Immobilienmakler verlangen ständig hohe Preise für den Kauf von Wohnungen. Sobald der Eigentümer dem Verkauf zustimmt, verschwinden die Makler.

Makler bieten den Kauf von Häusern zu hohen Preisen an, doch der Eigentümer stimmt zu und „verschwindet“ dann

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte Frau Nguyen Quynh (wohnhaft in Nam Tu Liem, Hanoi ), dass ihre Familie in einer 81 m² großen Wohnung mit 3 Schlafzimmern lebt, die vor 2 Jahren für 3,5 Milliarden VND gekauft wurde.

Obwohl sie ihr Haus im August nicht verkaufen musste, erhielt Frau Quynh ständig Anrufe von Maklern, die ihr das Haus für bis zu 5,5 Milliarden VND zum Kauf anboten. Der Makler versicherte ihr sogar: „Wenn Sie mit dem Verkauf einverstanden sind, bringen wir morgen Kunden mit, die eine Anzahlung leisten.“

Nachdem Frau Quynh sich mehrmals geweigert hatte zu verkaufen, wurde sie kürzlich erneut von einem Makler kontaktiert und zum Kauf aufgefordert. Diesmal sagte der Makler, dass der Preis bei entsprechendem guten Willen um 100 bis 200 Millionen VND erhöht werden könne und dass es Kunden geben würde, die sofort einzahlen würden. „Oftmals, wenn mir ein solches Angebot gemacht wurde, tat es mir leid. Ich besprach mit meinem Mann, dass ich dieses Haus verkaufen würde, wenn ich einen solchen Preis bekäme, um in ein größeres Haus zu ziehen. Als der Makler mich das letzte Mal kontaktierte, stimmte ich dem Verkauf zu und sagte ihnen, sie würden Kunden bringen.“

Doch auch nach fast zweiwöchiger Wartezeit hat uns der Makler noch keine Kunden gebracht und es kam auch zu keinem Kontakt“, sagte Frau Quynh.

Herr Nguyen Van Ha (wohnhaft in Hoang Mai, Hanoi) sagte, er habe Ende 2022 eine 70 m² große Zweizimmerwohnung für 3 Milliarden VND gekauft. Im vergangenen September beabsichtigte seine Familie, die Wohnung zu verkaufen und in eine größere Wohnung umzuziehen. Er veröffentlichte die Informationen auf einigen Immobilienbörsen zur Information.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Illustration: Tran Khang).

Unmittelbar danach kontaktierten mehrere Makler Herrn Ha und boten ihnen Kaufangebote für 4,8 Milliarden VND an. Wenn sie zustimmten, würden die Kunden sofort vorbeikommen und eine Anzahlung leisten. „Der Preis, den der Makler anbot, überraschte mich ebenfalls. Ich hatte dem Verkauf zugestimmt, aber seit einer Woche ist niemand gekommen“, sagte Herr Ha.

Experte: Tricks einer Gruppe von Menschen mit unlauteren Absichten

Laut Herrn Vu Thanh Tung, dem Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, ist es auf dem Markt keine Seltenheit, dass Makler ständig Hausbesitzer anrufen und ihnen Wohnungen zu horrenden Preisen anbieten, aber nicht erscheinen, insbesondere während des derzeit boomenden Wohnungsmarktes.

Tatsächlich versuchen Makler, den Hausbesitzern vorzugaukeln, dass die Wohnung besonders begehrt sei. Die Preise steigen dann sehr schnell, sodass die Hausbesitzer den Verkauf stoppen und das Angebot einschränken können. Außerdem können die Hausbesitzer die Preise noch weiter in die Höhe treiben und so den Markt noch „heißer“ machen.

Auf der Käuferseite werden die steigenden Preise aller Hausbesitzer dazu führen, dass sie denken, wenn sie nicht schnell kaufen, würden die Preise weiter steigen, was den Kauf erschweren und den Prozess der Hausabzahlung beschleunigen würde.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), stellte fest, dass die Wohnungspreise in der letzten Zeit, insbesondere in Hanoi, ungewöhnlich stark gestiegen seien.

Herr Dinh ist davon überzeugt, dass dieses Phänomen sicherlich von Interessengruppen beeinflusst wird, während sich die wirtschaftliche Lage, der Markt und die Einkommen der Menschen noch nicht erholt haben. „Die Immobilienpreise sind hoch, aber es finden keine Transaktionen statt. Das könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, so die freimütige Einschätzung von Herr Dinh.

Ihm zufolge können diese Interessengruppen ihre Preistreiberei ausnutzen, weil das Wohnungsangebot problematisch ist. In den letzten Jahren wurden auf dem Markt keine neuen Projekte genehmigt, für die Investitionslizenzen erteilt wurden. Die auf dem Markt befindlichen Projekte sind hauptsächlich Altbauten, die wieder gekauft und verkauft werden. Das Angebot ist unzureichend und von schlechter Qualität, das Angebot für Menschen mit niedrigem Einkommen ist sehr gering und die Produktstruktur ist nicht geeignet.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, erklärte, dass der Markt neben den tatsächlichen Ergebnissen von Angebot und Nachfrage auch Anzeichen einer „Heizung“ gezeigt habe. Diese Situation spiegele sich in Grundstücksspekulationen, steigenden Immobilienpreisen und der Entstehung intransparenter Immobilientransaktionen wider.

Viele Kleinanleger drängen aus Spekulationsgründen auf den Markt und lassen die Immobilienpreise dadurch unverhältnismäßig steigen. Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Aufheizung“ erkennbar: Die Angebotspreise für übertragene Wohnungen steigen dank der „Unterstützung“ einiger Spekulantengruppen.

Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass in jüngster Zeit einige spekulative Gruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, Marktinformationen manipuliert hätten, um „die Preise in die Höhe zu treiben“ und „virtuelle Preise zu schaffen“ … Diese Gruppen nützen die Unwissenheit der Menschen aus, um die Psychologie zu manipulieren und auf der Grundlage der Massenpsychologie Investitionen anzuziehen, um Profit zu machen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm