Sẽ đánh thuế nhà ở, bất động sản không sử dụng

Dự án bất động sản dang dở nhiều năm tại huyện Nhơn Trạch. Ảnh: H.Lộc

Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm giảm tình trạng đầu cơ, phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai và tạo công bằng trong tiếp cận nhà ở.

Giảm đầu cơ, tích trữ bất động sản

Từ khi các luật mới như: Nhà ở, Kinh doanh BĐS và Đất đai cùng có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024, thị trường BĐS đã bắt đầu khởi sắc trở lại. Nguồn cung và lượng giao dịch đều tăng so với giai đoạn trước đó. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn chưa tương xứng với tiềm năng do thị trường còn tồn tại nhiều vướng mắc: nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu, cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, thiếu nhà ở cho người lao động và người trẻ, trong khi biệt thự lại thừa; tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá vẫn diễn ra; nhiều dự án chậm triển khai hoặc xây dựng rồi bỏ hoang.

Để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bình đẳng và phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ làm méo mó thị trường, Chính phủ đã ban hành Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9-6-2025. Tại thông báo này, Bộ Tài chính được giao trong tháng 6 này phải đề xuất ban hành chính sách đánh thuế đối với nhà ở, BĐS không đưa vào sử dụng. Ngoài ra, Chính phủ cũng giao Bộ Tài chính xây dựng chính sách đánh thuế đối với phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm; thu thuế trên phần chênh lệch giữa các lần giao dịch nhằm hạn chế đầu cơ, thổi giá BĐS.

Theo Bộ Tài chính, nhóm BĐS bị tác động sẽ bao gồm đất ở không xây dựng, nhà đã xây xong nhưng để trống, dự án phân lô bán nền không triển khai hạ tầng... Chính sách thuế này là công cụ tài chính tạo áp lực buộc cá nhân, tổ chức đưa tài sản vào sử dụng đúng mục đích và đúng thời hạn.

Nhiều chuyên gia kinh tế và BĐS đánh giá, việc đánh thuế BĐS không sử dụng sẽ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, hạn chế đầu cơ và tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương để tái đầu tư hạ tầng, phục vụ an sinh xã hội.

Chủ trương đánh thuế nhà và BĐS cũng phù hợp với tinh thần Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16-6-2022 của Ban Chấp hành Trung ương về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, trong đó nhấn mạnh cần áp dụng mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm đưa đất vào sử dụng hoặc bỏ hoang.

Phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai

Đồng Nai là một trong những địa phương có thị trường BĐS sôi động từ nhiều năm trước. Do đó, hàng loạt dự án khu dân cư, khu đô thị đã được quy hoạch, đầu tư nhưng chưa hoàn thành. Nếu chính sách đánh thuế BĐS không sử dụng được triển khai sớm sẽ tác động tích cực đến nhiều khu vực đang rơi vào tình trạng “treo” quy hoạch, “treo” dự án. Điển hình như huyện Nhơn Trạch, nơi từng được kỳ vọng trở thành “thành phố mới” của tỉnh từ hơn 20 năm trước nhưng đang tồn tại nhiều khu đô thị vắng người ở.

Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, ông Nguyễn Thế Phong từng chia sẻ, trên địa bàn có những dự án đã kéo dài hàng chục năm nhưng chưa hoàn thiện hạ tầng, có dự án xây dựng xong thì bỏ trống, có dự án chưa triển khai. Điều này khiến địa phương không thu hút được dân cư về sinh sống, kéo theo sự trì trệ trong phát triển kinh tế - xã hội của khu vực có dự án, lãng phí nguồn lực đất đai.

Theo Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và môi trường Đặng Minh Đức, huyện Nhơn Trạch không phải là trường hợp cá biệt. Toàn tỉnh hiện có hàng chục dự án khu dân cư, khu đô thị được giao đất hoặc cho thuê đất nhưng triển khai chậm, không đúng tiến độ. Nhiều dự án đã có hạ tầng cơ bản nhưng chủ đầu tư chưa xây dựng nhà ở, hoặc xây rồi không bán được. Việc tồn tại các khu nhà hoang, dự án BĐS “trùm mền” cho thấy nguồn lực đất đai đang bị lãng phí nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở thực, đất sản xuất và quỹ đất cho các dự án hạ tầng lại rất cao.

Thực tế trên địa bàn tỉnh, có không ít doanh nghiệp xin giao đất làm dự án nhưng không triển khai hoặc triển khai cầm chừng. Nếu không có biện pháp mạnh như: đánh thuế, thu hồi dự án, xử phạt vi phạm tiến độ thì không thể xử lý triệt để tình trạng đất bỏ hoang. Điều này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai chậm đưa vào sử dụng, mà còn làm giảm hiệu quả đầu tư các công trình hạ tầng như: điện, nước, giao thông, trường học...

Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức đã nhiều lần chỉ đạo các địa phương chủ động rà soát, lập danh sách các dự án chậm triển khai, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi và đưa ra khỏi danh mục dự án phát triển nhà ở theo kế hoạch của tỉnh.

Chính sách đánh thuế nhà và đất không sử dụng đang trong quá trình xây dựng. Nếu được ban hành và thực thi hiệu quả, đây sẽ là đòn bẩy giúp thị trường BĐS phát triển minh bạch, bền vững hơn. Người dân sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở theo giá trị thực, tài nguyên đất đai được khai thác hiệu quả, góp phần cho phát triển kinh tế - xã hội lâu dài.

Lê An

Nguồn: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/se-danh-thue-nha-o-bat-dong-san-khong-su-dung-ce61945/