Welche Vorteile genießen Grundstücke ohne Rotes Buch?

Die Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (Rotes Buch) ist ein wichtiges Rechtsdokument, um sicherzustellen, dass Landnutzer über alle Rechte wie Übertragung, Schenkung und Entschädigung verfügen.

Allerdings weiß nicht jeder, welche Rechte Landnutzer ohne rote Bücher haben.

Entschädigung, obwohl das Land die Bedingungen erfüllt, aber kein rotes Buch erhalten hat

Punkt a, Klausel 1 und Klausel 2 Artikel 95 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Haushalte und Einzelpersonen, die anderes Land als gepachtetes Land nutzen und eine jährliche Grundrente zahlen, wenn der Staat Land für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit sowie der sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückfordert, für Land entschädigt werden, wenn sie eine der folgenden Bedingungen erfüllen:

- Habe ein Zertifikat

- Es liegt eine Entscheidung einer zuständigen Behörde über die Zuteilung oder Verpachtung von Grundstücken oder eine Entscheidung über die Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks vor.

- Sie verfügen über eines der Dokumente zu Landnutzungsrechten, um eine Bescheinigung ausstellen zu können. Sie erhalten die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, haben aber das Verfahren zur Grundbucheintragung noch nicht abgeschlossen.

- Verwenden Sie ein Grundstück mit Hypothekenvertrag zur Schuldentilgung; dokumentieren Sie die Auktionsergebnisse, mit denen die finanziellen Verpflichtungen erfüllt wurden.

Selbst wenn einem Landnutzer kein Zertifikat erteilt wurde, er jedoch Anspruch darauf hat und über eines der oben genannten Dokumente verfügt, wird er dennoch für das Land entschädigt, sofern es sich nicht um gepachtetes Land mit jährlicher Pachtzahlung handelt.

Landwirtschaftliche Flächen, die nicht für das Rote Buch in Frage kommen, werden dennoch entschädigt

Obwohl sie keinen Anspruch auf ein rotes Buch haben, erhalten Haushalte und Einzelpersonen, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, dennoch eine Entschädigung für Land, sofern das landwirtschaftliche Land vor dem 1. Juli 2004 genutzt wurde. Absatz 3, Artikel 98 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass die Entschädigung gemäß den Regierungsvorschriften erfolgt.

Landwirtschaftliche Flächen, die die Bedingungen für ein rotes Buch nicht erfüllen, werden dennoch entschädigt, sofern sie vor dem 1. Juli 2004 genutzt wurden (Foto: IT).

Entschädigung für an Grundstücke gebundenes Eigentum

Absatz 3, Artikel 91 des Bodengesetzes von 2024 legt den Grundsatz der Entschädigung für Sachschäden fest, die bei der Landgewinnung durch den Staat entstehen. Demnach werden Grundstückseigentümer, die einen zivilrechtlichen Sachschaden erleiden, für den Schaden entschädigt. Eigentümer von Produktions- und Gewerbebetrieben, die aufgrund der Landgewinnung durch den Staat ihre Produktion und ihr Gewerbe einstellen müssen, werden für eine Unterstützung in Betracht gezogen.

Auch ohne Zertifikat wird der Rechtsinhaber des mit dem Grundstück verbundenen Eigentums entschädigt, wenn durch den Grundstückserwerb ein Schaden entsteht.

Ausübung von Landnutzungsrechten

Absatz 1, Artikel 45 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Landnutzer das Recht haben, Landnutzungsrechte umzuwandeln, zu übertragen, zu pachten, unterzupachten, zu vererben, zu schenken, zu verpfänden und unter Verwendung von Landnutzungsrechten Kapital einzubringen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

- Besitz einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Hausbesitz und Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitz und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, mit Ausnahme der Fälle der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen bei der Landkonsolidierung, des Grundstückstauschs, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, Wohngemeinschaften und der in Klausel 7, Artikel 124 und Punkt a, Klausel 4, Artikel 127 des Bodengesetzes von 2024 genannten Fälle.

- Es bestehen keine Streitigkeiten um das Land oder die Streitigkeiten wurden durch zuständige staatliche Stellen, Gerichtsurteile, Entscheidungen, Schiedssprüche oder rechtskräftige Schiedssprüche beigelegt.

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht der Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Sicherung der Vollstreckung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile.

- Während der Landnutzungsperiode.

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht den gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Somit gibt es zwei Fälle der Übertragung und Schenkung von Landnutzungsrechten ohne Zertifikat.

Der erste Fall liegt bei der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen bei der Landkonsolidierung, dem Tausch von Grundstücken oder der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat oder die Gemeinde vor.

Zweitens dürfen Haushalte und Einzelpersonen, denen kein Zertifikat erteilt wurde, die aber Anspruch auf ein Zertifikat haben, Landnutzungsrechte übertragen, Landnutzungsrechte pachten, unterpachten und unter Verwendung von Landnutzungsrechten Kapital einbringen, um Projekte durchzuführen.

Erteilte Baugenehmigung

Artikel 3 des Dekrets 53/2017 legt fest, dass für Grundstücke ohne Zertifikat, aber mit einer der vorgeschriebenen Arten von rechtlichen Grundstücksdokumenten, dennoch eine Baugenehmigung erteilt wird.

Vorübergehend genutzt, bis das Land zurückgewonnen wird

Absatz 8, Artikel 138 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Land in den in Absatz 1, 2, 3, 4, 5 und 6, Artikel 138 genannten Fällen nutzen, aber keinen Anspruch auf ein Zertifikat der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten haben, das Land vorübergehend in seinem aktuellen Zustand nutzen können, bis der Staat das Land zurückerhält, und das Land gemäß den Vorschriften deklarieren und registrieren müssen.

Eine Person, die Land dauerhaft nutzt, ohne über Dokumente zu Landnutzungsrechten zu verfügen, verstößt also nicht gegen Landgesetze und hat auch nicht das Recht, Land ohne entsprechende Befugnis zuzuteilen. Auch wenn sie die Bedingungen für die Erteilung einer Bescheinigung nicht erfüllt, hat sie dennoch das Recht, das Land vorübergehend in seinem aktuellen Zustand zu nutzen, bis der Staat das Land zurückfordert.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm