Đà Nẵng: Căn hộ khan hiếm, nhà phố và biệt thự tăng nguồn cung

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm 14% so cùng kỳ năm ngoái; chủ yếu tập trung tại TP Đà Nẵng (trong đó quận Sơn Trà chiếm gần 33% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường); còn Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tháng 4/2025, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm; nhà phố/biệt thự tăng so với cùng kỳ 2024.

Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm TP. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, phần lớn từ các dự án triển khai bán hàng trước đó. Với việc một số dự án tại Đà Nẵng triển khai truyền thông, nhận booking thì nguồn cung của phân khúc này những tháng tới được dự báo sẽ tăng, điểm rơi tập trung vào tháng 6/2025.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 0,3% so cùng kỳ, tuy nhiên phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 2% tổng lượng cung. Sức cầu thị trường có cải thiện so cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 25 – 30 tỷ đồng/căn tại Đà Nẵng; từ 3 - 7 tỷ đồng/căn tại Quảng Nam và Huế.

Huế chiếm ưu thế về nguồn cung, đóng góp 46% tổng lượng cung toàn thị trường; Đà Nẵng dẫn đầu về lượng tiêu thụ, chiếm tỷ trọng 47%. Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các ưu đãi như hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá bán thứ cấp của phân khúc này tiếp tục xu hướng đi ngang so với giai đoạn cuối năm 2024, nhưng giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ. Mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.

Nguồn cung sơ cấp phân khúc BĐS nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục sụt giảm khoảng 3% so cùng kỳ, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua. Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp với lượng giao dịch khiêm tốn, chỉ chiếm khoảng 0,4% tổng nguồn cung sơ cấp.

Giá bán sơ cấp ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, kích cầu nhưng khó khăn về thanh khoản vẫn chưa được cải thiện, tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.

Đối với BĐS nghỉ dưỡng – nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Thị trường tiếp tục trầm lắng, không ghi nhận giao dịch trong tháng qua.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang mặc dù các chính sách ưu đãi, chiết khấu… vẫn được áp dụng rộng rãi.

Hải Châu

Nguồn: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805