다랏에서 투이타 레스토랑을 연간 151억 VND에 임대하고 싶습니다. 자본을 회수하려면 어떻게 해야 하나요?

투이타 레스토랑(다랏시) 부지 임대료가 연간 151억 동(VND)에 달하는 경매 소식이 주목을 받고 있습니다. 관련 규정에 따르면, 낙찰자는 10년간 총 1,515억 동(VND)의 임대료를 일시불로 납부해야 합니다. 따라서 이 부지의 일일 임대료는 약 4,160만 동(VND)/일입니다.

부동산 그룹에서는 대부분 사람들이 이 임대 가격이 경기 침체기에 다랏 전체와 특히 전국의 가격에 비해 매우 높다고 말합니다.

다랏에서 부동산 투자에 수년간의 경험을 쌓은 HB 씨는 Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 "과거 다랏이 산업화되지 않았을 때, Thuy Ta 레스토랑의 위치는 중심부에서 가장 좋은 위치로 간주될 수 있었습니다."라고 말했습니다.

다랏 시내 중심가, 쑤언흐엉 호수 지역에 있는 투이타 레스토랑(흰색으로 칠해져 있음)(사진: dalat.vn).

하지만 HB씨에 따르면, 현재 다랏은 크고 작은 브랜드의 상점과 레스토랑이 많이 들어서서 투이타는 예전만큼 주목을 받지 못하고 있다고 합니다.

HB 씨는 달랏 출신으로 이 식당을 보통 두세 번 정도만 방문한다고 덧붙였습니다. 처음은 "알아보기" 위해, 두 번째나 세 번째는 친구와 친척들을 데려오기 위해 방문한다고 합니다. 게다가 투이따는 일상적인 식사를 위한 최적의 선택이 아닙니다.

HB 씨에 따르면, 평소에는 레스토랑 구역을 돌아다니는 것이 매우 편리합니다. 하지만 휴일에는 시내에서 교통량이 가장 많은 곳이라 잦은 교통 체증으로 이동하기가 매우 어렵다고 합니다.

HB 씨는 하루 임대료 4,160만 동(VND)에 대해 언급하며, 식당을 리모델링, 수리하고, 층수를 늘려 손님을 늘릴 수 있다면 이 정도 금액은 가능할 것이라고 말했습니다. 그러나 관련 규정에 따라 낙찰자는 현 상태를 유지해야 하며, 추가 공사는 허용되지 않아 손익분기점에 도달하는 것은 불가능합니다.

계산에 따르면 경매 구역의 지붕이 있는 구조물의 면적은 383m²로, 수용 인원은 약 250명(1인당 1.6m²)입니다. 최대 수용 인원을 고려했을 때, 1인당 평균 약 17만 VND의 식음료 비용을 지불해야 합니다. 이 경우, 인건비, 전기세, 수도세, 자재비를 제외한 건물 유지비만 수익으로 충당할 수 있습니다.

또한, 다랏의 오랜 거주자인 HB 씨는 Thuy Ta 레스토랑의 입지는 F&B 사업에만 적합하고 다른 분야에는 적합하지 않다고 생각합니다.

부동산 컨설팅 회사의 이사인 응우옌 티 투 짱 씨는 투이따 레스토랑이 달랏 중심부의 최적의 입지를 자랑한다고 말했습니다. "부동산에서 가장 중요한 것은 입지인데, 투이따는 바로 그런 입지를 갖추고 있습니다."라고 그녀는 덧붙였습니다.

하노이 재벌이 연간 임대료 151억 VND에 투이타 레스토랑 부지 임대 입찰에서 승리했습니다(사진: 달랏 투어리스트).

하지만 연간 임대료가 151억 동이라면 대부분 사람들은 의문을 가질 것입니다.

트랑 씨에 따르면, 재정적인 문제를 고려하면 1,510억 동을 10년 임대료로 선불로 지불하면 이 지역의 실제 임대료는 1,510억 동보다 더 높아집니다. 왜냐하면 그 1,510억 동을 은행에 저축하면 10년 후에는 수천억 동(연 6~7% 이자율 기준)의 수익이 발생하기 때문입니다.

트랑 씨는 현재 부동산 시장이 "바닥" 상태라고 말했습니다. 많은 토지 소유주들이 좋은 입지에 있음에도 불구하고 큰 손실을 감수해야 합니다. 따라서 그녀는 하노이 출신의 거물이 이번 경매에서 보증금을 포기할 것인지, 만약 그렇다면 다음 세입자는 얼마를 지불할 것인지에 대해 의문을 제기했습니다. 그녀는 임대료가 국가 예산에 전액 납부되어야만 그 답을 알 수 있다고 말했습니다.

원천: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm