Die Preisliste für neue Grundstücke könnte sich um das Zehnfache erhöhen

Der jährliche Grundstückspreisspiegel soll laut Experten zu mehr Transparenz und Professionalität auf dem Immobilienmarkt beitragen. Allerdings wird er auch für steigende Kauf- und Mietpreise verantwortlich sein.

Auf der Konferenz „Propaganda, Verbreitung und wirksame Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften“, die am 15. Oktober von der Vietnam Real Estate Association in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Bauministerium organisiert wurde, war einer der neuen Punkte des Grundstücksgesetzes 2024, der viele Redner und Gäste interessierte, die Regelung der jährlichen Grundstückspreislisten.

Um die „Hitze“ der Grundstückspreise zu bestätigen, sagte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV , dass der Entwurf des Grundstücksgesetzes 2024 mehr als 12 Millionen Kommentare verzeichnet habe, davon allein 1 Million Kommentare zu Fragen im Zusammenhang mit den Grundstückspreisen. Diese Zahlen sind ein Beweis dafür, dass die Geschichte der jährlichen Grundstückspreisliste in der öffentlichen Meinung große Aufmerksamkeit erhält.

Dr. Can Van Luc hielt bei der Veranstaltung eine Rede.

Die Ermittlung der Grundstückspreise bleibt jedoch ein schwieriges Problem. Der Experte vom BIDV sagte, dass selbst Grundstücksberatungs- und Bewertungseinheiten „aus Angst vor Fehlern und Kriminalisierung nicht an die Arbeit wagen“.

„Grundstücksbewertungs- und Beratungseinheiten benötigen eine vernünftige Methodik, um genaue Informationen zu gewährleisten. Für die Genauigkeit der Grundstückspreise müssen sie keine Verantwortung übernehmen, da diese ständig schwanken“, sagte Herr Luc.

Der Druck der „Angst, falsch zu liegen“ auf die Bewertungseinheiten entsteht durch den Mangel an Informationsquellen zum Thema Grundstücke. Laut Herrn Luc ist die nationale Datenbank zum Immobilienmarkt die beste Informationsquelle und hat die höchste Priorität unter den fünf Informationsquellen, basierend auf dem Dekret 71/2024/ND-CP. Diese Datenbankquelle ist jedoch noch nicht fertiggestellt.

Um dieses Datensystem in Zukunft zu realisieren, müssen Unternehmen wie Börsenplätze, Immobilienunternehmen usw. aktiv Informationen über Immobilientransaktionen bereitstellen. Selbst wenn Unternehmen diese Informationen absichtlich verheimlichen, müssen die Behörden Sanktionen verhängen, um dagegen vorzugehen.

Laut Dr. Can Van Luc wird die jährliche Grundstückspreisliste die Voraussetzung für eine marktnahe Grundstücksbewertung sein und gleichzeitig Mängel, insbesondere das Phänomen der zwei Preise, beseitigen. Auf dieser Grundlage können Unternehmen Entschädigungen leisten, Grundstücksräumungen durchführen, ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachkommen, die Investitionskosten und -effizienz von Projekten berechnen usw.

Herr Luc betonte jedoch auch, dass die Anwendung einer marktnäheren Grundstückspreisliste die Landnutzungskosten, die Grundstückspreise, die Verkaufspreise und die Immobilienmieten erhöhen könnte. Es wird erwartet, dass die Grundstückspreise nach der Einführung der offiziellen Grundstückspreisliste im Jahr 2026 in einigen Gegenden um das Zwei- bis Siebenfache, sogar um das Zehnfache, gegenüber der aktuellen Grundstückspreisliste steigen werden.

In einem Gespräch mit Reportern der Investment Electronic Newspaper am Rande des Workshops bekräftigte der außerordentliche Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi, dass eine Annäherung der Grundstückspreisliste an den Markt mit Sicherheit die Grundstückskosten der Unternehmen erhöhen und dadurch das Preisniveau von Immobilienprojekten anheben werde.

„Unternehmen sind keine Wohltätigkeitsorganisationen, daher ist es schwierig, von ihnen zu verlangen, ihre Verkaufspreise zu senken, während die Inputkosten steigen. Um die Immobilienpreise zu dämpfen, muss die Regierung proaktiv Haushaltsmittel einsetzen, um das Angebot zu erhöhen, insbesondere in Form von Sozialwohnungsprojekten, und so den Markt regulieren“, sagte Herr Tuyen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html