Nguồn cung nhà ở tăng nhưng giá vẫn neo cao
Quý III năm nay, tổng nguồn cung mở bán mới chung cư tại Hà Nội đạt hơn 10.300 căn hộ, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tuy số lượng căn hộ bắt đầu tăng, không còn kham hiếm, nhưng nghịch lý lại ở chỗ giá vẫn chưa giảm.
Theo công ty CBRE, giá chào bán sơ cấp trung bình đã vượt mốc 90 triệu đồng/m2, cao hơn quý trước 14%. Thị trường đã xuất hiện các dự án có mức giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, nhưng ở khu vực xa trung tâm như Đan Phượng hoặc ở tỉnh giáp ranh là Hưng Yên. Từ nay tới cuối năm, nguồn cung dự kiến vẫn tiếp tục gia tăng. Từ đầu tháng 10, có hai dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã thông báo thời gian nhận hồ sơ. Trong đó, một dự án bắt đầu nhận từ ngày 1/10, dự án còn lại sẽ nhận hồ sơ từ đầu tháng 11. Giá bán từ 18,4 đến gần 30 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/3 so với căn hộ thương mại.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sự xuất hiện của các dự án nhà ở xã hội sẽ có tác động phần nào tới thị trường chung cư trong thời gian tới. Đặc biệt khi nhiều dự án đưa ra giá cao, nhưng chịu áp lực khi giao dịch chậm dần lại, do vượt khả năng chi trả của người dân.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sự xuất hiện của các dự án nhà ở xã hội sẽ có tác động phần nào tới thị trường chung cư trong thời gian tới
Tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh triển khai nhà ở xã hội
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn từ năm 2021-2030, nhiều địa phương trên cả nước đã khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện vẫn còn nhiều vướng mắc dẫn đến tiến độ thi công chậm, chưa đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, vì vậy các địa phương đang tập trung tháo gỡ những khó khăn nhằm đẩy mạnh triển khai nhà ở xã hội.
Dự án Nhà ở xã hội XH1 thuộc Khu C - Đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế được khởi công vào tháng 3 năm 2025 nhưng đến tháng 9 năm nay mới thi công ép cọc. Nguyên nhân chậm triển khai là do chủ đầu tư gặp một số vướng mắc trong quá trình làm thủ tục.
Ông Nguyễn Đức Hải - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Phú Mỹ Thượng cho biết: "Có một bước thủ tục hiện nay đang vướng là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án. Do việc chuyển đổi từ chính quyền 3 cấp sang chính quyền 2 cấp, có nhiều bỡ ngỡ về quy trình, nhân sự, nên đến nay, dự án vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
Trong năm nay, trên địa bàn TP. Huế có 4 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, dự kiến cung cấp khoảng hơn 1.270 căn nhà. Tuy nhiên, thực tế số lượng người đăng ký mua nhà ở xã hội ngày càng tăng nên nhiều người có nhu cầu vẫn chưa sở hữu được nhà ở xã hội.
Bà Đặng Thị Minh Nguyệt - Phường Thuận Hóa, TP. Huế chia sẻ: "Hiện tại, tôi đã nộp được hồ sơ để mua một căn hộ chung cư xã hội cho con trai của tôi. Mong dự án này sớm hoàn thiện để tôi có thể có một căn hộ cho con trai tôi ổn định cuộc sống sau này".
Ông Lê Văn Thành - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Cotana Capital nêu ý kiến: "Chúng tôi nhận thấy vẫn còn một số vướng mắc, cụ thể là xác định đối tượng mua nhà ở xã hội cũng như việc xác minh thu nhập của các đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội vẫn còn nhiều khó khăn, dẫn đến quy trình xác nhận tại phường xã mất nhiều thời gian, chưa đạt hiệu quả".
Các dự án nhà ở xã hội tại TP. Huế hiện nay đang gặp một số vướng mắc, chủ yếu là công tác giải phóng mặt bằng, vấn đề cấp giấy chứng quyền sử dụng đất còn chậm và thủ tục vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án còn khá phức tạp. Vì vậy, chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng đang khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc để đẩy nhanh việc triển khai nhà ở xã hội.
Ông Lê Toàn Thắng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Huế nhận định: "Hiện nay, chúng tôi đang tập trung rút ngắn các quy trình thủ tục, phối hợp với nhà đầu tư để rà soát và rút ngắn quy trình. Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 201 và Nghị định 192 rất thông thoáng cho các nhà đầu tư tiếp cận với loại hình nhà ở xã hội. Đây là một trong những hướng mở mà trong thời gian qua, Chính phủ đã triển khai và Sở cũng đang tập trung để hướng dẫn cho các chủ đầu tư trên địa bàn theo hướng này".
Sở hữu một căn nhà có mức giá phù hợp với thu nhập của người lao động là mong ước của rất nhiều người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Vì vậy, các địa phương cần có những giải pháp quyết liệt hơn nữa để tháo gỡ những vướng mắc, đẩy mạnh việc triển khai và hoàn thành nhà ở xã hội giúp cho người lao động sớm sở hữu được nhà ở, ổn định cuộc sống.
Nguồn: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm
Bình luận (0)