부동산 시장이 회복되려면 대출 금리는 어떻게 되어야 할까?

주택 담보 대출에 대한 높은 수요

최근 Batdongsan.com.vn은 주택 구매를 희망하는 사람들을 대상으로 금융 레버리지 활용 필요성에 대한 설문조사를 실시했습니다. 설문조사 결과, 73% 이상이 주택 구매를 위해 은행에서 대출을 받아야 한다고 답했으며, 대출을 받지 않는 사람은 27%에 불과했습니다. 주택 구매를 위해 대출이 필요한 고객 중 최대 41%는 주택 가격의 30% 미만을 대출받아야 하고, 30%는 주택 가격의 30~70%를 대출받아야 합니다.

본 연구 결과에 따르면, 2023~2024년 주택담보대출 금리 전망에 대해 논의할 때, 응답자의 약 44%가 재정 관리를 위해 8% 미만의 주택담보대출 금리가 합리적이며, 2024년에는 금리가 이 수준으로 하락할 것으로 예상한다고 답했습니다. 또한, 주택 구매자의 33%는 주택담보대출 금리가 8~10% 범위에서 변동하면 대출을 받는 것을 수용하고, 약 14%만이 10~13%의 금리에 동의했습니다.

주택 담보대출에 대한 수요는 여전히 높습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레 바오 롱 씨에 따르면, 많은 주택 구매자가 재정적 레버리지를 과감하게 활용하지 못하는 이유는 경제적 어려움, 불안정한 직업, 불확실한 소득에 대한 걱정으로 인해 압박을 받고 대출 이자를 감당할 수 없기 때문입니다.

"월 소득이 4천만 동(VND) 미만인 대부분의 가구는 부동산 구매 비용으로 매달 최대 2천만 동(VND) 이하만 지출할 수 있습니다. 월 소득이 4천만 동(VND)을 초과하는 가구는 월 고정 주택담보대출 상환액을 최대 3천만 동(VND)까지 감당할 수 있습니다. 월 소득이 2천만 동(VND) 미만인 저소득층의 경우, 이 금액은 최대 800만~1천만 동(VND) 정도입니다."라고 롱 씨는 설명했습니다.

지금까지 금리와 주택 가격은 주택 구매 결정에 큰 영향을 미치는 두 가지 요소였습니다. 이는 실제 주택 수요가 있지만 재정적 레버리지를 활용해야 하는 많은 사람들이 결정을 내리지 못하는 문제이기도 합니다. 이는 COVID-19 팬데믹 이전과 비교했을 때 금리가 여전히 높은 수준이기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn의 설문조사에 따르면, 주택 구매자의 72%가 현재 부동산 가격이 여전히 높거나 매우 높은 수준이며, 이는 현재 시장 근로자 대부분이 감당할 수 없는 수준이라고 평가했습니다. 또한, 설문 응답자의 75%는 현재 대출 금리 또한 너무 높아 많은 사람들이 대출을 꺼린다고 답했습니다. 더욱이, 복잡한 대출 절차로 인해 많은 사람들이 은행의 자금 조달 채널을 이용하지 못하거나 감히 접근하지 못하고 있습니다.

금리가 급격히 하락할 가능성은 거의 없다

지금까지 베트남 중앙은행(SBV)은 운영 금리를 네 차례나 인하했습니다. 이에 그치지 않고, 정부 는 2023년 7월 8일자 결의안 97/NQ-CP를 통해 SBV가 금리 수준, 특히 대출 금리를 최소 1.5~2% 인하하기 위해 지속적으로 동시적이고 과감한 조치를 취할 것이라고 강조했습니다.

이러한 급격한 방향 덕분에 중앙은행이 운영 금리를 인하할 여지가 여전히 남아 있어 2023년 말까지 평균 12개월 예금 금리가 연 6~6.5%로 낮아질 가능성이 높습니다.

그러나 전문가들은 국가은행이 금리 인하 조치를 취했지만, 매매 금리가 연말 6개월 동안 크게 하락하지는 않을 것이라고 전망합니다. 따라서 현재 일부 시중은행의 변동금리는 여전히 12%~13.5% 수준입니다. 일부 은행은 우대 기간 종료 후 14.2%까지 금리를 적용하기도 합니다. 이러한 금리는 장기간 지속될 것으로 예상되며, 10% 미만으로 더 이상 하락할 가능성은 낮습니다.

부동산 시장은 아직 은행 금리가 긍정적인 영향을 미칠지 기다리고 있습니다.

Batdongsan.com.vn 전문가들은 "저금리 시대"로 돌아가려면 시장에 영향을 줄 수 있는 여러 요인이 필요하다고 지적했습니다. 따라서 단기적으로 금리가 급락할 것으로 예상하기는 어려울 것입니다. 2024년에는 금리가 계속 하락할 가능성이 있지만, 10% 아래로는 떨어지지 않을 것입니다. 따라서 금리가 매력적이지 않기 때문에 단기적으로 시장이 회복될 것으로 기대하기는 어렵습니다.

베트남 부동산중개협회에 따르면, 현금 흐름이 시장으로 돌아오는 조짐을 보이고 있으며, 한 고객이 10~11%의 금리로 신규 대출을 받았습니다. 그러나 부동산 시장이 반응하는 것은 평균 금리가 10% 아래로 떨어질 때입니다. 투자자들이 대출받을 수 있는 금액은 10%이기 때문입니다.

그러나 금리는 부동산 시장에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나일 뿐입니다. 현재의 금리 인하는 변동 금리 대출을 받은 사람들에게만 도움이 될 뿐, 대출이 필요한 사람들에게는 도움이 되지 않습니다. 한편, 부동산 시장은 여전히 ​​유동성이 회복될 때까지 기다려야 합니다. 이러한 요인은 투자자들의 시장 신뢰가 회복되고 경제 내부 상황이 양호해질 때 비로소 개선될 것입니다.

원천: https://www.congluan.vn/de-vuc-day-duoc-thi-truong-bat-dong-san-lai-suat-cho-vay-phai-o-muc-nao-post256237.html