 |
| VARS dự báo, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà phục hồi trong nửa cuối năm 2025. (Ảnh: Việt An) |
Theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu, trong 6 tháng qua, số lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tăng mạnh 76% so với cùng kỳ năm 2024. Số doanh nghiệp thành lập mới cũng tăng 15%, tổng vốn đăng ký tăng 20%.
Bình quân mỗi tháng có khoảng 430 doanh nghiệp mới ra đời, cho thấy kỳ vọng lớn vào giai đoạn phục hồi.
Không chỉ tăng về số lượng, các doanh nghiệp hiện hữu cũng chủ động mở rộng quy mô, đẩy mạnh tuyển dụng, minh chứng cho sự chuyển biến rõ rệt trong tâm lý thị trường và tầm nhìn đầu tư trung – dài hạn.
Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường bất động sản (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - VARS), Tổng Giám đốc SGO Homes thông tin, tổng nguồn cung căn hộ trong quý II/2025 đạt hơn 36.000 sản phẩm, tăng gấp 2,5 lần so với quý trước.
Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 64.000 sản phẩm, bằng 80% nguồn cung của cả năm 2024.
Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn lệch pha với nhu cầu ở thực khi phân khúc cao cấp chiếm đến 62%, trong đó loại hình căn hộ sang trọng tăng 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, căn hộ trung cấp và bình dân có dấu hiệu chững lại, mặc dù các dự án nhà ở xã hội tăng nhẹ nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu.
Bên cạnh đó, sự phân hóa về khu vực cũng rất rõ rệt. Miền Bắc dẫn đầu với 53% nguồn cung, trong khi miền Nam chỉ đóng góp 34%, dù ghi nhận sự trở lại của các dự án quy mô lớn. Nguồn cung tiếp tục được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn, nổi bật là Vinhomes với hơn 50% sản phẩm mở bán trong quý II/2025.
Các chuyên gia phân tích, thị trường nửa đầu năm cho thấy mức giá bán căn hộ tiếp tục thiết lập mặt bằng mới. Hà Nội ghi nhận giá trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m2, tăng gần 88% so với kỳ gốc.
TP. Hồ Chí Minh đạt 77,1 triệu đồng/m2, trong khi Đà Nẵng ghi nhận mức 66,4 triệu đồng/m2 - cao hơn 69,8% so với cùng kỳ. Dù giá tăng cao, lượng giao dịch vẫn duy trì tích cực.
Toàn thị trường ghi nhận khoảng 40.000 giao dịch trong 6 tháng đầu năm, gấp đôi so với cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần cùng kỳ 2023. Các căn hộ cao tầng và thấp tầng đều được hấp thụ tốt, nhờ dòng tiền “giá rẻ” và kỳ vọng tăng giá.
Tuy nhiên, một bộ phận lớn nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính nên chưa có xu hướng bán cắt lỗ, trong khi nhóm khách hàng mua ở thực đang dần chuyển hướng tới khu vực vùng ven có hạ tầng cải thiện.
VARS dự báo, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà phục hồi trong nửa cuối năm 2025. Tâm lý nhà đầu tư cải thiện, lãi suất thấp, pháp lý được tháo gỡ và hạ tầng được đầu tư mạnh là những yếu tố hỗ trợ vững chắc. Nếu miền Nam duy trì tiến độ ra hàng đúng kế hoạch, có thể sẽ tiệm cận tỷ trọng nguồn cung của miền Bắc.
Dù vậy, nhiều thách thức vẫn hiện hữu như: giá nhà tăng do chi phí đầu vào đội lên; sự bất cân đối giữa hạ tầng-dân cư; khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình ngày càng xa vời…
Do đó, VARS khuyến nghị, cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị lớn; yêu cầu bố trí tối thiểu 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội; ban hành hướng dẫn thống nhất xác minh đối tượng mua nhà ở xã hội; đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm; nghiên cứu cơ chế điều tiết dòng vốn vào các phân khúc phục vụ số đông.
Đặc biệt, khuyến khích doanh nghiệp lồng ghép yếu tố xã hội vào phát triển dự án, hướng đến sự bền vững.
Nguồn: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html
Bình luận (0)