US-Immobilienverkäufe steigen erstmals seit fünf Monaten

Der NAR-Bericht zeigt, dass der mittlere Verkaufspreis im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 4,2 % auf 422.600 US-Dollar gestiegen ist, ein Rekordwert für jeden Juli in den NAR-Daten.

Obwohl der Bestand an verfügbaren Häusern im Juli leicht auf 1,33 Millionen gestiegen ist, liegt er immer noch deutlich unter dem Niveau von über 1,9 Millionen vor der Covid-19-Pandemie. Dies entspricht beim aktuellen Verkaufstempo einem Angebot für vier Monate.

Obwohl der Bestand an verfügbaren Häusern im Juli leicht anstieg, liegt er immer noch deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie. Fotograf: Sam Hall/Bloomberg.

Die Zahl der Immobilienabschlüsse stieg im Vergleich zum Vormonat um 1,3 Prozent auf eine Jahresrate von 3,95 Millionen. Das ist das niedrigste Wachstum für einen Juli seit 2010, wie aus am Donnerstag veröffentlichten Daten der National Association of Realtors hervorgeht. Dies entspricht der durchschnittlichen Schätzung der von Bloomberg befragten Analysten.

„Trotz bescheidener Zuwächse bleiben die Eigenheimverkäufe schleppend“, sagte NAR- Chefökonom Lawrence Yun in einer vorbereiteten Erklärung.

„Aber die Verbraucher haben sicherlich mehr Auswahl und die Erschwinglichkeit verbessert sich aufgrund der niedrigeren Zinssätze“, betonte er.

Der Wohnimmobilienmarkt schwächte sich deutlich ab, nachdem die US-Notenbank (Fed) Anfang 2022 mit der Anhebung der Zinsen begonnen hatte. Die Kombination aus hohen Kosten und begrenztem Angebot ist für die Marktschwäche verantwortlich.

Darüber hinaus haben steigende Kreditkosten zu einer Verringerung der Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien geführt, was wiederum zu einem Anstieg der Angebotspreise führte.

Während potenzielle Eigenheimkäufer nun auf die weithin erwartete Zinssenkung der Fed warten, dürfte sich die Erschwinglichkeit aufgrund der hohen Eigenheimpreise nur langsam verbessern.

Laut dem jüngsten Erschwinglichkeitsindex der NAR verdiente eine durchschnittliche Familie im Juni lediglich 93,3 % des Einkommens, das erforderlich ist, um sich in den USA ein Haus zum Durchschnittspreis leisten zu können.

Während der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken auf 6,5 Prozent gefallen ist, verharrt der Index der Mortgage Bankers Association für Eigenheimanträge auf dem niedrigsten Stand seit Februar. Das deutet darauf hin, dass potenzielle Käufer auf weitere Senkungen der Kreditkosten und eine gewisse Entspannung der hohen Angebotspreise warten.

Der NAR-Bericht ergab, dass 62 Prozent der verkauften Häuser im Juli weniger als einen Monat auf dem Markt waren, verglichen mit 65 Prozent im Juni. Fast ein Viertel der verkauften Häuser wurde für mehr als den Listenpreis verkauft, was ebenfalls einen Rückgang gegenüber dem Vormonat darstellt.

Der Verkauf bestehender Eigenheime macht den Großteil der gesamten US-Verkäufe aus und wird bei Vertragsabschluss gemessen. Die Regierung wird am 23. August die Zahlen zum Verkauf neuer Eigenheime für Juli veröffentlichen.

Diep Nguyen (laut Bloomberg)

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html