건설 부문 일부 위반에 대한 벌금 인상

건설부는 일부 위반 사항에 대한 최대 벌금을 인상하여 건설 위반에 대한 행정 제재를 규제하는 법령 16/2022/ND-CP를 대체할 법령 초안을 작성 중입니다.

투자자가 프로젝트에 대해 "거짓말"할 경우 최대 10억 VND 벌금 부과

건설 위반에 대한 행정 제재를 규정하는 법령 제16/2022/ND-CP(이하 법령 16)가 2022년 1월 28일에 발표되었습니다.

건설부는 최근 일부 투자자들이 경제적 이익을 위해 부동산 거래 시 충분한 정보를 공개하지 않거나, 부동산을 사업에 투입하면서도 규정에 따른 조건을 보장하지 않거나, 매매 계약금 대비 높은 비율을 차지하는 계약금을 주택 매수자에게 징수하는 등 고의로 규정을 위반해 국민의 권리에 큰 타격을 주고 있다고 평가했습니다.

따라서 건설부는 시행령 제16호를 대체하는 시행령 초안을 작성할 때 일부 위반 사항에 대한 최대 10억 VND의 벌금을 인상하는 데 중점을 두었습니다. 또한, 행정 위반 행위에 대한 억제력을 확보하고 그 결과를 제한하기 위한 시정 조치를 적용하는 등 추가적인 제재 방안을 마련했습니다.

이 중 8억~10억 VND는 투자자가 주택 담보대출, 건설공사, 공사면적, 토지이용권, 사업에 투입된 부동산 프로젝트에 대한 정보를 공개하지 않은 것과 관련된 4가지 위반 사항에 적용되는 최고 벌금입니다.

부동산 사업 및 주택 건설 투자 사업의 내용을 규정에 따라 공개하지 않거나, 전부 공개하지 않거나, 정확하게 공개하지 않는 행위는 법령 제16/2022/ND-CP호에 따라 1억 동에서 1억 2천만 동까지의 벌금이 부과됩니다.

그러나 최근에는 투자자들이 프로젝트가 은행에 담보로 잡혔다는 정보를 숨긴 채, 프로젝트가 담보로 잡혔다는 사실을 공개적으로 알리지 않고 사람들과 계약을 맺는 경우가 발생했습니다.

투자자는 위 정보를 은폐하여 주택 구매자가 정보 부족으로 매매 계약서에 서명하게 되었고, 은행이 해당 부동산에 대해 압류 처분을 내렸을 때 자신이 구매한 주택이 투자자에게 저당 잡혀 있었다는 사실을 알게 되었습니다. 따라서 건설부는 이 초안에서 정부 에 벌금을 1억 2천만 동에서 10억 동으로 인상할 것을 제안했습니다.

이 벌금에 대해 일부에서는 벌금이 인상되었지만, 투자자들이 받는 혜택에 비하면 여전히 낮은 수준이라고 주장합니다. 이것이 많은 투자자들이 고의로 법을 위반하고 벌금 납부를 감수하며 고객의 이익에 큰 타격을 입히는 이유입니다.

건설부 감사원은 이것이 행정위반 처리에 관한 법률에 따라 규정된 부동산 사업 분야의 최고 처벌(최대 과징금)임을 확인했습니다.

행정위반 처리에 관한 법률 제24조에 따르면 부동산 사업 부문의 최대 벌금은 조직에 적용되는 10억 VND(최고 벌금)입니다.

위 규정에 따라, 초안 법령은 부동산 사업 부문의 일부 위반에 대한 벌금을 최대 10억 VND로 조정했습니다.

또한, 이 초안 법령은 투자자들에게 정확하고 완전한 프로젝트 정보를 공개적으로 공개하도록 요구하고 있으며, 이를 위반할 경우 부동산 사업 활동 중단이라는 추가 처벌을 받게 될 것입니다.

건설부는 투자자들이 담보대출 정보를 공개적으로 공개하지 않는 행위 외에도, 규정된 조건을 충분히 충족하지 못하거나 규정에 따라 사업을 시작할 수 없는 부동산 사업 행위에 대해서도 벌금을 6억 동에서 최대 10억 동으로 인상할 것을 제안했습니다.

초안 법령에 따르면, 금전적 벌금 외에도 위반하는 조직과 개인에게는 부동산 사업 활동의 일시 중단과 위반 사항에 상응하는 적절한 시정 조치라는 추가 처벌이 내려질 예정입니다.

여기에는 규정에 따른 정보 공개 강제, 토지 사용권 관련 계약 재수립 강제, 매수인에게 부동산 사업 관련 수수료 및 금전 반환 강제, 규정을 초과하는 계약금 환불 강제, 규정에 따른 증명서 발급 절차 강제 등이 포함됩니다.

거래소에 더 많은 위반 사항 추가

부동산 서비스업 부문과 관련하여, 이 초안은 또한 다수의 위반 사항을 포함하고 있습니다. 이 초안은 규정에 따라 영업할 자격이 없는 부동산 중개업자와 계약을 체결하는 부동산 거래소, 영업 허가 없이 운영하는 부동산 거래소, 규정에 따라 영업할 자격이 있는 부동산에 대한 정보를 제공하지 않거나, 정보를 제공하지 않거나, 잘못된 정보를 제공하거나, 불완전한 정보를 제공하는 부동산 거래소, 규정에 따라 직접 양식이나 이메일을 통해 부동산 거래를 확인하지 않거나 잘못 확인하는 부동산 거래소 등 일련의 행위에 대해 구체적인 처벌을 규정하고 있습니다. 이는 주택 구매자를 포함한 모든 당사자의 권리를 보호하기 위한 것입니다.

이 초안 조례에서 수정, 보충, 조정된 부동산 사업 및 신축 주택 개발 분야의 많은 위법 행위는 엄격하고 긴밀하며 억제적으로 처리되어 제도 건설 및 완벽화 작업에 기여하고 안보, 질서, 사회 안전을 안정시키는 데 기여할 것입니다.

충분한 자격 없이 주택 개발을 위한 자본 동원 문서에 서명하고 자본 동원을 실시하는 행위에 대해 기업은 6억~8억 VND의 벌금을 부과받을 수 있습니다.

현행 법령 16에는 이 정도 수준의 벌금 규정이 없습니다. 투자자가 관할 국가기관에 부동산 매수인에게 적출장부(red book) 발급을 요청하지 않을 경우 4억~6억 동(VND)의 벌금이 부과될 수 있습니다.

3억~4억 VND의 벌금은 기술 인프라가 있는 프로젝트에 주택, 건설 공사 및 토지 사용권을 올바른 형식이 아닌 방식으로 거래하는 것과 올바른 형식이나 절차가 아닌 프로젝트의 전체 또는 일부를 양도하는 것 등 두 가지 위반 사항에 적용됩니다.

프로젝트 투자자와 부동산 사업체는 은행 계좌가 아닌 다른 경로를 통해 구매자로부터 지불을 받을 경우 2억~2억 6천만 동(VND)의 벌금을 부과받을 수 있습니다.

부동산 및 사업에 대한 정보를 사업에 착수하기 전에 공개적으로 공개하지 않거나 불완전하고 부정확하게 공개한 행위에 대해 부과되는 벌금은 1억 2천만~1억 6천만 VND입니다.

현행 규정에 따르면, 이러한 위반 행위를 저지른 사업체는 1억 동에서 1억 2천만 동까지의 벌금만 부과됩니다. 투자자는 보증금 계약서에 주택 또는 건설 프로젝트의 매매 또는 임대-매매 가격을 명확하게 명시하지 않은 경우 1억 6천만 동에서 2억 동까지의 벌금을 부과받을 수 있습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm