Grundstücksauktion zur Auswahl von Investoren für neues Gewerbewohnungsprojekt

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, Vo Van Hung, hat gerade eine Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik des Gewerbewohnungsprojekts im Stadtgebiet Bac Song Hieu (Phase 1) unterzeichnet.

Quang Tri: Landauktion zur Auswahl von Investoren für das North Hieu River Urban Area-Projekt

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, Vo Van Hung, hat gerade eine Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik des Gewerbewohnungsprojekts im Stadtgebiet Bac Song Hieu (Phase 1) unterzeichnet.

Auswahl von Investoren durch Grundstücksauktionen

Demnach sieht das Projekt die Auswahl der Investoren durch eine Versteigerung der Landnutzungsrechte gemäß den bodenrechtlichen Bestimmungen vor.

Das Projekt befindet sich im Bezirk Dong Thanh der Stadt Dong Ha in der Provinz Quang Tri. Die vorläufigen Gesamtkosten für die Umsetzung belaufen sich auf 200 Milliarden VND, zuzüglich der vorgeschriebenen Landnutzungs- und Landmietgebühren.

Das operative Ziel des Projekts besteht darin, Investoren für den Bau zeitgemäßer und moderner Stadthäuser zu gewinnen, zu gewinnen und auszuwählen, zu einer raschen Veränderung des Stadtbildes beizutragen, ein modellhaftes Stadtgebiet zu schaffen und den städtischen Raum entsprechend der Planungsausrichtung zu renovieren und zu entwickeln.

Stadtgebiet des Flusses North Hieu, Bezirk Dong Thanh, Stadt Dong Ha, Quang Tri. Foto: Ngoc Tan

Erzielen Sie Einnahmen für den Provinzhaushalt durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten, tragen Sie zur Beschleunigung des Aufbaus der öffentlichen Infrastruktur und des Wohlstands in der Stadt bei, tragen Sie dazu bei, den Wohnungsbedarf der Menschen vor Ort zu decken und tragen Sie dazu bei, die Ziele für die gewerbliche Wohnungsentwicklung des genehmigten Wohnungsbauprogramms und -plans der Provinz Quang Tri zu erreichen.

Das Projekt hat eine Fläche von 19.388 m2, davon 2.270 m2 Bauland, darunter 2.986 m2 Reihenhäuser, 11.601 m2 Einzelvillen und 16.252 m2 Doppelhaushälften. Die Gesamtfläche der dreistöckigen Wohngebäude beträgt 36.811 m2.

Die Wohnproduktstruktur des Projekts umfasst 24 Stadthäuser, 21 Einzelvillen und 34 Doppelhaushälften und deckt damit die Bevölkerungsgröße von etwa 320 Personen ab.

Das Projekt hat eine Laufzeit von 50 Jahren ab der Zulassung des Investors zur Auktion. Was den konkreten Fortschritt betrifft, so wird erwartet, dass die Projektumsetzung vom dritten Quartal 2024 bis zum ersten Quartal 2025 voranschreitet, indem die Verfahren zur Genehmigung der Investitionspolitik und zur Auswahl der Investoren, zu den Grundstücksverfahren, zu Umwelt, Bau, Brandschutz und -bekämpfung sowie zu anderen damit verbundenen Verfahren abgeschlossen werden, bevor mit den Arbeiten begonnen werden kann. Vom zweiten Quartal 2025 bis zum zweiten Quartal 2026 werden Bau, Abnahme, Fertigstellung und Inbetriebnahme durchgeführt.

Rohbau und Außenausbau auf Wohngrundstück

Laut Frau Le Thi Thuong, stellvertretende Direktorin des Planungs- und Investitionsamts von Quang Tri, wurde das Gewerbewohnungsprojekt im Stadtgebiet North Hieu River vom Bauamt von Quang Tri vorgeschlagen. Das zur Umsetzung des Projekts vorgeschlagene Land umfasst derzeit Grundstücke mit den Symbolen ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 und einen Teil des Grundstücks mit dem Symbol ODT-8 (wobei das Wohnland eine Fläche von 19.388 m2 hat, was 100 % entspricht), die alle geräumt und die Infrastruktur fertiggestellt wurden (verwaltet vom Quang Tri Provincial Land Fund Development Center), sodass das Projekt gemäß den Vorschriften keine Investoren per Ausschreibung auswählt (es ist nicht erforderlich, interessierte Investoren über das nationale Ausschreibungssystem zu benachrichtigen), sondern es wird eine Versteigerung der Landnutzungsrechte durchgeführt.

Das Bauamt von Quang Tri kam seinerseits zu dem Schluss, dass dieses Projekt mit dem vom Volkskomitee der Provinz Quang Tri genehmigten Wohnungsbauprogramm sowie mit der Detailplanung im Maßstab 1/500 des Stadtgebiets am Fluss Nord-Hieu – Phase 1, der angepassten Zonenplanung im Maßstab 1/2.000 des Bezirks Dong Thanh und der angepassten Generalplanung der Stadt Dong Ha bis 2045 im Einklang steht. Gleichzeitig handelt es sich bei diesem Projekt nicht um einen Fall, in dem der Investor nicht verpflichtet wäre, Land für die Entwicklung von Sozialwohnungen in dem Gebiet vorzubehalten, in dem dieses Projekt umgesetzt wird.

Das für das Projekt vorgesehene Grundstück wurde geräumt und die Infrastruktur fertiggestellt. Foto: Ngoc Tan

Nach Angaben des Bauamts von Quang Tri handelt es sich bei dem vorgeschlagenen Projektgebiet um ein Grundstück, in das das Entwicklungszentrum des Provinzlandfonds investiert und das vom Projektentwickler bebaut wurde. Es verfügt über eine vollständige und synchrone Infrastruktur, wodurch die anfänglichen Investitionskosten für Investoren erheblich gesenkt werden. Daher hat das Bauamt in seinem Antrag vorgeschlagen, Wohnraum auf einer Fläche von 1,938 Hektar zu errichten – das entspricht 38,77 % der Gesamtfläche von 5 Hektar, was völlig angemessen ist.

Darüber hinaus hat das Bauamt das Projekt mit der Auflage vorgeschlagen, in den Rohbau zu investieren und die Außenfassaden von Gewerbewohnungen gemäß der genehmigten Planung auf 79 geplanten Grundstücken fertigzustellen. Dies steht im Einklang mit der Mitteilung Nr. 202-TB/TU des Provinzparteikomitees vom 20. Dezember 2021 und dem Dokument Nr. 5236/UBND-TN des Volkskomitees der Provinz Quang Tri vom 29. Oktober 2021.

Nach Angaben des Provinziellen Landfondsentwicklungszentrums Quang Tri wurden im Rahmen der geplanten Projektumsetzung das technische Grabensystem und die unterirdische technische Infrastruktur (Strom, Wasserversorgung, Entwässerung) dem Volkskomitee der Stadt Dong Ha und den zugehörigen Einheiten (Strom- und Wassersektor) zur Verwaltung und Bewirtschaftung übergeben. Insbesondere wurde gemäß der Parzellierungsplanung in die Fertigstellung der synchronen Strom-, Wasserversorgungs- und Entwässerungssysteme für jedes Grundstück investiert. Daher empfiehlt das Provinzielle Landfondsentwicklungszentrum den Investoren, während der Projektumsetzung mit den zuständigen Behörden und Unternehmen zusammenzuarbeiten, um die Anschlussverfahren gemäß den Vorschriften durchzuführen.

Laut Vo Van Hung, dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, genießt das Investitionsprojekt für Gewerbewohnungen im Stadtgebiet Bac Song Hieu im Bezirk Dong Thanh der Stadt Dong Ha in der Provinz Quang Tri gemäß dem von den zuständigen Behörden genehmigten Projekt während der grundlegenden Bauphase eine Vorzugspolitik hinsichtlich der Befreiung von der Pacht für Grundstücke und Wasserflächen, jedoch nicht länger als drei Jahre ab dem Datum der Entscheidung über die Pacht von Grundstücken und Wasserflächen.

Investoren, die das Projekt umsetzen möchten, müssen jedoch die Bestimmungen der einschlägigen Gesetze einhalten. Das Mindesteigenkapital muss mindestens 20 % der Gesamtinvestition des Projekts betragen. Der erfolgreiche Investor muss alle Steuern, Gebühren, Abgaben und sonstigen fälligen Beträge an den Staatshaushalt zahlen.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, Vo Van Hung, hat gerade eine Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik des Gewerbewohnungsprojekts im Stadtgebiet Bac Song Hieu (Phase 1) unterzeichnet.

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