Experte: Die Leute haben Angst, Geld für den Hauskauf zu leihen, weil der Ankerpreis sehr hoch ist

(Dan Tri) – Experten zufolge liegt der Hauptgrund dafür, dass die Menschen kaum Kredite für den Hauskauf aufnehmen müssen, darin, dass die Immobilienpreise immer noch sehr hoch sind.

Auf dem Forum „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“, das am Morgen des 16. November von Radio und Fernsehen Hanoi organisiert wurde, äußerten sich zahlreiche Experten zum Thema der in letzter Zeit hohen Immobilienpreise.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV , sagte, der Immobilienmarkt erhole sich zwar langsam und ungleichmäßig zwischen den Segmenten und Regionen. In den ersten drei Quartalen des Jahres erreichte die Wachstumsrate des Immobiliengeschäfts 2,7 %, im Jahr 2022 werde sie jedoch 6,2 % erreichen.

Ihm zufolge beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende September auf 3,15 Milliarden VND und machten damit fast 21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft aus. Davon stiegen die Geschäftskredite für Immobilien um 16 %, während die Kredite für den Eigenheimkauf nur um 4,6 % zunahmen.

Obwohl dieser Anstieg im Vergleich zum Vorjahr eine Verbesserung darstellt, ist er immer noch gering. Die Entwicklung zeigt, dass sich die Kapitalnachfrage auf die Angebotsseite des Marktes konzentriert, nämlich auf Immobilienentwickler und Investoren. Gleichzeitig besteht für den Immobilienkauf kaum ein Kreditbedarf.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Herr Luc sagte, dass die Zinssätze nicht die Ursache für die oben genannte Situation seien. Denn in letzter Zeit sei der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen auf ein sehr niedriges Niveau gefallen, etwa 3 % weniger als im letzten Jahr.

„Der Hauptgrund, warum die Menschen kaum Kredite für den Hauskauf aufnehmen müssen, sind die immer noch sehr hohen Immobilienpreise, obwohl viele Investoren in letzter Zeit Konjunkturprogramme und Anreize eingeführt haben. Gleichzeitig sind die Arbeits- und Einkommenssituation der Menschen nach wie vor sehr schwierig, sodass sie zögern, große Kredite für den Hauskauf aufzunehmen. Die Immobilienpreise erscheinen den Menschen zu hoch, sodass sie warten müssen, bis der Markt erschwingliche Produkte anbietet“, sagte er.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass es auf dem Immobilienmarkt viele positive Veränderungen gebe, auch wenn die Geschwindigkeit noch gering sei. Dies spiegele die richtige Politik und die zeitnahen Lösungen der Regierung und der zuständigen Behörden wider.

Mit der Fertigstellung des Rechtssystems wird der Markt in naher Zukunft neue Fortschritte machen, da die Nationalversammlung der Regierung einen Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung von Gewerbewohnungen durch Landnutzungsverträge vorgelegt hat. Wird dieser angenommen, werden Projekte freigegeben und die Schwierigkeiten der Unternehmen bei der Landbeschaffung gelöst.

Ihm zufolge ist der Immobilienmarkt mit einer nicht angemessenen Wohnproduktstruktur konfrontiert, da es an preiswertem und bezahlbarem Wohnraum mangelt. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt fehlte von 2021 bis heute das Wohnungssegment unter 3 Milliarden VND vollständig vom Markt. Im sozialen Wohnungsbau gibt es bisher nur etwa 12.000 Einheiten.

„Hochwertige Häuser dominieren den Markt, während erschwingliche Produkte fehlen, was zu einer instabilen und nicht nachhaltigen Marktentwicklung führt“, sagte Herr Chau.

Experten zufolge ist einer der Gründe für das Auftreten von Hitzeentwicklung die Grundstücksspekulation (Abbildung: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), erklärte, dass das Problem des Angebotsmangels, der Kluft zwischen den Immobiliensegmenten und der steigenden Preise den Zugang der Käufer zu Wohnraum, insbesondere zu bezahlbarem Wohnraum, erschweren könnten. Einer der Gründe für die Anzeichen einer „Erhitzung“ sei die Grundstücksspekulation, die die Immobilienpreise in die Höhe treibe und zu mangelnder Transparenz bei Immobilientransaktionen führe.

Ihm zufolge erfordert dies, dass die lokalen Behörden über Methoden verfügen, um den Markt zu regulieren, die Organisation von Grundstücksauktionen zu verwalten und genau zu überwachen und insbesondere Verstöße von Immobilienmaklern zu verwalten, zu überwachen und zu behandeln...

Herr Le Hoang Chau betonte außerdem, dass die Entwicklung und Anwendung einer Immobiliensteuerpolitik notwendig sei, da dieses Instrument den Markt bei fieberhaften Spekulationen oder bei Schwierigkeiten und Marktstillständen regulieren werde. Er wies jedoch darauf hin, dass Ressourcen für den Aufbau einer genauen, regelmäßig aktualisierten Datenbank über Immobilientransaktionen und -preise erforderlich seien, um eine Grundlage für die Anwendung zu schaffen.

Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Ngo Tri Long teilte diese Ansicht und sagte, dass die Steuerpolitik ein wichtiges Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes sei und zur Aufrechterhaltung der Stabilität sowie zur Förderung von Investitionen und nachhaltiger Entwicklung beitrage.

„Die Besteuerung wird die Spekulation verringern und die Stabilität des Immobilienmarktes erhöhen. Die Einführung einer Übertragungssteuer wird dazu beitragen, die Beteiligung von Spekulanten zu verringern, die nur auf schnelle Gewinne aus sind, ohne einen langfristigen Wert für die Wirtschaft zu schaffen. Der Markt wird stabiler und Grundstücksfieber und Immobilienblasen werden vermieden“, sagte Herr Long.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm