주택시장, 여전히 공급 부족

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소스.png — 법적 절차를 완료하는 데 어려움이 있어 투자자의 부동산 프로젝트 개발 속도가 느려졌습니다.

DKRA 그룹의 2023년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트 시장은 1분기에 약 1,378세대의 9개 프로젝트가 분양을 시작했으며, 주로 호치민시와 빈증성 에 집중되어 있습니다. 신규 공급은 2022년 동기 대비 59% 감소했습니다. 신규 소비는 약 864세대로, 신규 판매량의 63%에 해당하며 전년 동기 대비 66% 감소했습니다. 특히, B등급 아파트는 전체 공급의 56.2%를 차지하며 시장을 주도하는 주요 부문으로 자리매김했으며, 특히 호치민시 북부 지역에 집중되어 있습니다.

리조트 부동산 부문은 공급과 소비 모두 감소세를 보였으며, 1차 매매가 수준은 큰 변동이 없었습니다. 많은 투자자들이 매매가 조정 및 적절한 매매 정책 도입을 위해 분양을 지속적으로 연기해 왔습니다. 이 리조트 부문에서는 다음 단계 분양을 앞둔 2개 프로젝트에서 42세대가 신규 공급되었습니다. 시장 수요는 지난 10년 만에 최저치를 기록했습니다. 타운하우스 및 빌라 부문은 빈즈엉성, 동나이성 , 호치민시에 집중되어 있으며, 350~400세대 내외로 변동폭이 크지 않은 추세를 보이고 있습니다.

쿠시먼앤웨이크필드에 따르면, 새로운 법적 체계의 적용과 채권 발행은 여전히 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다. 수요는 세계 경제 침체 위험에 직면한 매수자들의 주저함을 보여주고 있습니다. 이 단계의 주택 구매자는 주로 부동산과 장기 투자를 위한 구매자이며, 이전처럼 재무 레버리지를 활용한 단기 투자자는 아닙니다.

현재 2023년 1분기 1차 아파트 평균 가격은 2022년 4분기 대비 2.9% 소폭 하락하여 m²당 약 7,500만 동(VND)에 달했습니다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 이러한 매매가 하락의 주요 원인은 중저가형에서 고급형에 이르는 신규 분양 물량 때문이라고 분석했습니다. 2022년 4분기에는 고급형 및 초호화형 프로젝트의 분양 물량이 증가했습니다.

"우울한 경제 상황과 법적 절차 완료의 어려움은 투자자들의 프로젝트 개발 속도에 영향을 미쳤습니다. 이러한 추세는 투자자들이 가까운 미래에 시장이 회복될 것으로 기대하면서 신규 출시를 미룰 가능성이 높기 때문에 향후 공급에도 영향을 미칩니다."라고 쿠시먼앤드웨이크필드는 분석했습니다.

베트남 부동산중개업협회(VREA) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 주택 공급에 대해 언급하며, 지난 몇 달 동안 부동산 시장의 유동성이 바닥을 쳤고, 이로 인해 많은 투자자들이 계획대로 신규 상품 출시를 계속 미루고 있다고 말했습니다. 많은 기업들이 부동산 시장의 신호를 기다리고 있고, 많은 개인 투자자들이 탄탄한 투자 기회를 기다리고 있으며, 많은 프로젝트들이 해결책을 기다리며 "가만히" 있어야 하는 상황입니다. 이로 인해 신규 공급이 부족해지고 있습니다. 2023년 2분기에는 시장 진입을 기다리는 프로젝트들의 어려움을 해소하기 위한 법적 절차가 더욱 강화되어 시장에 신규 공급이 늘어날 것으로 예상됩니다.

DKRA 그룹은 2023년 2분기 부동산 시장이 상당한 회복세를 보일 것으로 전망하지만, 단기적으로 급격한 변화를 가져오기는 어려울 것으로 전망했습니다. 특히 토지 공급은 소폭 증가하여 450~600필지 내외로 변동할 것으로 예상되며, 주로 빈즈엉성, 롱안성, 동나이성을 중심으로 증가할 것으로 예상됩니다. 아파트 부문의 경우 공급량이 두 배로 증가하여 2,000~2,500세대에 이를 것으로 예상됩니다. 또한, 중앙은행의 완화 정책과 금리 인하 소식이 부동산 시장의 전반적인 수요를 증가시키겠지만, 단기적으로 급격한 변화를 가져오기는 어려울 것으로 예상됩니다.

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