Steigen die Wohnungspreise in Hanoi dieses Jahr weiter?

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass sich der Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi in der kommenden Zeit verlangsamen wird, der Markt tendenziell stabiler wird und es nicht mehr zu einem Fieber wie in der Vergangenheit kommen wird.

Nach Angaben einer Forschungseinheit lag der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2024 bei 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer). Im vergangenen Jahr verzeichnete der Primärverkaufspreis im gleichen Zeitraum einen starken Anstieg von 36 %. Dies ist der höchste Anstieg auf dem Hanoi-Wohnungsmarkt der letzten acht Jahre.

Im vergangenen Jahr sind nicht nur die Preise für Erstwohnungen, sondern auch für jahrzehntelang genutzte Wohnungen stark gestiegen. Kürzlich hat Hanoi eine neue Grundstückspreisliste angekündigt, die zwei- bis sechsmal höher ist als der alte Preisrahmen. Viele Menschen erwarten, dass dies dazu führen wird, dass die Immobilienpreise in der Hauptstadt im Jahr 2025 weiter steigen werden, insbesondere im Wohnungssegment.

Frau Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Bewertung und Finanzberatung bei Savills Hanoi, bewertete die Auswirkungen der Grundstückspreisliste auf den Immobilienmarkt in Hanoi und erklärte, dass die Politik zur Aufhebung des Grundstückspreisrahmens und zur Anpassung der Grundstückspreisliste an den Markt bereits Anfang des Jahres angekündigt und erst jetzt offiziell umgesetzt worden sei. Hinsichtlich der Auswirkungen auf die Immobilienpreise werde diese Politik zur Preisstabilisierung beitragen.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen aufgrund natürlicher Faktoren wie Nachfrage, verbesserter Einkommen, Bevölkerungswachstum und Urbanisierung weiterhin mechanisch. Ein plötzlicher Anstieg in naher Zukunft ist jedoch unwahrscheinlich.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ihrer Ansicht nach lag der Grund für den früheren Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi hauptsächlich in spekulativen Kauf- und Verkaufsaktivitäten. Diese müssen nun bei der Teilnahme am Markt sorgfältiger abwägen, wann der Anstieg der Immobilienpreise höher sein muss als die Kapitalkosten, die Kosten für die Nutzung finanzieller Hebelwirkung sowie die Kosten der Einkommenssteuer aus Immobilienübertragungen, die auf der neuen, marktnäheren Grundstückspreisliste berechnet werden.

Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh teilte diese Ansicht und sagte, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 sehr schnell ansteigen würden. Bis zum Ende des dritten Quartals 2024 stiegen die Wohnungspreise auf über 70 Millionen VND/m², auf dem Markt gab es keine Projekte mehr mit Preisen unter 60 Millionen VND/m², und viele Projekte im mittleren Preissegment stiegen auf bis zu 100 Millionen VND/m².

Die Wohnungspreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, auch alte Projekte bilden da keine Ausnahme. In heißen Zeiten steigen die Preise täglich und wöchentlich. Es ist erwähnenswert, dass es trotz der hohen Preise immer noch Käufer gibt.

Laut Herrn Thinh wird sich der Anstieg der Wohnungspreise in der kommenden Zeit verlangsamen. Der Markt wird tendenziell stabiler sein und nicht mehr so fieberhaft wie in der Vergangenheit. Dementsprechend wird sich der Cashflow der Käufer eher aus Gebieten mit hohen Preisen verlagern und in Gebiete und Projekte mit wettbewerbsfähigeren Preisen und mehr Wachstumspotenzial umziehen.

Um die Immobilienpreise in Hanoi zu senken, müsse man den Bau von Sozialwohnungen beschleunigen, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS). Gleichzeitig sollten die Behörden das Angebot proaktiv regulieren, indem sie Planungsinstrumente effektiv einsetzen, die Planung anpassen und zusätzliche Mittel für sauberes Land bereitstellen, um Investoren bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu unterstützen, sobald die Planung abgeschlossen ist.

Um die Preise für Wohnungen und Wohnprodukte langfristig zu stabilisieren, bedarf es einer starken staatlichen Beteiligung. Insbesondere muss der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur weiter vorangetrieben werden, um die Fahrzeiten von den Außenbezirken in die Innenstadt zu verkürzen. Das Angebot aus den Vororten wird die Immobilienpreise senken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm