부동산 시장 어려움, 중국 은행들 새로운 움직임 준비

현재 주택담보대출 금리가 하락함에 따라 중국 은행업계의 순이자마진에 압박이 가해질 것으로 예상됩니다.

2023년 6월 말 기준 중국의 총 주택담보대출 잔액은 38조 6천억 위안(5조 2,900억 달러)으로, 은행 총 미상환 대출 잔액의 17%를 차지했습니다. (출처: 뉴욕타임스)

이 문제에 정통한 소식통에 따르면, 중국 정부가 부동산 부문을 되살리고 침체된 경제를 되살리기 위한 노력을 강화함에 따라 일부 중국 국유 은행이 기존 주택담보대출 금리를 곧 인하할 예정입니다.

익명의 소식통에 따르면, 경우에 따라 최대 20베이시스포인트(bp)까지 인하될 수 있다고 합니다. 만약 이 조치가 시행된다면, 기존 주택담보대출의 인하 폭은 고객 유형과 도시에 따라 달라질 것입니다.

최근 몇 주 동안 정부는 부동산 시장, 경제 및 기타 부문을 지원하기 위한 여러 가지 조치를 발표했으며, 세계에서 두 번째로 큰 경제 규모를 가진 국가의 건강에 대한 우려가 커지면서 주택담보대출 금리가 인하되었습니다.

전문가들은 중국인민은행(PBoC, 중앙은행)이 이번 달 초 상업은행에 금리를 인하하라고 지시할 것이라고 밝힌 이후 은행들이 기존 주택담보대출의 금리를 인하할 것으로 예상했었다.

중국 인민은행의 금리 인하 제안은 주택 구매자의 이자 비용을 줄이고 경기 침체 속에서 소비를 촉진하기 위한 조기 주택담보대출 상환 정책의 물결에 이어 나온 것입니다.

중국은 작년부터 침체된 부동산 시장의 매출을 늘리기 위해 신규 주택담보대출 금리를 인하해 왔습니다. 그러나 그 결과, 가계는 기존 주택담보대출 상환에 서두르면서 은행의 수익이 줄어들고 있습니다.

현재 주택담보대출 금리 하락은 은행 부문의 순이자마진(부문 수익성의 주요 척도)에 압박을 가할 것으로 예상되는데, 공식 데이터에 따르면 이미 2023년 2분기 말에 역대 최저 수준으로 떨어졌습니다.

2023년 6월 말 현재 중국의 총 주택담보대출 규모는 38조 6천억 위안(5조 2,900억 달러)으로, 은행의 총 미지급대출의 17%를 차지했습니다.

시티그룹은 최근 보고서에서 기존 고수익 주택담보대출의 가격 재조정으로 인해 중국 은행의 순이자 마진에 압박이 가중되어 수익성과 대출 능력이 감소할 것이라고 밝혔습니다.

세 소식통에 따르면, 중국 주요 국유은행들은 수익에 미치는 영향을 완화하기 위해 일부 정기예금 금리를 인하할 예정입니다. 금리 인하 폭은 10~25bp(베이시스포인트)에 달할 것으로 예상됩니다.

한 소식통은 예금금리를 인하하면 은행이 적절한 순이자마진을 유지하는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다.

분석가들은 지난주 중국 정부가 이미 줄어들고 있는 은행들의 순이자마진을 더욱 악화시킬 수 있는 광범위한 금리 인하를 거부했다고 분석했습니다. 오히려 중국 정부는 은행들의 예금금리 인하를 지연시키고 저렴한 주택담보대출을 위한 여지를 남겨두었습니다.

원천: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-kho-khan-ngan-hang-trung-quoc-chuan-bi-co-dong-thai-moi-240238.html