이자율이 하락하는 가운데, 젊은이들은 저축과 부동산 소유 중 무엇을 우선시해야 할까?

베트남 경제가 안정기에 접어들고 이자율이 점차 낮은 수준으로 회복되면서 많은 사람들은 이런 의문에 직면하게 되었습니다. 은행에 계속 돈을 예치해야 할까요, 아니면 첫 아파트를 사기 위해 과감하게 돈을 빌려야 할까요?

국립은행에 따르면 현재 주택 담보 대출 금리는 2022~2023년 기간 대비 1~2%포인트 인하되었으며, 많은 은행들이 1차 아파트 구매자를 위한 특별 인센티브 패키지를 제공하고 있습니다. 이는 대출 문제를 완화하여 임대료 부담을 덜고 내 집 마련의 기회를 제공하는 것입니다.

호찌민시 서부에 있는 투룸 아파트의 가격이 약 14억 동(VND)이라고 가정해 보겠습니다. 구매자는 가격의 약 20~30%만 지불하면 되고 나머지는 은행 장기 대출로 충당할 수 있습니다. 데스티노 센트로 아파트 프로젝트의 개발사인 시홀딩스(Seaholdings) 관계자는 "일부 지역의 현재 아파트 임대료가 월 800만~1,000만 동(VND)인 것과 비교하면, 은행에서 대출을 받아 집을 사는 것은 실제로 부담을 더하지 않고, 오히려 젊은이들이 안정적인 주거지를 확보하고 장기적으로 자산을 축적하는 데 도움이 됩니다."라고 말했습니다.

많은 젊은 가족과 투자자들이 시엘로 아파트를 소유하기로 선택했습니다(사진: Seaholdings)

저축과 비교하면 그 차이는 더욱 뚜렷합니다. 은행 예금은 안전한 투자처로 여겨지지만, 특히 금리가 지속적으로 하락하는 상황에서 수익률은 매우 낮습니다. 반면 부동산은 가치 상승 가능성 덕분에 여전히 매력적인 투자처입니다.

batdongsan.com의 조사에 따르면 호치민시 서부 지역 아파트 2차 시장 가격이 최근 큰 폭으로 변동하며 2~3배 상승했습니다. 또한, batdongsan.com의 2025년 4월 자료에 따르면 호치민시의 아파트 수요는 3개월 동안 같은 기간 대비 25% 증가했습니다. 특히 서부 지역은 합리적인 가격, 발달된 교통 인프라, 그리고 도심과의 편리한 접근성 덕분에 매수자와 투자자 수가 크게 증가했습니다. 향후 일련의 벨트웨이(Beltway) 인프라 프로젝트가 진행될 예정이므로 가격 상승 여력은 여전히 클 것으로 예상됩니다.

서부 지역의 두드러진 장점 중 하나는 인구 규모입니다. 현재 서부 지역에는 약 300만~350만 명의 인구가 거주하고 있으며, 이는 호찌민시 인구의 약 40%를 차지합니다. 이는 동부 및 남부 지역보다 높은 수치입니다.

호치민시에 있는 많은 부모들이 어린 자녀를 위해 물건을 사고 싶어합니다(사진: Seaholdings)

임대료는 도시 평균을 상회하고 있습니다. 현재 서부 지역 아파트 임대료는 연평균 3~4.2%로, 최근 몇 년간 부동산 시장의 "핫스팟"으로 여겨져 온 동부 지역의 2.8~3.5%보다 훨씬 높습니다. 서부 지역은 현재 슈퍼마켓, 쇼핑몰, 대학교, 대형 병원 등 다양한 편의시설을 갖추고 있어 학생, 젊은 직장인, 젊은 세대 등 안정적인 장기 거주자를 유치하는 데 있어 경쟁력을 갖추고 있습니다.

따라서 주택가격이 상승하면서 젊은이들의 주택구매 추세도 임대에서 은행에서 대출을 받아 주택을 소유하는 안정화 방향으로 전환되고 있습니다.

전문가들은 젊은이들이 단기 차입 비용뿐만 아니라 향후 5~10년 동안 부동산 가치가 어떻게 상승할지까지 고려해야 한다고 조언합니다. 부동산 가격이 매년 10%씩 상승한다면, 불과 몇 년 만에 초기 이자 비용을 충당할 수 있을 뿐만 아니라, 주택과 투자라는 두 가지 이점을 누릴 수 있습니다.

또 다른 주목할 점은 은행이 대규모 프로젝트 평가에 참여한다는 것입니다. 자본 제공자로서 은행은 법적 요건을 완전히 준수하고, 진행 상황과 투자자의 역량을 보장하는 프로젝트에만 자금을 지원합니다. 이는 구매자가 재정적 지원을 받을 뿐만 아니라 간접적으로 투자의 안전성에 대한 "보장"을 받는다는 것을 의미합니다.

시엘로의 2베드룸 아파트 가격은 약 14억~18억 VND입니다(사진: Seaholdings)

전반적으로 데스티노 센트로에 위치한 시엘로 아파트는 전형적인 선택지로 손꼽힙니다. 20억 VND 미만의 투룸 아파트 가격, 유연한 초기 납입 정책, 다양한 가족의 재정 여건, 그리고 은행과의 연계까지, 이 아파트는 주거 및 투자 니즈를 모두 충족하는 완벽한 솔루션을 제공합니다.

매수자, 투자자, 은행의 "3자" 조합은 현재 시장에서 안전하고 지속 가능한 모델로 자리 잡고 있습니다. Seaholdings 관계자는 현재 적용되는 정책을 통해 총 할인율이 최대 11%에 달하며, 이를 통해 Cielo 아파트 소유주들은 현금 흐름을 더욱 최적화할 수 있을 것이라고 말했습니다.

금리가 하락하는 시기에 주택 구매는 비용 문제일 뿐만 아니라 장기적인 재정 전략이라고 할 수 있습니다. 저축이 자본 확보에 도움이 된다면, 아파트 구매는 부동산 성장 사이클을 활용하면서 자산 축적의 문을 열어줍니다. 그리고 미래를 위한 발판을 찾는 젊은이들에게 시엘로는 "안착"을 오늘부터 시작할 수 있다는 것을 보여주는 증거입니다./.

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출처: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html