anh 씨는 말했습니다.

꽝 안 씨의 아파트는 매입 후 4년 만에 가격이 25% 상승한 것으로 알려졌으며, 임대 수익까지 더해져 연간 3억 원 이상의 이익률을 기록하고 있습니다. 하지만 원활한 현금 흐름을 위해서는 장기 세입자가 있어야 하며, 중개 수수료를 절약하기 위해 집주인도 직접 세입자를 구해야 합니다.

마찬가지로, 디안시에 있는 당 응옥 짬( 빈즈엉 ) 씨의 2베드룸 아파트 임대 수익률은 연 4%에 불과하며, 월 임대료는 600만 동(VND)입니다. 그러나 이 수익률에는 자산 감가상각비, 인테리어 투자, 리모델링 비용, 고객 유치 비용이 아직 포함되지 않았습니다.

"주로 장기 투자 목적으로 매입했기 때문에 임대는 부동산이 공실이 되어 현금 흐름이 발생하지 않는 상황을 피하는 좋은 방법입니다. 이 지역은 아직 개발 중이라 향후 부동산 가격 상승이 확실시되므로 임대 수익률은 그다지 중요하지 않습니다."라고 트램 씨는 말했습니다.

이익 마진은 여러 가지 요인에 영향을 받습니다.

하지만 현 시점에서도 임대 아파트 투자는 여전히 많은 사람들의 선택을 받고 있습니다. 이는 여러 프로젝트의 금리, 할인, 증여 등 우대 정책이 여전히 매력적이기 때문입니다. 동시에, 시장은 향후 몇 년 안에 회복될 것이라는 긍정적인 신호들을 많이 보이고 있습니다. 따라서 임대 투자는 이 시기를 활용하는 가장 좋은 방법입니다.

또한, 지속적으로 상승하는 주택 가격, 고급 상품을 보유한 임차인의 제한, 단기 임대의 어려움 등 여러 요인의 영향으로 임대 아파트 투자의 이익 마진이 크게 감소했습니다.

임대 아파트에 투자하는 것은 여전히 낮은 이익 마진으로 인해 선호됩니다(그림 2). — 도심에서 멀리 떨어진 저렴한 임대료의 일부 아파트는 저축 이자보다 이익 마진이 상당히 낮습니다.

위의 여러 가지 이유로, 특히 어려운 시기에 이익률은 지속적으로 감소했습니다. Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2017년부터 2018년까지 임대 아파트의 이익률은 항상 6~8%의 높은 수준을 유지했지만, 2019년부터 감소세가 나타나기 시작하여 5.2%를 기록했고, 팬데믹이 시작된 2020~2021년에는 "급락"하여 각각 2020~2021년에는 4.3~4.5%, 2022~2023년에는 4~4.3%로 떨어졌습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 아파트 가격이 빠르게 상승하고 있다고 말했습니다. 2023년 3분기에만 호찌민시의 아파트 평균 매매가는 4,550만 동/m²(1차 및 2차 가격 포함)에 달했지만, 아파트 임대료는 그에 따라 상승하지 않았습니다. 2018-2019년 최고치와 비교해도 호찌민시의 아파트 임대료는 크게 하락했습니다.

하지만 예전만큼 수익률이 높지는 않지만, 현재의 어려운 상황에서 아파트는 여전히 다른 주택 유형에 비해 영향을 가장 적게 받는 유형입니다. 이 유형의 주택은 실제 수요를 충족하기 때문입니다.

[광고_2]
원천