Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat zwei Optionen für die Grundstückspreisliste vorgeschlagen.

(NLDO) – Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat zwei Optionen zur Änderung der Vorschriften zu Grundstückspreislisten vorgeschlagen.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt (MARD) arbeitet an einem Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Bodengesetzes von 2024. Besonders hervorzuheben ist die Änderung und Ergänzung von Artikel 159 über Bodenpreistabellen. Die Redaktion schlug zwei Optionen vor.

Die Grundstücks- und Immobilienpreise sind in vielen Gemeinden in letzter Zeit stark gestiegen, obwohl der neue Grundstückspreiskatalog noch nicht zur Anwendung gekommen ist.

Option 1: Die Bodenpreisliste wird zur Berechnung der Bodennutzungsgebühren und des Bodenmietzinses angewendet, wenn der Staat Land zuweist oder Land verpachtet, ohne Landnutzungsrechte zu versteigern; die Landnutzung erweitert, Landnutzungsrechte anerkennt, eine Änderung des Landnutzungszwecks zulässt, aber Landnutzungsgebühren zahlen muss; die Bodennutzungsgebühren und den Bodenmietzins berechnet, wenn die Landnutzungsdauer angepasst, die Planung angepasst oder eine Änderung der Landnutzungsform zugelassen wird; der Startpreis für die Versteigerung von Landnutzungsrechten berechnet, wenn der Staat Land mit erhobenen Landnutzungsgebühren zuweist, Land verpachtet usw.

Bei dieser Option wird die Grundstückspreisliste gebiets- und standortbezogen erstellt. Bei Gebieten mit digitalen Katasterkarten und Grundstückspreisdatenbanken wird die Grundstückspreisliste grundstücksbezogen erstellt.

Der Volksausschuss der gleichen Ebene beschließt alle fünf Jahre die periodische Bodenpreisliste und verkündet sie ab dem 1. Januar des ersten Jahres der Periode. Ist eine Ergänzung der Bodenpreisliste im Laufe des Jahres erforderlich, entscheidet der Volksausschuss der Provinz.

Option 2: Die Bodenpreisliste wird nur dann zur Berechnung von Bodennutzungsgebühren und Bodenmieten herangezogen, wenn der Staat Land zuweist, Land verpachtet, Änderungen der Landnutzung zulässt, Landnutzungsrechte anerkennt, Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit der Landnutzung berechnet, Rechte und Pflichten der Landnutzer wahrnimmt und Entschädigungen leistet, wenn der Staat Land zurückfordert.

Die Bodenpreistabelle basiert auf dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten. Der Bodenpreisanpassungskoeffizient ist die Erhöhungs- und Verringerungsrate der in der Bodenpreistabelle angegebenen Gebiete und Standorte. Er wird auf Fälle angewendet, in denen die Bodenpreistabelle jedes Jahr zur Anpassung des Bodenpreises in der Bodenpreistabelle verwendet wird. Er wird jährlich überprüft und ergänzt.

Vorschlag zur Einrichtung eines Land Price Appraisal Council

Das Volkskomitee der Provinz beschließt, den ab dem 1. Januar eines jeden Jahres geltenden Anpassungskoeffizienten für den Grundstückspreis herauszugeben, beginnend mit dem folgenden Jahr des fünfjährigen Anwendungszeitraums der Grundstückspreisliste.

Das Volkskomitee der Provinz beschließt die Einrichtung eines Rates zur Beurteilung von Bodenpreistabellen und Bodenpreisanpassungskoeffizienten, dem folgende Mitglieder angehören: der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz oder ein stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz als Vorsitzender des Rates, der Leiter der Finanzagentur der Provinz als stellvertretender Vorsitzender des Rates, Mitglieder des Volkskomitees der Provinz, die Leiter spezialisierter Agenturen auf Provinzebene sind; Vorsitzende der Volkskomitees der Gemeinden; Vertreter einschlägiger Agenturen und Organisationen, Beratungsorganisationen für die Bodenpreisbestimmung und Experten.

Der Rat bewertet Grundstückspreislisten und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten, beschließt die Einrichtung einer Arbeitsgruppe zur Unterstützung des Rates und beauftragt eine Grundstückspreisberatungsorganisation mit der Beratung bei der Bewertung von Grundstückspreislisten und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten.

Gemäß dem Bodengesetz von 2024 müssen die Gemeinden von jetzt an bis zum 31. Dezember 2025 für die Erstellung von Bodenpreislisten verantwortlich sein, die ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet werden.

Zuvor hatte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt berichtet, dass sich die Preise in der kommenden Zeit stark ändern werden, wenn die Gemeinden neue Grundstückspreislisten herausgeben. Darüber hinaus gibt es in jeder Gemeinde unterschiedliche Anpassungsbereiche für Grundstückspreise, sodass der Immobilienmarkt stark beeinflusst wird.

Ein Vertreter der Abteilung für Landverwaltung des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt sagte, man habe ein Dokument verschickt, in dem man Provinzen und Städte auffordere, die Auswirkungen des Marktes sowie das sozioökonomische Entwicklungspotenzial der jeweiligen Region gründlich zu bewerten, um sicherzustellen, dass das Volkskomitee der Provinz über angemessene Grundstückspreise entscheide.

Quelle: https://nld.com.vn/bo-nong-nghiep-va-moi-truong-de-xuat-2-phuong-an-ve-bang-gia-dat-196250729092736869.htm