Bauministerium schlägt vor, Kredite beim Kauf eines Zweitwohnsitzes zu begrenzen

(Chinhphu.vn) – Beim Kauf eines zweiten Hauses beträgt die Kreditgrenze nicht mehr als 50 % des Wertes des Hauskaufvertrags. Beim Kauf eines dritten oder weiteren Hauses beträgt die Kreditgrenze nicht mehr als 30 % des Wertes des Hauskaufvertrags.

Um die Immobilienpreise zu senken, hat das Bauministerium drei Kontrollmechanismen vorgeschlagen, insbesondere die Lösung, die Kreditvergabe beim Kauf eines Zweitwohnsitzes oder mehrerer Häuser zu begrenzen.

Die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) teilte mit, dass das Ministerium Kommentare von fünf Ministerien und Zweigstellen zum Inhalt des Resolutionsentwurfs der Regierung über den Mechanismus zur Kontrolle und Eindämmung der Immobilienpreise einholen möchte.

Um die Immobilienpreise zu senken, hat das Bauministerium drei Kontrollmechanismen vorgeschlagen. Insbesondere sollen Kredite für den Kauf von Zweitwohnungen und mehr begrenzt werden. Die nächsten beiden Vorschläge sehen vor, mindestens 20 Prozent der Wohnungsbauprojekte für „bezahlbaren Wohnraum“ zu reservieren und Transaktionen über einen staatlichen Börsenplatz zu ermöglichen.

Kredite für den Kauf einer Zweitwohnung nur zu 50 %

Dementsprechend hat das Bauministerium drei Mechanismen vorgeschlagen, um die Immobilienpreise in der kommenden Zeit zu kontrollieren und einzudämmen.

Hinsichtlich der Kreditpolitik für Eigenheimkäufer schlug das Bauministerium vor, dass die Regierung von in Vietnam tätigen Kreditinstituten die Anwendung einer Kreditobergrenze für Eigenheimkredite (mit Ausnahme von Sozialwohnungen) vorschreibt.

Insbesondere beträgt die Kreditgrenze beim Kauf eines Zweitwohnsitzes nicht mehr als 50 % des Wertes des Hauskaufvertrags. Beim Kauf eines dritten oder weiteren Hauses beträgt die Kreditgrenze nicht mehr als 30 % des Wertes des Hauskaufvertrags.

Um Immobilientransaktionen transparent zu machen und Spekulationen einzuschränken, schlug das Bauministerium außerdem vor, dass Immobilientransaktionen über das vom Staat eingerichtete und verwaltete Transaktionszentrum für Immobilien- und Landnutzungsrechte abgewickelt werden müssen.

Das Immobilientransaktionszentrum wird der elektronische Verbindungspunkt zwischen den relevanten Behörden und Organisationen bei der Durchführung von Immobilientransaktionen sein und die Funktion haben, Immobilientransaktionen, einschließlich Kauf, Verkauf, Übertragung und Vermietung, zu organisieren, zu überwachen und zu authentifizieren.

Vermittlung eines Grundstücksfonds für den Bau von Gewerbewohnungen zu angemessenen Preisen

Um die Immobilienpreise in der kommenden Zeit zu kontrollieren und zu begrenzen, schlug das Bauministerium vor, dass die Regierung die Volkskomitees der Provinzen und Städte dazu anhält, abhängig von der tatsächlichen Situation vor Ort mindestens 30 % der Gesamtzahl der voraussichtlich im Zeitraum 2026 bis 2030 geplanten gewerblichen Wohnungsbauprojekte für den Bau gewerblicher Wohnungen zu angemessenen Preisen zu reservieren.

Laut dem Regierungsentwurf werden für bezahlbare gewerbliche Wohnungsbauprojekte außerdem die folgenden spezifischen politischen Mechanismen angewendet: Auswahl der Projektinvestoren ohne Auktion oder Ausschreibung. Reihenfolge und Verfahren zur Auswahl der Projektinvestoren ähneln denen zur Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsprojekte. Die Grundnutzungsgebühren und Grundpachtzinsen des Projekts werden auf Grundlage der Grundstückspreisliste und des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes berechnet. Falls keine einheitlich geltende Grundstückspreisliste herausgegeben wurde, legt das Volkskomitee der Provinz den Preis für die Berechnung der Grundnutzungsgebühren und Grundpachtzinsen für jedes einzelne Projekt fest.

Bei bezahlbaren gewerblichen Wohnungsbauprojekten beträgt die Gewinnspanne zudem maximal 2 % des gesamten Investitionskapitals für den Bau des Projekts (einschließlich Landnutzungsgebühren und Pachtgebühren für das Projektland).

Die Methode zur Bestimmung des Verkaufspreises und des Mietkaufpreises von Wohnungen wird ähnlich wie bei der Bestimmung des Verkaufspreises und des Mietkaufpreises von Sozialwohnungen angewendet. Bei bezahlbaren kommerziellen Wohnbauprojekten ist es nicht erforderlich, Land für den Bau von Sozialwohnungen im Rahmen des Projekts bereitzustellen.

Käufern von gewerblichen Wohnbauprojekten mit angemessenen Preisen ist die Übertragung des Hauskauf- oder Mietkaufvertrages nach den Bestimmungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes nicht gestattet.

Bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten, deren Investitionspolitik genehmigt wurde, oder bei ausgewählten Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, deren Investitionsziel jedoch an ein gewerbliches Wohnungsbauprojekt zu einem angemessenen Preis angepasst werden muss, muss die zuständige staatliche Behörde oder der Investor die Investitionspolitik des Projekts gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes anpassen.

Zuvor hatte Premierminister Pham Minh Chinh am 5. Oktober auf der Regierungskonferenz mit den Kommunen erklärt, die Lage auf dem Immobilienmarkt habe sich zwar allmählich verbessert, es gebe jedoch weiterhin viele Schwierigkeiten und Probleme und die Immobilienpreise seien hoch. Der Premierminister forderte eine stärkere Steuerung, Ausrichtung und Kontrolle der hohen Immobilienpreise.

Phan Trang

Quelle: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm