동선구, 도시화 전 토지 분할·매매 '이용'

탄호 아시 합병 전 토지 분할 및 매각

6월 25일, 탄호아성 인민위원회 부위원장인 마이쑤언리엠 씨는 동선구, 룽통 타운의 신주거지역 02호 프로젝트(룽통 신도시 지역)의 시행을 조직하기 전에 토지 사용권이 구획 및 매각 형태로 이전되는 지역을 공개적으로 발표하는 데 서명했습니다.

이에 따라 신주거지 02호 사업에서는 승인된 상세계획에 따라 총 511필지의 주택용지 중 도로변에 위치한 193필지의 주택용지를 제외한 318필지가 필지분할 및 토지매매 등의 방식으로 토지이용권을 이전받아 주택을 건설할 수 있도록 할 예정이다.

또한 위 문서에 따르면, 신주거지역 02호 프로젝트는 동선구 인민위원회로부터 2024년 6월 6일자 결정 제1926/QD-UBND를 통해 1/500 규모의 상세 건설 계획으로 승인되었으며, 계획 면적은 25.1헥타르입니다.

수백 개의 토지가 있는 MB3220 동손 지구 내에서 실제로 거주하는 토지는 몇 개뿐입니다.

이 프로젝트는 동선구, 룽통 타운에서 시행되며 북쪽 경계는 국도 45호선(OM19, OX41) 남쪽의 주거 지역과 접하고, 남쪽 경계는 레히 거리와 접하고, 동쪽 경계는 통 낫 거리와 접하고, 서쪽 경계는 토안 단 주거 지역의 재정착 지역과 토지 개발과 접하고 있습니다.

특히, 토지이용권의 분할 및 매매가 불가능한 지역에 대한 세부 규정에는 193개의 주거용 필지가 포함되어 있습니다. 구체적으로 81개의 필지는 순환도로 2.5번 도로(구간 3-3; 적색선 경계 45.0m) 전면에 위치합니다. LK3:10~LK3:18; LK4:10~LK4:18; LK5:10~LK5:18; LK6:09~LK6:16; LK7:01~LK7:08; LK8:01~LK8:06; LK9:01~LK9:09; LK10:01~LK10:09; LK11:01~LK11:09; LK12:01~LK12:04; LK13:01입니다.

Le Hy Street 전면에는 토지 사용권의 분할 및 매매 형태로의 이전이 허용되지 않는 112개 필지가 있습니다. 구체적으로는 LK13:08~LK13:14, LK14:08~LK14:14, LK15:11~LK15:20, LK16:10~LK16:18, LK17:10~LK17:18, LK18:10~LK18:18, LK19:10~LK19:18, LK20:10~LK20:18, LK21:09~LK21:16, LK22:08~LK22:14, LK23:10~LK23:18, LK24:08~LK24:18입니다. 눅25:11부터 눅25:20까지.

특히, 위 토지 분할 및 매각 허가는 올해 말 동선구가 탄호아 시에 합병될 예정인 상황에서 탄호아 성 지도자들에 의해 이루어졌습니다. 또한, 위 사업의 토지 분할 및 매각은 2024년 8월 1일부터 시행되는 부동산 사업법(개정안)과 매우 근접해 있습니다.

위 프로젝트의 토지 분할 및 매각에 대해 응 우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과 간단한 대화를 나누던 동선(Dong Son) 구의 한 지도자는 동선 구가 아직 탄호아(Thanh Hoa) 시에 합병되지 않았고, 새로운 규정이 아직 발효되지 않았기 때문에 토지 분할 및 매각이 규정에 따른 것이라고 말했습니다. 또한, 모든 토지는 매각 전에 동시에 건설되어야 하므로 도시 경관에 큰 영향을 미치지 않는다고 덧붙였습니다.

대도시권 토지 분할 및 매각 '통제'

6월 29일 오전, 제15대 국회 제7차 본회의에서 국회는 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 일부 조항을 개정·보충하여 예정보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 시행하는 법률을 통과시켰습니다. 특히 부동산사업법은 토지의 분할 및 매각과 관련하여 주목할 만한 내용이 많아 최근 많은 사람과 부동산 업계의 관심을 끌고 있습니다.

새 규정에 따르면, 주택을 직접 건설하는 개인에게 토지 사용권을 양도하거나, 특별, 1종, 2종, 3종 도시 지역의 구, 군, 시에서 토지를 분할하여 매각하거나, 토지법 규정에 따라 주택 건설 프로젝트에 투자하기 위해 토지 사용권을 경매하는 것은 허용되지 않습니다. 또한, 이 새 규정에 따라 8월 1일부터 탄호아성에는 탄호아시, 삼손시, 빔손타운을 포함한 3개 도시 지역이 토지 분할 및 매각 금지 구역으로 지정됩니다.

탄호아 시의 일부 부동산 투자자에 따르면, 분할된 토지는 미완성 주택 유형보다 투자 비용이 낮기 때문에 "판매"하기가 더 쉬울 것이며, 특히 투기자들에게는 합리적인 가격으로 집을 지을 필요가 없기 때문에 많은 사람들에게 관심이 있다고 합니다.

"부동산 사업법이 시행되면 탄호아 도시 지역의 토지가 부족해질 것으로 예상되어 이러한 유형의 토지는 가격 상승이 예상됩니다. 하지만 대부분 투기꾼일 뿐, 실제 수요는 많지 않습니다."라고 탄호아 시 부동산 투자자 판 비엣 휘 씨는 말했습니다.

실제로 전문가에 따르면, 저렴한 가격, 자유로운 건축, 많은 구매자에게 쉬운 자금 조달 등의 이점 외에도 토지 판매 분할은 도시 지역에 "독"과 다름없습니다. 무분별한 토지 판매 분할 상황은 토지 투기로 인해 도시 경관을 초라하고, 동기화되지 않고, 심지어 버려지게 만드는 데 크게 기여했기 때문입니다... 따라서 이 새로운 규정은 도시 지역이 지속 가능하고 질서 있고 더 아름답게 발전하는 데 도움이 되어 장기적으로 계획, 건축, 미학 및 사회 보장 문제의 가치를 보장할 것으로 기대됩니다.

동선 지역의 많은 토지 매물이 방치되어 있습니다. 한편, 주민 부족으로 인해 기술 인프라가 노후화되고 낭비되고 있습니다.

이 문제와 관련하여, 깐 토시 부동산협회(CaREA) 회장인 즈엉 꾸옥 투이(Duong Quoc Thuy) 씨는 언론과의 소통을 통해 새로운 규정으로 인해 향후 토지 분할 물량이 감소할 것이라고 밝혔습니다. 공급 부족으로 인해 토지 가격이 상승할 것입니다. 하지만 투이 회장은 장기적으로는 이것이 시장이 더욱 건전하게 발전하는 데 도움이 될 것이라고 단언했습니다.

한편, 천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 최근 몇 년 동안 토지 분할 및 매매가 중산층의 요구를 충족할 뿐만 아니라, 지불해야 할 가격이 너무 높다고 언급했습니다.

"사회 전체가 토지 분할과 매각에 바빴던 시절이 있었습니다. 살 필요도 없는 땅을 향해 모두가 달려들었죠. 토지는 돈만 모으는 곳이 되었습니다. 경제가 돌아가려면 돈이 필요했는데, 모든 돈을 토지에 투자했습니다. 대규모 토지 분할, 유령 프로젝트, 동남부 지역의 고무 숲이나 람동 차 농장에서 벌어지는 가상적인 부흥은 매우 안타까운 일입니다. 토지 분할과 매각을 강화하면 최근 몇 년 동안 일어났던 것처럼 가상 토지 열풍과 유령 프로젝트가 발생하는 상황을 막을 수 있을 것입니다."라고 보 씨는 말했습니다.

베트남 부동산중개업협회 부회장 응우옌 꾸옥 칸(Nguyen Quoc Khanh) 씨는 투기 억제를 위해 토지 분할 및 매매 규제를 강화하는 것이 매우 필요하다고 말했습니다. 이는 매매 목적에만 사용되는 미활용 자원의 낭비를 막기 위한 조치입니다. 그러나 칸 씨는 과거에는 토지가 낭비되었지만, 새 법이 정부의 엄격하고 일관된 관리 없이 시행될 경우, 이를 정당화하기 위해 허울 좋은 집을 짓는 사례가 쉽게 발생할 수 있다고 지적했습니다.

2024년 6월, 탄호아 시는 동선군과 탄호아 시의 합병에 대한 유권자들의 의견을 지속적으로 수렴하고 있으며, 높은 합의를 달성했습니다. 올해 말까지 동선군이 탄호아 시에 공식적으로 합병될 것으로 예상됩니다.

현재 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 전자신문 섹션에 게재된 "동선구, 토지 분할 및 도시 반환 전 매각으로 이득"이라는 기사를 읽고 계십니다. 정보, 의견, 공유 사항은 asoan@nguoiduatin.vn으로 보내주시기 바랍니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html