Der Trick, „Hühner zu hüten“, um Grundstücke zu kaufen, floriert wieder.

Berichte von Immobilienforschungsunternehmen zeigen, dass die Nachfrage nach Immobilien seit der Zeit vor Tet stark gestiegen ist.

Erhöhte Nachfrage

Herr Phan Sang, ein Immobilienmakler in Lam Dong , sagte, dass ihm vor Tet mehrere Kunden per SMS geschrieben hätten, sie sollten Gartenland mit schöner „Aussicht“ suchen, eine Fläche von 1.000–2.000 m2, mit einem roten Buch, in dem ein Teil des Landes ausgewiesen ist, zu einem angemessenen Preis von etwa 1,5–1,8 Milliarden VND. Er fand ein 1.300 m2 großes Grundstück mit 100 m2 Wohnland zum Preis von 1,65 Milliarden VND im Bezirk Lam Ha in der Provinz Lam Dong. Der Kunde war sehr zufrieden und wollte eine Anzahlung leisten.

Laut Herrn Sang ist die Nachfrage nach Garten- und Wohngrundstücken in der Provinz gestiegen, allerdings nur auf explorativer Ebene und mit sehr wenigen Transaktionen. Sie interessieren sich hauptsächlich für Immobilien, die im Vergleich zum Vorjahr um 20 bis 30 Prozent reduziert sind.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt haben viele Menschen begonnen, nach günstigen Grundstücken zu suchen und diese zu erwerben, um dort zu investieren oder Häuser zu bauen. Herr Truong Chung, ein Immobilienmakler in Thu Duc City, Bezirk 12, Hoc Mon und Cu Chi, sagte, dass die Grundstückspreise im Kontext der Immobilienschwankungen nicht stark gesunken seien und nun wieder „angefangen“ hätten, zu handeln.

„Beispielsweise wurde für ein Grundstück in der Autogasse im Bezirk Hiep Binh Phuoc der Stadt Thu Duc mit einer Fläche von 80 Quadratmetern (4 Meter Breite, 20 Meter Länge) gerade von einem Kunden eine Anzahlung von 4,6 Milliarden VND geleistet. Allerdings haben nur in der Stadt Thu Duc und konzentriert in den Bezirken Phu Huu, Tang Nhon Phu A und Tang Nhon Phu B Grundstücke in der Autogasse mit Preisen zwischen 3 und 4 Milliarden VND (Fläche 60–70 Quadratmeter) große Aufmerksamkeit erregt, es gibt nicht in allen Gebieten Transaktionen“, sagte Herr Chung.

Herr Tran Khanh Quang, ein Immobilienexperte, sagte, dass die Erholung nach einem Konjunkturzyklus normalerweise bei Aktien und dann bei Immobilien beginnt. Wenn die Aktienkurse stark steigen und viele Anleger Gewinne mitnehmen, sind Immobilien daher der Ort, an dem der Cashflow Zuflucht findet. Insbesondere Grundstücke sind das attraktivste Segment, gefolgt von anderen Segmenten.

Makler versammeln Kunden in einem Café in der Song Hanh Straße in Ho-Chi-Minh-Stadt, um sie für die Besichtigung von Grundstücken in Dong Nai zu gewinnen. Foto: PHAM DINH

Alte Tricks werden wiederholt

Auch aufgrund der in letzter Zeit gestiegenen Nachfrage nach Immobilien für Investitionen und Ersparnisse tauchen vermehrt Tricks im Immobiliengeschäft auf, wie etwa „den Kopf einer Ziege hängen lassen, aber Hundefleisch verkaufen“ oder „Hühner hüten“, um Land in der Provinz zu kaufen.

Letzte Woche hatte der Reporter auf einer Immobilienwebsite eine Anzeige einer Bank veröffentlicht, die eine Wohnung im vierten Bezirk zu einem überraschend niedrigen Preis veräußern wollte. Er kontaktierte den Inserenten, der viele attraktive Informationen über das Projekt, die Wohnung und die Verkaufspolitik lieferte. Anschließend schickte uns dieser Inserent ständig SMS und rief uns an, um uns an eine Adresse in der Song Hanh Straße in Thu Duc City zu wenden, um den rechtlichen Status der Wohnung zu prüfen und die Formalitäten zu erledigen.

Als wir jedoch ankamen, sahen wir und viele andere, dass es sich lediglich um ein Café handelte. Einige Leute, die sich als Makler ausgaben, luden Kunden ein, das Projekt an einem anderen Ort zu besichtigen, nicht wie ursprünglich angekündigt. Kunden, die zustimmten, wurden mit dem Auto nach Trang Bom, Dong Nai gefahren, um das Projektgrundstück zu besichtigen und zu kaufen. Wer skeptisch war oder nicht mitfahren wollte, bekam einen neuen Termin, um die rechtlichen Dokumente der Wohnung zu besichtigen.

Zuvor waren wir, ebenfalls als jemand, der sich über den Kauf von Grundstücken informieren wollte, auf Zalo auf eine Anzeige für ein Grundstücksprojekt für etwas über 2 Milliarden VND pro Grundstück direkt an der Tran Quoc Thao Straße (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) gestoßen. Als wir Kontakt aufnahmen, wurden wir in den Konferenzraum der Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan Straße, Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) eingeladen, um eine Einführung in das Projekt zu erhalten.

Hier umringten uns viele Mitarbeiter und andere Kunden, um uns das Projekt „Tran Quoc Thao Residential Area“ vorzustellen. Es umfasst 32 Grundstücke, davon acht Häuser mit Frontseite, die 7–9 Milliarden VND kosten; die Häuser mit Innenbereich kosten ab 2,7 Milliarden VND. Investor ist die Thien Nam House Joint Stock Company. Als wir jedoch unseren Wunsch äußerten, das Grundstück zu besichtigen, teilten uns die Mitarbeiter mit, dass es sich bei dem Projekt um ein gewerbliches Dienstleistungsgebäude handele und die Laufzeit nur noch 11 Jahre betrage.

Als wir das hörten, wollten wir gerade einen Rückzieher machen, als uns der Mitarbeiter sofort ein anderes Projekt am Rande der Nationalstraße 13, ganz in der Nähe des Thu Duc-Großmarkts, namens Smart City vorstellte, in das die Dai Hung Vuong Company investiert hatte. Das Projekt umfasst bis zu 700 Grundstücke mit jeweils 70–120 m² Fläche und vollständiger Infrastruktur und Versorgung. Der Mitarbeiter empfahl uns und einigen anderen Kunden, sich das Projekt bald anzusehen.

Als das Personal sah, dass wir kein Interesse hatten, bot es uns ein besonderes Werbeprogramm an: Wir sollten 100 Millionen VND einzahlen, um Land zu kaufen, und das Unternehmen würde uns sofort einige Goldbarren schenken. Eine ältere Kundin hörte das und zeigte sofort Interesse. Sie wollte sich das Grundstück sofort ansehen und investieren.

Als wir ablehnten, gingen sowohl das Personal als auch die Frau, nicht mehr so ​​freundlich wie zuvor.

Muss sehr wachsam sein

Rechtsanwalt Tran Dinh Dung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte uns, dass die Tricks, „Hühner zu hüten“ und sie zum Kauf von Land in der Provinz oder in „Geisterprojekten“ zu verleiten, vor dem Ausbruch von COVID-19 weit verbreitet waren, wie beispielsweise im Fall Alibaba. Letztes Jahr wiederholte sich diese Situation, und einige Fälle wurden von der Provinzpolizei Dong Nai mit harten Maßnahmen geahndet, sodass sich danach nur noch wenige Unternehmen trauten, Kunden nach Dong Nai zu bringen.

Bisher, als der Immobilienmarkt wieder positive Signale zeigte, kam es immer wieder zu solchen Situationen. Immobilienkäufer müssen sehr wachsam sein und dürfen nicht auf billiges Land, Sonderangebote oder Goldgeschenke erpicht sein und nicht auf die Verlockung reagieren, einen Vertrag zu unterschreiben oder eine Anzahlung zu leisten. In solchen Fällen ist eine Anzeige bei der Polizei erforderlich.

Quelle: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm