주택 구매자는 스스로를 고급 아파트라고 주장하며 구매하다 손실을 입는다

하이엔드라는 단어 때문에 더 많은 돈을 쓰게 된다

DKRA 그룹이 최근 발표한 2023년 8월 시장 보고서에 따르면, 아파트 유형은 8개의 신규 프로젝트가 시작되어 253개의 아파트가 신규 공급 목록에 포함되었습니다. 특히, 최저 아파트 가격은 m²당 5,800만 동(VND)이고 최고 가격은 m²당 3억 동(VND) 이상으로, 모두 고급 아파트입니다.

다른 조사에 따르면 호치민시의 아파트 평균 가격은 m²당 6,700만 동으로 전 분기 대비 4.6% 하락했습니다. 하지만 투룸 아파트 가격이 40억 동을 넘는 등 여전히 높은 가격입니다.

"활황" 시장 시절부터 지금까지 고급 아파트는 여전히 시장을 장악하고 있습니다. 아름다운 입지, 다양한 편의시설, 그리고 완벽한 주변 인프라 덕분에 투자 목적으로 고급 아파트를 선택하는 구매자들이 여전히 높은 추세입니다.

하지만 고가에 판매되고 고급 아파트로 광고되는 모든 프로젝트가 실제로는 이름에 걸맞는 것은 아닙니다. 많은 부동산 중개인들은 많은 투자자들이 프로젝트의 브랜드 인지도를 구축하기 위해 광고 자료에 의도적으로 고급, 슈퍼 럭셔리, 럭셔리 등의 단어를 붙인다고 지적합니다. 이는 투자자들이 프로젝트의 실제 품질과 일치하지 않는 판매 가격을 책정하는 발판이 됩니다.

호치민시의 많은 아파트 프로젝트는 '하이엔드' 또는 이와 유사한 제목으로 홍보되고 있습니다.

이러한 이유로 투자나 거주 목적으로 아파트를 구매하는 많은 고객들이 "고급"이라는 단어가 붙은 광고에 매료되었습니다. 아파트를 직접 받아보면, 일부 고급 편의시설이 실제가 아니라는 사실을 알게 됩니다. 심지어 해당 프로젝트의 초기 매매가조차 주변 지역보다 훨씬 높습니다.

투득시 푸후구 아파트 소유주인 레 푸옹 씨는 이렇게 말했습니다. "이 지역의 여러 프로젝트를 검토한 후, 아내와 저는 이 지역의 고급 아파트로 광고된 프로젝트를 목표로 삼았습니다. 가격은 평균 수준이었지만, 중개인은 아내와 제가 정말 좋아하는 온갖 고급 편의시설을 갖추고 있다고 광고했습니다. 결국 100m² 아파트를 36억 동(약 1억 8천만 원), 즉 m²당 3,600만 동에 계약했습니다."

하지만 매매 계약 체결 후, 푸옹 씨는 친구들의 소개로 주변 지역의 몇몇 개발 사업들을 알게 되었는데, 개발 사업들은 2,900만~3,200만 동/m²이라는 상당히 저렴한 가격에 분양되었습니다. 게다가 일부 개발 사업의 공공시설은 그가 방금 매입한 아파트보다 훨씬 더 좋았습니다. 게다가 광고 자료에 나와 있는 아파트의 일부 공공시설은 실제로는 단지 보기 좋게 투자된 것일 뿐, 주민들이 실제로 사용할 만큼 충분하지는 않았습니다.

같은 상황으로, 마이 안 다오 씨도 탄푸 구에 있는 고급 아파트에서 많은 문제를 겪었습니다. 투자자가 광고한 대로 시설을 설치했음에도 불구하고, 이 프로젝트의 아파트 가격은 주변 지역의 다른 아파트보다 훨씬 높습니다.

"거의 사용되지 않는 기본적인 편의시설이 추가되어 있지만, 이곳 아파트 가격은 주변 지역보다 m²당 500만~600만 동(VND) 정도 높습니다. 하지만 제가 집을 받은 이후로 누수, 전기 공사 부실, 벽 패널과 나무 바닥 불량 등 품질에 많은 문제가 있었다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 왜 고급 아파트라고 광고하는지 이해가 안 되지만, 아파트에는 이렇게 많은 결함이 있습니다."라고 다오 씨는 말했습니다.

프리미엄 타이틀은 대부분 마케팅 전략입니다.

건설부 보고서에 따르면 2022년 11월 30일 기준으로 전국적으로 타이응우옌(아파트 3개동), 하띤(아파트 3개동), 안장(아파트 1개동) 등 일부 성에 7개동의 아파트 건물만 분류되어 있고 나머지는 2014년 주택법 규정에 따라 분류 및 인정되지 않았습니다.

요즘 투자자들이 자칭 고급 아파트라고 주장하는 경우가 빈번하게 발생하여 주택 구매자에게 혼란을 주고 있습니다. 고급 아파트, 고급 아파트, 고급스러움을 표현하는 외국어 아파트 등 아파트 상품에 대한 용어도 끊임없이 사용되고 있습니다.

천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 고급 아파트에 관해 이야기하면서, 세계의 많은 나라에서는 고급 아파트라는 개념이 없다고 말했습니다. 아파트에서 살면 일반적인 규정을 따라야 하고 주변 가정의 영향을 받기 때문입니다.

따라서 많은 투자자들이 소비자를 유치하고 가격 상승을 노리기 위해 스스로를 고급 아파트라고 포장하고 있습니다. 고급 아파트라고 표기되어 있지만, 넓은 공간, 신선한 공기, 좋은 채광, 좋은 입지 조건만 갖춘 아파트들이 있습니다. 이는 사실상 광고 전략일 뿐입니다.

주택 구매자는 신중하게 고려해야 하며, "고급"이라는 두 단어에 현혹되지 않도록 주의해야 합니다. 그렇지 않으면 돈을 쓸 때 손실을 보게 됩니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨도 같은 견해를 밝히며, 이는 단지 고객을 유치하고 투자자의 상품을 홍보하기 위한 수법일 뿐이라고 지적했습니다. 많은 아파트 프로젝트가 건설부나 독립적인 평가 기관의 인증을 받지 못한 채 스스로를 고급 프로젝트, 럭셔리 아파트라고 칭하기도 합니다. 실제로 고급 기준이나 모범적인 도시 지역 기준을 충족하는 부동산 프로젝트는 극소수에 불과합니다.

HoREA는 또한 한 가지 단점을 지적했습니다. 완공된 프로젝트의 경우 아파트 등급 분류가 투명해질 것입니다. 실제 아파트가 존재하기 때문에 주택 구매자가 속지 않을 것입니다. 그러나 고급 아파트, 럭셔리 아파트로 광고되는 미래의 아파트의 경우, 주택 구매자는 광고와 다른 상품을 쉽게 구매할 수 있습니다.

따라서 투명성 확보, 공정한 경쟁 보장, 주택 구매자의 정당한 권익 보호를 위해 아파트 준공 및 입주가 완료된 후에만 고급 아파트로 인정받을 수 있도록 하는 방향 수정이 필요합니다. 향후 건설되는 주택의 경우, 건설부에서 이 기준을 충족한다는 서류를 발급받은 경우에만 고급 아파트 사업이라는 명목으로 자본 조달을 위한 광고 및 마케팅이 허용됩니다.

건설부의 2017년 2월 15일부터 시행된 아파트 건물의 분류 및 인정을 규정하는 회람 31/2016/TT-BXD에 따르면, 고급 아파트라고도 하는 A등급 아파트는 건축 계획, 기술 장비 시스템, 사회 기반 시설 서비스 및 운영 관리 품질과 관련된 18/20 기준을 모두 충족해야 합니다.

다음과 같은 특별 기준이 포함됩니다. 아파트 복도의 너비는 최소 1.8m2입니다. 침실 수를 기준으로 계산된 평균 면적은 최소 35m2이고, 건축 밀도는 총 면적의 45%를 넘지 않습니다. 모든 아파트에 고속 케이블 TV 시스템과 인터넷이 갖춰져 있습니다. 반경 1km 이내에 쇼핑센터나 슈퍼마켓이 있습니다. 체육관, 테니스 코트, 어린이 놀이터, 수영장 등 2가지 공공 시설이 전체 계획에 포함되어 있거나 프로젝트에 포함되어 있습니다. 로비, 복도, 계단, 주차장에 카메라 시스템이 설치되어 있고 지문, 자기 카드, 전자 코드를 이용한 출입 통제 시스템이 있습니다.

원천: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-chiu-thiet-khi-mua-phai-chung-cu-cao-cap-tu-phong-post263937.html