Der Immobilienmarkt ist dynamisch, die Preise sind hoch, aber die Nachfrage ist weiterhin stark

Laut Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis der One Mount Group (Vietnams führendem Technologieunternehmen für Immobilienforschung), befindet sich der Markt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in einer deutlichen Erholungsphase. Obwohl die Verkaufspreise hoch sind, werden viele Projekte für über 100 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Die Kaufkraft ist jedoch dank der realen Nachfrage und Projekten mit transparentem Rechtsstatus und vollständiger Infrastruktur weiterhin stabil.

Báo Tin Tức•06/10/2025

Im Bericht des Center for Market Research and Customer Insights der One Mount Group für das dritte Quartal 2025 heißt es, dass der Immobilienmarkt in Hanoi weiterhin lebhaft sei. Das Angebot an neu eröffneten Wohnungen habe 8.100 Einheiten erreicht, was einem leichten Rückgang von 9 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht, aber immer noch über dem Durchschnitt für den Zeitraum 2023–2025 liege.

Bildunterschrift — Diagramm zum Vergleich des Wohnungsangebots in Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt.

Das neue Angebot in Hanoi konzentriert sich hauptsächlich auf den Osten und Westen, insbesondere auf Van Giang ( Hung Yen ), das 11 % des gesamten Verkaufsvolumens ausmacht, zusammen mit Großprojekten wie Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao oder Masteri Trinity Square... Der Westen spielt dank seiner vollständigen Infrastruktur und seines reichlichen Landfonds immer noch eine führende Rolle und macht etwa 36 % des neuen Angebots aus.

Ho-Chi-Minh-Stadt erlebte nach der Fusion einen starken Durchbruch mit 5.500 Einheiten, einem Anstieg von 261 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 und der stärksten Erholung der letzten drei Jahre. Die treibende Kraft sind die neuen gesetzlichen Regelungen, die nun in Kraft treten und zu einer allmählichen Verbesserung des Angebots beitragen, auch wenn die Verteilung noch ungleichmäßig ist. Mehr als 60 % des Verkaufsvolumens stammen aus der Region Binh Duong, während im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der langwierigen rechtlichen Entwicklung noch immer wenige neue Projekte vorhanden sind.

Die durchschnittlichen Wohnungspreise in den beiden Großstädten stiegen weiterhin stark an, jeweils um über 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. In Hanoi erreichte der Durchschnittspreis 85,6 Millionen VND/m², ein Plus von 23 %, während er in Ho-Chi-Minh-Stadt im gleichen Zeitraum bei 95,4 Millionen VND/m² lag, ein Plus von 21 %. Neu eröffnete Projekte im dritten Quartal 2025 erreichten Preise von 108 bis 131 Millionen VND/m², was den Trend im oberen Preissegment deutlich widerspiegelt.

Die Preisstruktur zeigt, dass mehr als 50 % des neuen Angebots in beiden Märkten über 100 Millionen VND/m² liegen. Insbesondere im Westen Hanois liegen die Preise der ersten zum Verkauf stehenden Projekte bei 104 Millionen VND/m². In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Preisspanne nach der Fusion breiter und reicht von 30 bis 200 Millionen VND/m². Wohnungen der mittleren Preisklasse befinden sich jedoch hauptsächlich in Binh Duong; das Zentrum verzeichnet nach wie vor das höchste Preisniveau auf dem Markt.

Darüber hinaus ist die Absorptionsrate der im dritten Quartal 2025 gestarteten Projekte trotz hoher Verkaufspreise immer noch beeindruckend. Viele Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt waren am Eröffnungstag bereits ausverkauft. Dies zeigt, dass die tatsächliche Nachfrage und der Investitions-Cashflow stabil bleiben, insbesondere bei Projekten mit günstigen Standorten und transparentem Rechtsstatus.

Die One Mount Group prognostiziert, dass das Primärangebot in Hanoi im Jahr 2025 rund 31.000 Einheiten erreichen wird – den höchsten Wert seit drei Jahren. In Ho-Chi-Minh-Stadt werden es voraussichtlich 28.000 Einheiten sein. Im Jahr 2026 wird das Angebot in Hanoi weiterhin 32.000 Einheiten und in Ho-Chi-Minh-Stadt 23.000 Einheiten betragen. Binh Duong macht im Jahr 2025 rund 65 % des Angebots in der südlichen Region aus und wird im nächsten Jahr einen Anteil von rund 50 % beibehalten. Dies bestätigt den Trend zur Expansion in die Randgebiete des Ho-Chi-Minh-Stadt-Marktes nach der Fusion.

Herr Tran Minh Tien erklärte: „In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 verzeichneten beide Märkte einen deutlichen Anstieg der Verkaufspreise. Einige zentrale Projekte überschritten die 100-Millionen-VND/m²-Marke. Die durchschnittliche Absorptionsrate lag jedoch weiterhin über 80 %, und viele Projekte waren innerhalb weniger Tage ausverkauft. Dies spiegelt die nachhaltige Attraktivität von Immobilien in Großstädten wider, wo die reale Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen weiterhin hoch ist. Prognosen zufolge wird sich der Markt im Jahr 2026 weiter stark erholen, wobei ein größeres Angebot dazu beitragen wird, die Verkaufspreise mittelfristig zu stabilisieren.“

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